龙岗,稳住!蓝光,稳了!
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最近，龙岗火出圈了。
从“我们早就看TA不爽了”“向龙岗开炮”等系列海报，在业内“炸了锅”；到“龙岗，你给我出列！”推文，不到1天时间阅读量迅速超2.1万；再到龙岗实景视频在朋友圈内刷屏……
广西地产大V联合地产老驴，启动龙岗特别策划后，大V君的后台也被开发商、购房者、龙岗业主的留言，给挤爆了。
在“龙岗稳住，我们能赢”海报在朋友圈刷屏后，蓝光是较先占据“沙发”，并反馈“龙岗很稳，我也很稳”的开发商。
作为近期南宁楼市“话题王”，蓝光究竟是真稳，还是欲盖弥彰？接着往下看。
4月22日，一则“融创中国或将正式收购蓝光地产”的消息，在坊间被传得沸沸扬扬。随后，蓝光要退出南宁市场的说法，也在南宁地产圈甚嚣尘上，传得有模有样。
这位中国21强房企——蓝光，一下子成为了南宁楼市较新的“话题王”。
图｜网络
这会是今年地产圈排名前列个“大鱼吃大鱼”的案例吗？在大V君看来，未必。
一是，这一消息出来后，蓝光发展方面火速对收购传闻作出回应，表示“近期一些自媒体有关公司股权合作的描述严重夸大，不实。公司股权合作主要是项目层面合作，也是行业普遍现象。”
从蓝光的回应来看，其确实在和某房企谈合作，但不是公司层面的收购，是单个项目层面的合作洽谈。
二是，4月27日上午，蓝光发展举行投资人电话会议，多位高层参与，并对这一传闻进行正式回应。
回应的大概内容是，之所以考虑在项目层面引入合作方，是为了平衡公司短期现金流和长期发展考虑。如果有合适的机会，蓝光会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者，但仅是财务层面，不会考虑出让控股权，不会甩卖公司。
图｜乐居财经
大V君觉得，这个回应还算诚恳。毕竟“三道红线”之下，不少房企短期融资压力较大，即使是头部房企也不例外。引入战略投资，算是提升企业整体抵御风险能力的一种方式。作为头部房企，2020年蓝光销售金额已超千亿，家大业大，因短期压力就迅速“卖身”，也不是哪家房企轻易吞得下的。
三是，蓝光的债务目前如期兑付。据了解，2021年以来，蓝光以自有资金偿还了35亿元的债权，2季度剩余到期债权仅6亿元，下一个债权到期较集中的阶段是三季度。
从目前来看，一二季度的销售回款基本能保障三季度还款。克而瑞数据显示，2021年1-3月，蓝光发展凭借262万㎡的操盘面积，位列中国百强房企21位。1季度，实现房地产销售252.19亿元，同比大幅增长132.54%。回款方面，1季度实现回款173亿元，4月预估可达50亿元。
作为中国百强房企21强，蓝光此次的举动，可以说是对市场融资环境变化的一个迅速反应，目的是确保公司平稳发展。大V君认为，并不是所谓的甩卖公司，拍拍屁股走人。
随后，蓝光南宁公司也发布声明，蓝光会继续在南宁拿地深耕，从未有撤出南宁的打算。此次的“龙岗很稳，我也很稳”，可以说，表达了蓝光深耕南宁、深耕龙岗的态度。
入邕3年，蓝光给南宁楼市的感觉，一直是不差钱，拿高价地的豪气印象。
从2018年6月，蓝光以总价7.75亿元拿下龙岗98亩商住地，实际楼板价高达7084元/㎡。这一楼板价，在当时已经逼近或略高于龙岗个别楼盘在售的毛坯房价格。
到2020年3月，蓝光跟17家房企展开“厮杀”，以9.43亿斩获龙岗2幅滨江地块，实际楼板价8217元/㎡，创下片区地价新高。也让龙岗的地价，正式迈入“8”字头。
这样的地块，会做什么产品？蓝光给的答案是，高端改善住宅。
从蓝光·雍锦澜湾，到蓝光·芙蓉山悦，一个是蓝光的高端产品系，一个是TOP级产品系。可以说，蓝光的到来，不仅让南宁产品江湖有了全新的想象空间，而且也“毫不藏私”地，给这座城市带来了其较好的产品。
以蓝光·芙蓉山悦来说，目前实景呈现的品质感十分不错，在龙岗项目中特别扛打。话不多说，有图有真相。
图｜开发商
园林以围合布局，通过几个门廊连通，每个部分都有不同主题，有以“竹”为主景的连廊，也有以“莲”为主景的门厅。蓝光·芙蓉山悦，选自自家头部产品系——芙蓉系。而芙蓉系，最擅长的就是做纯中式。
地砖、门廊都增加了“芙蓉”、“祥云”等元素，寓意步步生莲，吉祥如意等，门栓、瓦缸等都做得很精细。项目大门檐口、内部庭院飞檐，是借鉴川蜀宽窄巷子的造型。
整个展示区诠释了一种江山府邸，世家院落的意境。
图｜开发商
