说了9年,五象核心的“三馆三街”到底咋样啦?

最近，地产大V的后台，有网友爆料，五象核心、平乐大道上的商务街要卖了。

网友口中的“商务街”，位于地铁3号线广西规划馆站A出口附近，近期打出商务写字楼的销售信息。

目前，项目整体已经建成，但面向平乐大道的前庭还在施工当中。从现场来看，这个“商务街”并不是我们想象中的街区，它由几栋高层组成。

大V君了解到，这个商务街是五象“三馆三街”其中“一街”。从2011年开始，“三馆三街”规划已落地，并成为周边不少楼盘销售时的配套说辞。

如今，9年时间过去了，“三馆三街”中的广西规划馆、广西美术馆已经建成投入使用，“三街”却迟迟不见呈现。

“三街”到底长啥样？都建到什么什么程度了？大V君决定前去一探究竟。

五象“三馆三街”都规划了啥？

根据规划，“三馆”即广西规划馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆；“三街”即商务街、文化街、民族风情街。

它们都出自《自治区重大公益性项目控制性详细规划》，规划于2011年7月获批，根据当时的文件，自治区重大公益性项目是自治区在五象新区打造自治区级公共服务中心。

| 官方网站上关于自治区重大公益项目的公告

规划目标也很明确，规划建成一个以公益性项目为核心，集文化交流、行政办公、商贸、旅游休闲、居住等功能为一体的综合性新区；是服务东盟、广西的行政文化中心区；是体现南宁山水特色的景观风貌示范区。

文件显示这一片区规划范围：北至五象岭第五峰，东以平乐大道为界，南至玉洞大道，西到江北大道延长线。

片区规划总用地面积571.3公顷，其中建设用地467.9公顷，计划总投资约390亿元，规划总人口约3万人。

片区集广西规划馆、广西美术馆等重大公益性项目，及商务街、文化街、民族风情街、中央公园、名木园、市政设施等功能为一体，“三馆三街”就在其中。

| 2011年公布的规划图

多年过去，规划也历经数次调整。

比如，2013年针对一些地块的性质、配套等进行了调整，不过整体的定位和范围还是跟2011年的基本相同。

还有，根据广西城建投资集团有限公司较新的规划图和目前呈现出来的项目可知，部分配套的规划也有所调动。

| 广西城建投资集团有限公司公布的规划图

比如，原规划建的南宁市档案馆被划到了规划范围之外，目前建在玉岭路西侧。

又比如北面规划的住宅用地，变成了初中和高中用地，增加了生活配套。

而文化街已经规划到广西美术馆旁边，民族风情街规划到广西铜鼓博物馆旁边，原定于做商住组团的地块，目前打造的是联通南宁总部基地、万科金域中央、宜家家居商场。

根据早期的新闻报道，“三馆”计划3年内建成，力争2014年上半年前项目全部建成投入使用。

同时，还将用5年左右的时间完成金融街（现已更名为商务街）、文化街、民族风情街的建设任务。

说了9年

“三馆”已建成两馆，“三街”未呈现

那究竟“三馆三街”现在怎么样了呢？

据了解，广西规划馆已于2011年投入使用，广西美术馆也在2013年开放，而原计划2014年建成的广西铜鼓博物馆，至今未见较新动态，只在网络搜索到它在2011年开工。

