“墅”不再来,珍品发布

别墅是很多购房者的终极置业梦想，亦被很多人称为“身份与财富的象征”。虽然别墅产品似乎一直都被贴上了“富人专属”的标签，但别墅本身的价值却不只如此。如今，土地资源越来越稀缺、价格不断上涨；“禁墅令”之后，别墅产品将越来越少；还有高层住宅价格上涨直逼别墅价格……

6月19日下午，由《南国早报》、《居周刊》、《南宁晚报》、《当代生活报》四大纸媒联合举办的“墅不再来——2017年广西别墅珍藏品联合发布会”在南国弈园盛大举行。活动上，嘉和、保利、荣和、国悦、合景、龙胤、金源、盛天、洋浦地产、丰泽等十多家房企携旗下别墅产品华丽亮相。各别墅项目代表与媒体嘉宾齐聚一堂，共同探讨南宁别墅市场的现状及前景。

聚焦现场

南宁热门别墅项目首度齐亮相

今年5月份以来，《南国早报》、《居周刊》、《南宁晚报》、《当代生活报》四大纸媒强强联合，重磅推出大型专题策划系列报道“别墅低价有错？”，深度剖析南宁别墅市场现状，重新挖掘南宁别墅产品不可忽视的价值，迅速在市场和业界引发广泛关注。

活动当天下午15时30分，发布会正式开始。来自主办方四家纸媒的领导代表共同登台举行启动仪式，为本次别墅珍藏品联合发布会拉开序幕。

南宁别墅产品经过多年的发展，已经越来越成熟，产品类型丰富。而本次发布会就汇聚了目前南宁别墅市场的热门在售项目。在发布会现场，嘉和城、保利•山渐青、国悦•九曲湾、合景•香悦四季、荣和•公园墅、龙胤花园、金源•中央墅、江山御景、丰泽•爱丽舍宫、盛天香墅、盛天源墅等十多个别墅项目悉数亮相，产品涵盖洋房、联排、双拼、叠拼、独栋等，各项目代表上台推介自家别墅产品，展示项目的特色和风采。

如今，越来越多改需购房者，尤其是高端的客群将置业热情投向了别墅产品。这也让目前南宁在售的别墅项目人气不断升温。在发布会上，除了各自展示别墅产品的特色，一些楼盘还介绍了近期推出的优惠。比如嘉和城最近推出了“首款低至15%，全款分期5年”的别墅优惠；国悦•九曲湾推出认购享50万优惠；盛天香墅推出了6月购房享80万钜惠；丰泽•爱丽舍宫推出总价立减十万的优惠等。

这是广西四大主流纸媒首次同时聚焦别墅产品，也是南宁热门别墅项目首度同台发布产品，因此发布会现场也吸引了众多业内人士和媒体嘉宾的到场助阵，让本次活动的传播力和影响力升级。

观点碰撞

南宁别墅市场现状如何

受“禁墅令”的影响，未来别墅产品供应量将越来越少。本次活动的主题定为“墅不再来”，正是为了凸显当下别墅产品的紧俏和稀缺。在活动的沙龙对话环节里，开发商代表、媒体代表与专家学者也对目前南宁别墅市场现状、别墅价格等话题进行了讨论，各方观点的激烈碰撞，也让活动现场的气氛越来越热烈。

在南宁楼市新出台“五限”调控政策后，对一些改需购房者的影响还是较大的，也对别墅销售市场带来了一些影响。“受这个政策影响是有的，但是我们公司一直都是想以做产品为主，用产品说话。”广西国悦房地产开发有限公司总经理林国凯表示，只要产品过硬，无论什么政策下来，只要是真正想居住别墅的客户，除去建筑以外期望更多附加值的客户还会选择购买别墅。“我们别墅产品有一个独特的资源就是温泉入户，在南宁这是一种稀缺的资源。”

此前有统计数据显示，2016年南宁的别墅供应量创历史新低；而在需求方面，从近六年的成交走势来看，南宁别墅市场需求量在逐年扩容。

“今年的市场我认为正好处在非常微妙的节点。” 金源项目营销总监姚益跃表示，从去年以来整个刚需市场不断在推高。而别墅在推动大潮当中在量价方面并没有保持相应的速度。在量不断减少的情况下，未来别墅会迎来更高的、或者更紧张的市场需求态势。“产品很稀缺，未来会非常抢手，价格应该也会持续走高。”

探讨发展

别墅产品如何赢得购房者的心

回顾南宁别墅的发展历程，从最初的远郊型别墅，到近郊资源型别墅，再到城市中心型别墅和城市资源型别墅，体现了别墅的发展与城市的繁荣、人们的生活需求密不可分。

“从前人们认为，别墅是一栋建筑，而现在大家对别墅的理解是——别墅是一种生活方式”，广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞认为，别墅的配套是支撑生活体系的基础之一，构成生活方式光有建筑不行，还要思考需要配备哪些东西才可以把整个生活支撑起来。“以嘉和城为例，我们配备了4A级风景区、水系、公园，还有教育、医疗、商业等配套。嘉和城的别墅已不单单只是一栋建筑，而是一套完整的生活体系。”

近些年来，很多别墅项目不断推出一些新的别墅概念和产品设计。各家的别墅产品在资源配置、产品设计，以及服务方面，都有一定的调整和升级。比如保利•山渐青推出了如院、国悦•九曲湾推出温泉入户的别墅等。

“别墅是天造一半，我造一半。”广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松表示，天造一半，是指资源稀缺，比如土地稀缺、自然资源稀缺。我造一半，是指开发企业对产品的打造，对别墅产品文化精神内涵的追求。“无论是在别墅社区还是普通住宅社区，都要做精神层面的文化投入。只有精神文化是持续的，它能够让这个小区有自己本身的特色，而且能够自然而然地持续发酵发展下去。”

合景泰富地产广西公司副总经理朱光宇也认为，可以通过文化层面去打造别墅。“别墅之所以叫别墅，因为它肯定是代表终极置业的生活方式，我觉得生活方式可以通过我们的文化以及产品本身的空间格局包括服务层面去打造。比如合景就是从居住美学的角度去打造产品，全面提升生活品质。”

如今，别墅产品价值被重新挖掘，别墅项目也越来越吸引实力买家的关注。未来别墅产品将越来越少，无论是开发商、媒体还是购房者，都希望南宁别墅市场能保持良好的发展。