众所周知，前些年的南宁楼市，是没什么好产品的。一些大牌房企的高端产品系，落地南宁之后，往往也会“拉胯”。
但是，看过蓝光·芙蓉山悦后，不少业内人士调侃蓝光“不懂变通”，竟然把TOP级产品一丝不差地复制来南宁。
蓝光·芙蓉山悦之所以能成为蓝光TOP级产品，很大一部分原因，在于对稀缺地段和资源景观资源的占有。
项目不仅位于五象东江景头排，更是一口气占有龙岗3大IP，江、山、灵龟山公园。
图｜项目区位图
1、五象东江景头排。
近几年来，随着邕江变美了，江景房的价值也水涨船高。
举个例子。近年来，南宁热点新兴板块层出不穷，但滨江板块总是十分紧俏。因为相比其他新生板块，购房者都能从容地去选择，只是在什么时间点，入手哪个项目，而主城滨江资产不然，因为它并不是任何时间都可以买到的。
从土地出让来看，近5年来，南宁共出让了18幅“万元地”。其中，可观江的地块就高达9幅，占据半壁江山，其中一线江景地块仅3幅，实际楼板价较高超1.5万元/㎡。
可见，是否占据城市不可复制的江景资源，已经成为评判土地价值的重要指标之一。
图｜大V君
蓝光·芙蓉山悦处于五象东三面环水、玉带环腰的江湾头排，邕江在这里缓缓流过，形成了一道湾。
在这里，江景视野有多给力？3层以上的瞰江户型，视野就非常好了，而且能较大程度地看到东、北、西三面的江景。
图｜开发商
2、龙岗的另外两大IP，就是灵龟山和南宁较大的滨江公园——3000亩灵龟山滨江公园。
蓝光·芙蓉山悦，是龙岗板块里离南宁“网红打卡点”——灵龟山滨江公园最近的住宅项目。
住在这里，有空就可以沿着江边，一边吹着江风一边慢跑；周末则可以带上家人，来到一路之隔的灵龟山滨江公园，欣赏四季美景。3000亩的后花园，住起来不爽吗？
正因为如此，大V君每每路过灵龟山滨江公园，旁边的江湾路都停着很长的车队。江、山、园，蓝光·芙蓉山悦的景观资源，可以说是得天独厚。
图｜开发商
3、商业、教育配套够加分。
商业方面，项目距离万达茂约5.5公里，沿着江湾路一路开过去，红绿灯较少，约12分钟车程就可以到达。项目与宝能购物中心（在建）相距仅1.3公里，旁边紧邻多幅商服、商业地块，未来一站式买买买，不过江也十分便利。
蓝光·芙蓉山悦，还占据十分优质的教育配套。
项目毗邻南宁排名前10的邕宁高级中学（广西示范性高中）、城关二小（百年名校）、邕宁区民族中学（排名前十的百年名校）等学校，打造12年全龄教育。
为了打造匹配改善客群的舒适产品，以及较大化江景视野，蓝光·芙蓉山悦在产品设计上，花了不少心思。
项目占地76亩，分为2个地块，共20栋楼，前后分4行插空排开，头排和三排9栋板楼，和2栋商墅；二排和四排是8栋塔楼，和一栋农贸市场。这样的排布，除塔楼南面户型不能看江，其余户型基本都有看江视角。
图｜开发商
在提高居住舒适度上，蓝光·芙蓉山悦也做出了一定牺牲。
项目容积率仅约2.5，最小楼间距都接近有40米。而且建筑密度仅23%，76亩的项目，约57亩土地都拿开做公共活动空间。这样的舒适度，对比过，你就知道会有多舒服。
从户型来看，把阳台做成超大的空中院落、高拓展面积，都是蓝光·芙蓉山悦的“标配”。
图｜大V君
例如小高层116㎡户型为例，做到了四房两厅两卫。配备约8.4米长超大观景阳台；每间卧室或配备大飘窗，或连接阳台，舒适度高。南向卧室可享受270°江景视野。
图｜蓝光·芙蓉山悦116㎡户型图
137㎡四房洋房，则做到了独立电梯入户，板楼设计。整个户型四开间朝东南。为了增加看江面，配了近10米长、2米宽的大阳台，且朝东南，满足一线看江的同时，朝向还不差。
此外，客厅和房间尺度把控也不错，客厅开间4.5米，卧室开间普遍超3米，入户带玄关，做到了舒适度和功能性的平衡。
图｜蓝光·芙蓉山悦137㎡户型图
图｜蓝光·芙蓉山悦样板间实景图
可以说，在蓝光·芙蓉山悦，邕江就是业主家里最豪的“壁画”。
写在最后
作为五象新区最成熟的3大板块之一，龙岗如今已经有众多一线房企大鳄进驻，产品更是百花齐放。同台竞技之下，产品力将成为楼盘突围而出的关键点。
蓝光·芙蓉山悦，不仅占据龙岗3大IP，还是蓝光TOP级产品，适合想要在龙岗板块，享受有山有水，高品质服务的改善群体。
而且，项目采用精装交付，高层均价1.2万元/㎡，洋房均价1.35万元/㎡。与周边高层1.1-1.4万元/㎡的价格相比，性价比凸显。
只要你看过蓝光的项目，就会明白：更懂生活更懂你，绝不仅是蓝光的一句口号。
图｜开发商
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