房价冲破1.7万+!五象湖东今年太“串”了

青环路上的三角梅，又登上了南宁春天的热搜榜。那一簇簇怒放的花，仿佛在提醒你这就该是生命的样子。3月，是个美好的季节。今年的楼市，也是如此。就在买房人还坐等降价的时候，各家售楼处人头攒动，现场成交不断！或许是被压抑的需求积攒了太久，今年“金三”开局，楼市便开始暖风频吹，跑量为上。五象湖东多盘涨价，涨幅每平1000元、3000元不等。有楼盘单价已突破1.7万+，有新盘入市要冲击2万+。五象湖东今年是不是太“串”了，哪来的底气？

今年，南宁楼市的小阳春似乎比往年来得要早一些。上周末，大V君发现，一些热门楼盘的售楼处人山人海，就连销售人员都在感慨：“年后到访客户至少是年前的两倍。”成交方面，克而瑞广西区域数据显示，节后开工的排名前列周南宁主城区商品住宅供应逐步回升，成交量环比涨幅达147%。今年2月南宁商品房成交量价均超前两年同期。

图｜克而瑞广西区域南宁楼市“小阳春”如期而至，房价也开始“翘首”。节后，不少开发商纷纷“喊涨”，这波涨价潮里，“涨”声较高的当属五象湖东。板块内的光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境等项目，每平涨了1000~3000元不等，堪称南宁楼市涨价届的“扛把子”。比如阳光城大唐檀境这种走高端路线的楼盘，单价甚至突破了1.7万元/㎡，部分楼层和朝向相对差一点的房源价格较低也在1.5万元/㎡左右。神奇的是，涨价也盖不住这个板块楼盘的热度。楼盘成交依然走在市场前列。是什么给了五象湖东这些楼盘涨价的勇气？

在“稳”字当头的大环境下，能让楼盘涨价无非是以下几种情况：城建利好热点楼市辐射和溢出效应价格洼地的补涨效应热点项目撬动“面粉”价格上涨……对标下来，五象湖东楼盘敢涨，也有底气。这两年来，该板块楼市价量齐升。板块价值上升，最明显表现的就是地价。

图｜克而瑞广西区域今年1月底，万科拿下五象湖东的新地块，加上学校、安置房等配建成本，综合楼面价破万。而大唐、合景等新地块地价都不低。板块地价越来越高。

图｜大V君今年，万科、恒大等新项目将陆续上市。业内人士测算，新项目要保证基本利润，预计要卖1.8万+。

图｜百度地图“面粉价”决定“面包价”，而市场的热度、配套及品质的提升，也给了五象湖东这些楼盘涨价的底气。去年以来，阳光城大唐檀境等新盘登场，价格不断提升。楼市成交榜上，五象湖东楼市地位越来越稳固。五象湖东被称为“五象湖新涨点”、“五象新区楼市下一个主场”。板块内资源丰富，湖、地铁、公园、学校、医院等，称得上全A+优质资源配套。

图｜开发商五象湖东板块分布有楞塘湖公园，距离五象湖公园、国际园博园仅约2公里距离。到总部基地、广西体育中心、万达茂等，基本都在5~10分钟车程。交通上，此前仅是玉洞大道、环城快速路、BRT公交等主干道通行。而现在地铁2号线延长线已于去年通车，东延线2期工程也出炉较新规划，出行极其便利。教育资源上，多了几所学校，像五象湖初级中学、规划中的冬花路小学、夏林路中学，还规划有多幅中小学用地。五象湖核心、总部基地都是南宁2万+聚集地。而距离不远、资源相通的五象湖东，像檀境等定位高端的楼盘突破1.7万+，也是大势所趋。“五象湖东时代”已开启。