| 广西规划馆（来源：网络）

| 广西美术馆（来源：网络）

秋月路以北，宋厢路以南的中央公园，目前园内主要设施基本铺设完毕，园区已开放。

| 中央公园已向市民开放

至于，“三街”则让人疑惑：它们到底在哪？是商业街吗？建成什么样了？

带着网友的疑问，大V君循着规划到实地亲测。

商务街

规划的商务街位于平乐大道西面，宋厢路北面。

从地铁3号线广西规划馆站A出口处，就看到打着南宁商务街的的围挡。目前多栋高层已交付，围挡内几栋写字楼已大体完工。

根据片区规划显示，这里就是商务街的位置。眼前的项目案名就叫“商务街”。

| 商务街

资料显示，商务街由五星级酒店、公寓、写字楼、大型商业体、配套商业街和高端住宅组成，总建筑面积84万平。

大V君了解到，其住宅部分为五象明珠，项目曾于2016年首开“8”字头，并在两年左右清盘。

目前写字楼在售，这几栋写字楼从拿到预售证起就开始对外销售，到现在已经卖了有一年多的时间，目前3/4/5#楼在售，均是整层出售，均价1.55万元/㎡。

“商务街”项目紧挨着广西规划馆，南边一路之隔就是宜家家居商场项目。

宜家家居商场在2017年8月拿下广西规划馆旁64亩地块，于2018年9月动工，如今地基基本完成建设，已开始地面施工。

周边，万科金域中央、万科紫台、安置房项目等都已基本呈现。

万科金域中央是近两年南宁楼市的热销盘，最后一批高层精装价1.6万元/㎡左右，目前在售的万科紫台，主推148~175㎡大户型，精装主力价2万~2.6万元/㎡。

文化街

规划打造文化街的位置，在五象山庄对面，跟我们想象的“文化街”也不太一样。

据了解，文化街由两期组成，一期在广西美术馆北面，二期在明月西路西面、秋月路北面。

目前一期在建设中，二期呈现出来的是瀚林熙水臺项目。

从项目外景看，目前瀚林熙水臺的联排商墅已经建成，项目内建了一所广西书画院。

| 瀚林熙水臺

瀚林熙水臺项目于2017年开盘，项目前期推出的商墅产品已经售罄，目前约180~300㎡的毛坯大平层在售，毛坯均价1.5万元/㎡，成交送2个产权车位。

瀚林熙水臺=文化街？有网友戏谑，没想到瀚林熙水臺这么有“文化”。

民族风情街

规划打造民族风情街的位置，位于明月东路以西、宋厢路以南、秋月路以北，在广西铜鼓博物馆和广西壮锦博物馆旁边。

目前地块上广西铜鼓博物馆和广西壮锦博物馆还没见有任何动静，规划民族风情街的位置上，却建了个名字很霸气的“紫金城”。

据了解，项目占地189亩，涵盖有住宅、办公、商业产品。项目共分为南区和北区两个地块，北区备案名是“民族风情街”。

紫金城在宋厢路以南、秋月路以北，距离地铁3号线庆歌路站约500米，周边还有五象湖、广西规划馆、五象岭森林公园环绕。

据大V君了解，项目目前只有商墅在售，住宅产品并不对外销售，所以一般人还买不到。

| 紫金城位置优质

总而言之，从目前所呈现出来的状态来看，“三街”似乎并不是我们想象中的街区，三街规划的位置目前都是开发房地产。

早年媒体报道“三街”会在2015~2016年内建设完成，如今9年过去了，目前这一片区整体上都还处在施工阶段。

五象配套陆续兑现，大型商业还得再等等

五象新区发展15年，广西体育中心、广西文化艺术中心等大型公建场馆已经有变现，区域建设在有条不紊的进行着。

但不可否认，区域不少配套建设的时间线比较长，比如“三馆三街”作为周边楼盘的背书配套之一，9年前规划就落地了，目前都还在规划和建设当中。

此外，五象新区的商业配套也是姗姗来迟。

偌大的一个新区，十年间住宅楼纷纷拔地而起，但大型的商业综合体配套至今却只兑现了一个万达茂。

尤其是五象蟠龙片区，排名前列批入住的居民已经在片区内生活了近4年之久，但尴尬的是，这里的大型商业配套却没有如期赴约。

其中包括声称要在今年开业的五象航洋城，以及备受关注的宜家家居商场。

去年，五象航洋城的官微里面提到，计划于2020年5月1日开业，如今，已经是7月份，五象航洋城依旧没什么声响。

而宜家家居商场更甚，说好的今年开门营业，现在却还只是建出了地面。

| 宜家家居商场建设现状

大V君捋了捋，其实五象片区的综合商业体还不少。

大V君不完全统计，除了一些住宅项目规划建设的底商、商业街区外，五象新区要独立做成大型综合性商业体的商业就有超过10个。

目前五象航洋城、蟠龙西邻家广场、龙岗东威宁邻家广场等已基本建成，但具体什么时候开业，目前还没有得到确切的官方消息。

如此来看，五象不缺商业综合体。但要真正兑现的还需等多久？还是个未知数。

虽然五象的大部分商业综合体还没有成型，但五象新区作为高级的自贸区，它这几年的发展速度肉眼可见。

目前五象总部基地、综合保税区等大型配套已经建成或运营起来，规划的兑现都一个个在路上，相信等不了多久，五象的人气慢慢积聚了起来，五象新区将成为南宁的又一个繁华片区。

关于五象配套你还有什么想说的，留言讨论。