虚火还是真香?三岸滨江这新盘将首开,332套房源想买基本靠抢

最近的三岸，真是春风得意。

上周末就狠狠地刷了一波存在感。

三岸滨江板块的新盘银河龙湖·江与城，首批332套房源取得预售许可证，精装均价1.2万/㎡的价格一释放，一个周末售楼部就被挤爆了。

| 4月11日，银河龙湖·江与城售楼部现场。

这是一个既在预料之中，又略感意外的结果。

说预料之中，是因为江与城自亮相以来就名声在外。各大购房群里，这几个星期点名率较高的，就数它了。

说略感意外，是因为在目前市场形势之下，这样的火爆人气在南宁楼市已经久违了。

据了解，除了江与城，今年三岸滨江板块还将有多个新盘面市。2020年，三岸这是要红的节奏？

江与城是虚火还是真香？能不能烧起2020年三岸楼市的排名前列把火？4月17日，江与城将迎来首期开盘，一见分晓。

首期332套房刚领证就遭预定

南宁市场真回暖转热了？

上周末，相信很多人的朋友圈，都被银河龙湖·江与城人气火爆的视频刷屏了。地产大V的几个买房专家指导群更是炸开了锅。

| 购房群粉丝聊天截图

就在上周，江与城332套房拿到了预售证，精装均价1.2万元/㎡。消息一出，关注它的人开始涌向售楼部。大V君了解，目前的认筹量已经远远超出计划推盘量。

据开发商称，这几天数据还在不断增加。按照这个节奏，江与城首期房源中签率，很有可能会创下板块新低，甚至在南宁楼市也是低的。

| 4月11日，江与城售楼部，购房者在房源落位登记。

不少人惊呼，这简直就是在卖白菜啊！南宁楼市这是回暖转热了？还是个盘现象？

这几天，从大V君踩盘掌握的情况来看，热点区域的热点楼盘人气确实有所回暖，但更多楼盘现场人气还是很一般，一些楼盘甚至门可罗雀。

像江与城这样的火爆，在南宁楼市里已算是人气网红啦。

2020年三岸滨江板块大爆发

周边DW楼盘要突破2万+？

如今，江与城的蹿红，让凤岭滨江的关注度持续升温。

去年，多个房企接连在此高价拿地，而这些新地块项目，将在今年陆续亮相。2020年，或将是三岸滨江板块爆发元年。

| 三岸滨江板块

翻看去年板块内出让的地块，容积率清一色在2.5以下，大多在2.0左右，预计打造小高层、洋房产品。

再看这些地块的综合楼面地价，美的悦江府综合楼面价11735元/㎡，广源凤岭壹号院综合楼面价12488元/㎡，还有玉桶金凤岭南项目综合楼面价13496元/㎡，龙湖盛天·双珑原著综合楼面价更是高达14046元/㎡。

板块DW诞生，土地价格不断走高。

面粉价格高企，面包价格自然不会低。预计这波新盘价格，或将突破2万元/㎡。

| 三岸滨江板块，楼面价超万元地块项目分布图。

4月份龙湖盛天·双珑原著已公布案名，美的悦江府外城市展厅已开放，可以预测接下来板块内将有多个高端项目相继入市。

这些高价地块就在江与城周边。作为板块内最后一个限价盘，江与城首期房源领证，精装均价1.2万元/㎡实锤，这就不难理解，其为何会成为南宁楼市流量担当。

南宁排名前列天街综合体

江与城，能带火三岸吗？

“大V君，江与城挺火的，值得入手吗？”

“龙湖天街真能搞起来不，三岸的升值潜力如何？”