五象湖未来是南宁城市中心之一。摊开五象湖楼市地图，核心板块2万+的“天花板”还有空间，而在核心板块的带动下，周边价值也将被带动。

图｜百度地图往西，原来的项目基本售罄，没有够厚的家底或者锦鲤体质，只能是礼貌而不失尴尬地陪跑。不过今年将有3个新项目上市，供应增加但价格也预计不菲。往东，这里的在售楼盘几乎都是楼市成交的“扛把子”，而且已经成为南宁敢涨的领头板块。今年又新添万科、恒大等大牌房企，连成片的品质住区在这里拔地而起。今年，五象湖东、西将成为热点板块，即将上演“东成西就”。倘若东西PK，五象湖东一点都不怵。资源上，两大板块都同属五象湖外拓板块，铁学商湖公园都不缺，而且在不断升级。但论产品力，五象湖西此前因为限价的原因，产品打造上十分有限。五象湖东却比西更早踏入高端行列。阳光城大唐檀境，作为阳光城的第二座TOP级“檀系”作品，位于广西门户大道玉洞大道主轴上，占地约266亩。这是一个科技智慧感十足的大盘。去过项目现场，让人有种置身艺术境界的感觉。而这便是约8000㎡的人居万物有境艺术馆，未来也是项目配套之一。

图｜开发商艺术会所首先是实用的。内部将600㎡无边际星空泳池、儿童乐园、健身会所、社区影厅、咖啡书吧等实用功能植入。孩子放学后，可以在4点半学堂或儿童体感乐园享受童趣时光。而你，在傍晚下班后，可以到健身会所挥洒汗水，也可以到无边际泳池畅游一番。项目从亮相就是个流量IP。它从几个维度提升整个五象东人居价值，规划约5万㎡商业、配备42个班公立小学，学商就在家门口。绿色智慧家，赋予楼盘更高的价值。绿色智慧家产品体系，核心竞争力是集合3大维度、12项指标“成体系”的构筑健康绿色系统。通过人脸识别，当你走进小区的排名前列步，AI摄像头、小区4重防护系统便开始保护您和家人安全。

进入室内空间后，空气监测联动新风系统，5重净化直饮水，0.24的窗墙比等等，符合生活的光、水、空气等指标，体贴入微的服务业主健康居家。

 图｜开发商物业服务上还与“金钥匙”物业合作，未来将为业主提供365天×24h全维度服务体验。当前，在南宁能享受到“金钥匙”服务的项目少之又少，而檀境是为数不多的其中一个。

这是一个颜值与才华并存的实力派。阳光城大唐檀境自去年9月首开，就劲销6个亿，产品品质稳扎稳打，口碑逐步上升。小区在设计上，美观与实用并行。小区园林将打造成约3000㎡的超大中央景观花园，还有约1250㎡的超大花海景观，居民足不出户也能随时随地在家楼下打卡网红地点。

图｜开发商除此之外，还有酒店式的社区大门、南宁排名前列观星主题会客厅、中央阳光草坪以及儿童主题乐园。几条小径穿越期间，跑步、慢行、玩乐，营造一个全龄互动氛围。

图｜网络整个项目呈点状布局，尽量避免楼栋间对采光的遮挡。

图｜开发商目前项目新推的是8号楼，主推98~128㎡三至四房的精装产品。8号楼靠近中心园林，通风、采光、视野都更佳。约128㎡做成四房两厅两卫、双阳台设计。

图｜约128㎡户型图约4.1米宽敞客厅餐厅，与厨房、阳台相连，整体空间齐整大气，家庭聚会、亲朋到访、儿童玩乐都hold得住。该户型较大的亮点在于有一个长约6.7米，宽约1.8米的超大景观阳台，生活场景更加丰富，在这里可以栽花种草、会客谈天，也能用于洗纳晾晒、养宠健身。加上南向约8.7㎡的绿化阳台，南北双向对流，更加通风透气。写在最后单从地价及产品定位来看，五象湖东新项目将走高端偏改善路线，价格会以2万+的姿态入市。 这价格对刚需来说杀伤力很大，对改需客户也不太友好。不过目前来看，1.7万+左右的房源还是抢手的“香饽饽”，说明市场的认可度还是很高，相比五象湖核心价格也有优势。随着五象湖东配套不断兑现，大V君认为，这里厚积薄发的优势明显。而阳光城大唐檀境率先在板块内种下口碑，产品力也在逐步提升。在整体涨价前入手，未来还是有较大的增值空间。