龙岗,稳住!蓝光,稳了!

广西地产大V 2021-05-18 09:57:50
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最近,龙岗火出圈了。 从“我们早就看TA不爽了”“向龙岗开炮”等系列海报,在业内“炸了锅”;到“龙岗,你给我出列!”推文,不到1天时间阅读量迅速超2.1万;再到龙岗实景视频在朋友圈内刷屏…… 广西地产大V联合地产老驴,启动龙岗特别策划后,大V君的后台也被开发商、购房者、龙岗业主的留言,给挤爆了。 在

最近,龙岗火出圈了。

从“我们早就看TA不爽了”“向龙岗开炮”等系列海报,在业内“炸了锅”;到“龙岗,你给我出列!”推文,不到1天时间阅读量迅速超2.1万;再到龙岗实景视频在朋友圈内刷屏……

广西地产大V联合地产老驴,启动龙岗特别策划后,大V君的后台也被开发商、购房者、龙岗业主的留言,给挤爆了。

在“龙岗稳住,我们能赢”海报在朋友圈刷屏后,蓝光是较先占据“沙发”,并反馈“龙岗很稳,我也很稳”的开发商。

作为近期南宁楼市“话题王”,蓝光究竟是真稳,还是欲盖弥彰?接着往下看。

4月22日,一则“融创中国或将正式收购蓝光地产”的消息,在坊间被传得沸沸扬扬。随后,蓝光要退出南宁市场的说法,也在南宁地产圈甚嚣尘上,传得有模有样。

这位中国21强房企——蓝光,一下子成为了南宁楼市较新的“话题王”。

图|网络

这会是今年地产圈排名前列个“大鱼吃大鱼”的案例吗?在大V君看来,未必。

一是,这一消息出来后,蓝光发展方面火速对收购传闻作出回应,表示“近期一些自媒体有关公司股权合作的描述严重夸大,不实。公司股权合作主要是项目层面合作,也是行业普遍现象。”

从蓝光的回应来看,其确实在和某房企谈合作,但不是公司层面的收购,是单个项目层面的合作洽谈。

二是,4月27日上午,蓝光发展举行投资人电话会议,多位高层参与,并对这一传闻进行正式回应。

回应的大概内容是,之所以考虑在项目层面引入合作方,是为了平衡公司短期现金流和长期发展考虑。如果有合适的机会,蓝光会考虑在股权层面引入财务实力强的战略投资者,但仅是财务层面,不会考虑出让控股权,不会甩卖公司。

图|乐居财经

大V君觉得,这个回应还算诚恳。毕竟“三道红线”之下,不少房企短期融资压力较大,即使是头部房企也不例外。引入战略投资,算是提升企业整体抵御风险能力的一种方式。作为头部房企,2020年蓝光销售金额已超千亿,家大业大,因短期压力就迅速“卖身”,也不是哪家房企轻易吞得下的。

三是,蓝光的债务目前如期兑付。据了解,2021年以来,蓝光以自有资金偿还了35亿元的债权,2季度剩余到期债权仅6亿元,下一个债权到期较集中的阶段是三季度。

从目前来看,一二季度的销售回款基本能保障三季度还款。克而瑞数据显示,2021年1-3月,蓝光发展凭借262万㎡的操盘面积,位列中国百强房企21位。1季度,实现房地产销售252.19亿元,同比大幅增长132.54%。回款方面,1季度实现回款173亿元,4月预估可达50亿元

作为中国百强房企21强,蓝光此次的举动,可以说是对市场融资环境变化的一个迅速反应,目的是确保公司平稳发展。大V君认为,并不是所谓的甩卖公司,拍拍屁股走人。

随后,蓝光南宁公司也发布声明,蓝光会继续在南宁拿地深耕,从未有撤出南宁的打算。此次的“龙岗很稳,我也很稳”,可以说,表达了蓝光深耕南宁、深耕龙岗的态度。

入邕3年,蓝光给南宁楼市的感觉,一直是不差钱,拿高价地的豪气印象。

从2018年6月,蓝光以总价7.75亿元拿下龙岗98亩商住地,实际楼板价高达7084元/㎡。这一楼板价,在当时已经逼近或略高于龙岗个别楼盘在售的毛坯房价格。

到2020年3月,蓝光跟17家房企展开“厮杀”,以9.43亿斩获龙岗2幅滨江地块,实际楼板价8217元/㎡,创下片区地价新高。也让龙岗的地价,正式迈入“8”字头。

这样的地块,会做什么产品?蓝光给的答案是,高端改善住宅。

从蓝光·雍锦澜湾,到蓝光·芙蓉山悦,一个是蓝光的高端产品系,一个是TOP级产品系。可以说,蓝光的到来,不仅让南宁产品江湖有了全新的想象空间,而且也“毫不藏私”地,给这座城市带来了其较好的产品。

以蓝光·芙蓉山悦来说,目前实景呈现的品质感十分不错,在龙岗项目中特别扛打。话不多说,有图有真相。

图|开发商

园林以围合布局,通过几个门廊连通,每个部分都有不同主题,有以“竹”为主景的连廊,也有以“莲”为主景的门厅。蓝光·芙蓉山悦,选自自家头部产品系——芙蓉系。而芙蓉系,最擅长的就是做纯中式。