最近，有不少粉丝留言咨询大V君关于江与城值不值得上车，三岸发展前景问题。

先说一个有趣的现象。大V君在凤岭南、三岸一带踩盘，多个楼盘的置业顾问在介绍周边配套时，出现频率很高的说辞是：我们周边不远就是龙湖天街，相当于万象城！

可以看出，龙湖天街的打造对滨江板块的发展意义重大。

| 杭州龙湖滨江天街

对于值不值得上车，大V君分析总结了以下四点，供大家参考。

一是，青秀最后一个限价盘。

前面说到江与城首期开盘精装均价1.2万元/㎡，而三岸今年出来的楼盘价格或突破2万+/㎡，预计会给板块房价带来一波涨幅。入手首期房源，未来的价格成长空间更大。

| 银河龙湖·江与城项目区域鸟瞰图

二是，项目本身有龙湖天街。

看项目所处的凤岭滨江板块，虽发展多年，但迄今为止，却仍缺少一个真正意义上的商业中心。江与城作为南宁排名前列天街综合体，携购物中心、酒店等业态而来，完全以一种“填补者”，乃至“开创者”的角色出现。

从某种意义上说，龙湖天街一旦搞起来，银河龙湖·江与城就是滨江的聚宝盆，是未来人流、物流、财富流的汇聚之地。

听起来可能觉得有点浮夸，但龙湖是中国商业地产领域的巨头之一，大家可以去查查，重庆、北京、杭州、上海的龙湖天街的客流量，你就知道这并不夸张。

| 龙湖商业大数据（数据截止2019年12月31日）

再看一下“2020年3月中国典型商业地产品牌指数TOP50”排行榜，龙湖商业超万达商管、华润置地，妥妥位列排名前列，龙湖在中国商业地产的实力在此排行榜中就可窥一二。

| 2020年3月中国典型商业地产品牌指数TOP10

三是，凤岭南三岸滨江板块前景。

周边多是2万+的低密楼盘。今年，南宁市千亩招拍挂土地供应，在青秀，凤岭南是热点供应片区，计划供应仍是以低密地块为主。

显然，继五象湖、凤岭北等富人区之后，凤岭滨江板块正成为南宁高端盘的聚集地之一，未来要发展成低密度的高端居住区域。

从配套看，项目本身所在的位置是凤岭滨江区规划的核心地带，规划有江滨公园、文体公园、体育公园及多个市政公园，未来还将建设3所学校，以及大型商业综合体/发达路网/社区医疗等全方位配套。

| 三岸片区规划概念总平图

四是，江与城的产品。

项目占地114亩，是目前三岸板块规模较大的楼盘。项目容积率虽然整体3.5，但住宅部分仅1.715，属于较低密的楼盘。

园林方面，龙湖以“五维园林”打造手法成为业界标杆，此次项目采用围合式布局，设计的中庭园林空间超7000㎡。楼间距，东西约170米，南北约80米，这么大的尺度在南宁是罕见的。 

| 示意图

而龙湖智慧服务，一直是业界出名的，连续多年荣获中国物业管理综合实力全国TOP10，还荣获服务质量TOP10、科技物业特色奖等。

龙湖物业连续十年业主满意度保持在90%以上，远超行业均值。因物业保持对社区臻心服务，有效助推了社区的价值增长，从各大平台的交易数据来看，龙湖的交付楼盘比周边楼盘高出达20%-30%的溢价率。

比如，在重庆，交付十年已久的龙湖水晶郦城住宅二手房价达2万元/㎡，价格整体高于周边。

| 重庆龙湖水晶郦城周边房价（数据来源：安居客网站）

总的来说，江与城作为龙湖在南宁真正意义上的排名前列盘，应该会树立好口碑。而在南宁“城市整体向东，重点向南”的方向下，政府落实强首府战略，高起点谋划青秀东凤岭滨江板块，一定程度上给凤岭滨江板块与江与城带来了契机。

4月17日开盘

检验三岸人气的时候到了

据了解，江与城计划于4月17日开盘。

江与城首批推出的是1号楼和2号楼，共332套房源，已取得预售证。户型包括95㎡的三房，118㎡和130㎡的四房。

目前，江与城332套房的认筹量已远超房源量，按照这样的架势（据了解，开盘信息公布后，目前每天的认筹量还在递增），开盘应该会取得不错的销售成绩。

如今开盘日即将临近，检验三岸是否真的要红了的时刻也即将到来。

拭目以待。

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文字｜梁凤仪

编辑｜唐晓文