资金链致兴工路大都公馆进度拖延?原来另有“隐“情!

楼盘网 2017-09-11 21:18:00
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一个新盘的亮相势必会勾起无数购房者的心,特别是一些地段上有绝大优势的项目。兴工路和松柏路的通车,让兴宁区不少楼盘“傍上”凤岭北/火车东站的大腿,并且冠以名号“兴宁东”发展片区。正是南宁不断发展建设,交通的不断完善,让城区与城区之间的距离越来越短,收益的楼盘不断涌现。

一个新盘的亮相势必会勾起无数购房者的心,特别是一些地段上有绝大优势的项目。兴工路和松柏路的通车,让兴宁区不少楼盘“傍上”凤岭北/火车东站的大腿,并且冠以名号“兴宁东”发展片区。正是南宁不断发展建设,交通的不断完善,让城区与城区之间的距离越来越短,收益的楼盘不断涌现。

兴工路的通车,让南宁恒大雅苑、招商禧园备受追捧,差不多一年的时间即可清盘!这样的销售速度简直让人“嫉妒”。恒大/招商都已经接近销售尾声,大都公馆什么时候亮相?相信很多购房者对大都望穿秋水,终于,小六发现!大都公馆的售楼部已完全落架,而且内场也基本完工,也就意味着兴工路又一个项目亮相,购房者的选择又多了一个毛坯房选择!

兴工路三兄弟,为什么大都公馆拖了这么久才亮相?有传言是资金不到位,然鹅你觉得是真相了么?NO,小六脑洞大开,原因另有其他!

“螳螂捕蝉,黄雀在后”

恒大/招商售罄 大都公馆独享该片区市场份额

作为商家,竞争对手如果越少,那么你的市场份额占有更大!恒大雅苑和招商禧园是去年3月份拿地,恒大速度比较快,经过5个月的准备,营销中心开放,招商禧园是10月。而目前,恒大雅苑清尾,招商禧园推最后一栋楼,也就是说,大都公馆如果今年9月份能够亮相,那么兴工路在售房源数大都公馆最多,甚至到年底,兴工路只剩大都公馆一个楼盘在售!购房者想要置业兴工路地段的房源,会直接锁定大都公馆,简直就是“一个人的狂欢”。

成事者注重天时地利人和,而且找准时机。恒大、招商,都是大品牌,大都虽然在南宁开发的项目也不少,但是当购房者在选择时候难免做对比。大都公馆经过一年的准备,沉得住气,9月份亮相,“黄雀在后”杀出,竞争对手锐减,这时候独享该片区市场份额。

南宁楼市供不应求

今年入市毛坯更显珍贵 大都公馆走量绝B快

恒大雅苑是去年下半年开始销售,首开的价格7字头!精装!如果放在现在的市场特别“秒抢”,因为现在的市场是供不应求的市场。南宁的楼市从去年就有点“刹不住车”,在今年选择入市,购房者的需求已经变成“只要有房、地段不错,价格高点也要买”的心态,因为怕南宁楼市的涨幅太快。

大都公馆选择在今年下半年入市,市场供不应求,掐好时机,只要价格不是贵得离谱(毛坯推售也不会贵得离谱),地段有优势,走量特别快!预售证到手开盘,完全不用担忧预约量。

大都公馆营销中心

大都公馆营销中心外景

大都公馆楼面价较恒大/招商高

利润当前 延后亮相能把定位抬高(在允许的两年范围内)

大家注意到,恒大雅苑、招商禧园拿地楼面价不到2000元/㎡,但是隔了3个月,大都拿地楼面价为3094元/㎡,也正因为拿地楼面价较高,大都公馆不急着亮相,要选择在一年后才亮相!

恒大雅苑首开7字头、招商禧园首开8300元/㎡,要是大都公馆在去年下半年入市,毛坯价定位6字头(大都公馆毛坯交付)左右,但是如果选择在今年入市,大都公馆大可把价格锁定8字头以上都不为过!老板的账上利润又多了不少!

我们再来看恒大雅苑售罄的价格,10000元/㎡(样板间为14000元/㎡);招商禧园9800元/㎡左右。目前南宁成交均价就是10319元/㎡,大都公馆如果是毛坯,8800元/㎡都会毫不犹豫有人抢。对比位于西乡塘区的皇巢北郡8500元/㎡的价格,你是不是更宁愿选择大都公馆?

大都公馆营销中心内景沙盘图

小六刚想吐槽金九无优惠,看到大都公馆售楼部基本完工,近期将入市,而且还是毛坯房,真的要感叹这就是“金九”的优惠!大家就拭目以待兴宁区的新毛坯房——大都公馆吧!

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