地砖、门廊都增加了“芙蓉”、“祥云”等元素,寓意步步生莲,吉祥如意等,门栓、瓦缸等都做得很精细。项目大门檐口、内部庭院飞檐,是借鉴川蜀宽窄巷子的造型。

整个展示区诠释了一种江山府邸,世家院落的意境。

图|开发商

众所周知,前些年的南宁楼市,是没什么好产品的。一些大牌房企的高端产品系,落地南宁之后,往往也会“拉胯”。

但是,看过蓝光·芙蓉山悦后,不少业内人士调侃蓝光“不懂变通”,竟然把TOP级产品一丝不差地复制来南宁。

蓝光·芙蓉山悦之所以能成为蓝光TOP级产品,很大一部分原因,在于对稀缺地段和资源景观资源的占有。

项目不仅位于五象东江景头排,更是一口气占有龙岗3大IP,江、山、灵龟山公园。

图|项目区位图

1、五象东江景头排。

近几年来,随着邕江变美了,江景房的价值也水涨船高。

举个例子。近年来,南宁热点新兴板块层出不穷,但滨江板块总是十分紧俏。因为相比其他新生板块,购房者都能从容地去选择,只是在什么时间点,入手哪个项目,而主城滨江资产不然,因为它并不是任何时间都可以买到的。

从土地出让来看,近5年来,南宁共出让了18幅“万元地”。其中,可观江的地块就高达9幅,占据半壁江山,其中一线江景地块仅3幅,实际楼板价较高超1.5万元/㎡。

可见,是否占据城市不可复制的江景资源,已经成为评判土地价值的重要指标之一。

图|大V君

蓝光·芙蓉山悦处于五象东三面环水、玉带环腰的江湾头排,邕江在这里缓缓流过,形成了一道湾。

在这里,江景视野有多给力?3层以上的瞰江户型,视野就非常好了,而且能较大程度地看到东、北、西三面的江景。

图|开发商

2、龙岗的另外两大IP,就是灵龟山和南宁较大的滨江公园——3000亩灵龟山滨江公园。

蓝光·芙蓉山悦,是龙岗板块里离南宁“网红打卡点”——灵龟山滨江公园最近的住宅项目。

住在这里,有空就可以沿着江边,一边吹着江风一边慢跑;周末则可以带上家人,来到一路之隔的灵龟山滨江公园,欣赏四季美景。3000亩的后花园,住起来不爽吗?

正因为如此,大V君每每路过灵龟山滨江公园,旁边的江湾路都停着很长的车队。江、山、园,蓝光·芙蓉山悦的景观资源,可以说是得天独厚。

图|开发商

3、商业、教育配套够加分。

商业方面,项目距离万达茂约5.5公里,沿着江湾路一路开过去,红绿灯较少,约12分钟车程就可以到达。项目与宝能购物中心(在建)相距仅1.3公里,旁边紧邻多幅商服、商业地块,未来一站式买买买,不过江也十分便利。

蓝光·芙蓉山悦,还占据十分优质的教育配套。

项目毗邻南宁排名前10的邕宁高级中学(广西示范性高中)、城关二小(百年名校)、邕宁区民族中学(排名前十的百年名校)等学校,打造12年全龄教育。

为了打造匹配改善客群的舒适产品,以及较大化江景视野,蓝光·芙蓉山悦在产品设计上,花了不少心思。

项目占地76亩,分为2个地块,共20栋楼,前后分4行插空排开,头排和三排9栋板楼,和2栋商墅;二排和四排是8栋塔楼,和一栋农贸市场。这样的排布,除塔楼南面户型不能看江,其余户型基本都有看江视角。

图|开发商

在提高居住舒适度上,蓝光·芙蓉山悦也做出了一定牺牲。

项目容积率仅约2.5,最小楼间距都接近有40米。而且建筑密度仅23%,76亩的项目,约57亩土地都拿开做公共活动空间。这样的舒适度,对比过,你就知道会有多舒服。

从户型来看,把阳台做成超大的空中院落、高拓展面积,都是蓝光·芙蓉山悦的“标配”。

图|大V君

例如小高层116㎡户型为例,做到了四房两厅两卫。配备约8.4米长超大观景阳台;每间卧室或配备大飘窗,或连接阳台,舒适度高。南向卧室可享受270°江景视野。

图|蓝光·芙蓉山悦116㎡户型图

137㎡四房洋房,则做到了独立电梯入户,板楼设计。整个户型四开间朝东南。为了增加看江面,配了近10米长、2米宽的大阳台,且朝东南,满足一线看江的同时,朝向还不差。

此外,客厅和房间尺度把控也不错,客厅开间4.5米,卧室开间普遍超3米,入户带玄关,做到了舒适度和功能性的平衡。

图|蓝光·芙蓉山悦137㎡户型图

图|蓝光·芙蓉山悦样板间实景图

可以说,在蓝光·芙蓉山悦,邕江就是业主家里最豪的“壁画”。

写在最后

作为五象新区最成熟的3大板块之一,龙岗如今已经有众多一线房企大鳄进驻,产品更是百花齐放。同台竞技之下,产品力将成为楼盘突围而出的关键点。

蓝光·芙蓉山悦,不仅占据龙岗3大IP,还是蓝光TOP级产品,适合想要在龙岗板块,享受有山有水,高品质服务的改善群体。

而且,项目采用精装交付,高层均价1.2万元/㎡,洋房均价1.35万元/㎡。与周边高层1.1-1.4万元/㎡的价格相比,性价比凸显。

只要你看过蓝光的项目,就会明白:更懂生活更懂你,绝不仅是蓝光的一句口号。

图|开发商

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