被一条路卡了8年,开发商修炼内功狠起来自己都怕

南宁有一个楼盘很憋屈，竟被一条路卡住了8年，逼得开发商自己不断修炼内功战天斗地。

➽这条路叫邕武路，这个盘叫保利·山渐青。

据了解，二环——邕武立交预期在100天内竣工！邕武路即将通畅，山渐青的武功据说也达到一个“无环无我”的境界——不管外面世界如何沧海桑田，我也能一叶轻舟独步江湖。

 （保利山渐青实景图）

山渐青的“轻舟”就是近年来名震南宁地产江湖的“和院”与洋房产品。做院子的开发商在南宁越来越多，但能取其精华的少之又少。

山渐青是不是做到“青出于蓝而胜于蓝”？

先说邕武立交，山渐青一声叹息！

2010年，邕武路的路况应该是小猪佩奇的最爱——有的是泥坑任你跳。《当代生活报》曾报道，8年前3月淫雨霏霏的一天，101路公交车无奈邕武路泥泞不堪不得已在中途“换客”。

➽保利2010年去邕武路上开发山渐青项目，是谁给你这么大的勇气？而且一直到今天，8年来还是保利在邕武路板块单打独斗。

保利就是保利，不做点有难度的项目还对不起“共和国长子”的称号。一发狠起来，做了一个6万平方米的“龙湖”先干为敬。这个采用微生物治理水循环的湖泊为南宁楼盘首创，好处是依靠微生物自然处理水体，四季保持常清，能见度高达3米。缺点是成本有点高。

（保利山渐青实景图）

6年前的一个夏天，无人机拍摄爱好者刘先生去山渐青采风。当时下了一个晚上的大雨，第2天早上刘先生看到山渐青的龙湖还是青碧如昨。这幕震撼了刘先生并把照片上传网上。

（保利山渐青实景图）

后来，邕武路也从路宽9米拓宽至40米。路是宽了，但快环进出邕武路没有立交，交通并不畅快。

其实从快环到山渐青直线路程只有4公里左右，相当于从竹溪立交到琅东汽车站的距离。无奈交通不畅一直，区域价值被一条路卡住。

（保利山渐青区域位置交通示意图）

➽保利继续发扬自力更生艰苦奋斗的优良传统。南泥湾都能变陕北的好江南，凭啥邕武路就不能变接轨国际品质的人居高地？

保利当然不是盲干，一个上市房企选择进驻邕武路板块哪能没有专业眼光。保利看到的是，山渐青周边是600亩六六水库、1000亩罗伞岭水库、8000多亩高峰森林公园和89万亩浩瀚生态林海原生山林。而且，还有地热资源。独有的生态资源非常适合做高端居住大盘。

（政府巨资87亿元，

97万㎡海绵城市打造工程示意图）

死磕邕武路的保利，邕武路缺啥他就补啥，而且往高配补。发挥优质资源广泛的优势，保利为山渐青打造了一所集幼儿园、小学、初中为一体的高品质、具有国际化特色的学校——山渐青国际学校。

2017年5月学校与美国佛罗里达州办学历史最悠久、最著名的私立学校--法拉古特学校，成功达成国际交流合作协议，协议确定山渐青学校是美国法拉古特学校在广西建立合作交流的少有学校。

（山渐青学校实景）

这一招非常奏效。中国的高净值人士最操心的是如何让子女接受高品质教育。坐落于南宁市大型高端社区保利山渐青风情小镇内的山渐青国际学校，恪守“扎根传统文化，融入国际潮流”的办学宗旨，长期与美国、加拿大等国外优秀学校建立交流合作关系，专业外教团队打造原生英语教学环境。中西合璧课程体系，培养孩子更大的国际视野和传统文化意识，提供一站式的全方位精英式教育。

现在，你应该知道住山渐青的人多是什么层级的群体了吧？

让保利山渐青名动江湖的重要一役是“如院”产品的推出。

“如院”产品推出后轰动南宁，87平方米的小别墅占天占地有院子，顿时激发南宁人对传统居住和文化的向往。

（保利和院实景图）

如今在越来越多的人眼里，“保利”是代表着城市发展的影响者、推动者，代表着前沿的城市建设理念、先进的地产开发理念、专业的客户服务理念，代表着一种高品质、高品位的现代人居生活。

保利院子所呈现出的是对中国传统文化尊重、对院落人居细节打造的魂，为力求更好，保利还跑遍全国考察近百座院落，院落的设计中西结合，并考虑的南北气候的差异。

如现在在售的“和院”，已是保利院子产品的第三次升级。“和院”，顾名思义是“天、地、人和”。和院的容积率只有0.3，没有更多的土地做院落哪能包容更大尺度的天与人？在土地资源随着城市发展变得愈发紧俏，现在城市中心的容积率动辄3-4，甚至直逼破6大关，容积率低于1.5的低密产品愈发稀少。1.5便可满足墅区要求，0.3的和院又是怎样一种优质？

（保利和院实景图）

并且，和院号称较高500平方米庭院的赠送，买房送接近一亩地的院子，脑洞太小，不敢想象。

升级后的和院做了7重庭院，比如院多了2个。心和院、礼和院、家和院、颐和院、闲和院、星和院、月和院，给人感觉院子实在太多了。当然，有人吐槽有些小院子有点小。生活需要仪式感， 能给“心”找个院子，给“星”找个院子，给“月”也找个院子这种感觉也不错。随便一个院子都能调频合拍你诗酒歌舞、赏花望月或无聊发呆的心情。

如果说保利的和院与其他院子有什么区别？套用一句话回答“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一”。别以为共和国的长子就是不苟言笑的老干部，保利玩起来又潮又萌又走心。延续“宫店”的套路，寒风习习的冬日保利在山渐青摆起连“乾隆都痴迷”的“爱新觉罗家私房菜”。

其实，保利的良苦用心是让大家在大快朵颐的火锅盛宴中愉悦地接受中国传统文化，皇室礼节与雅趣兼得。还有，保利在山渐青和院倡导“家风”。家风的教育不是给业主发几本《颜氏家训》、《曾国藩家书》，而是帮助业主重修家谱，结合社会主义核心价值观制定家规礼仪。保利的想法是，在和院传承的不仅是少有的建筑，还有瓜瓞延绵的家风与教育。

抗日战争7年就胜利了。一转眼8年就过去了，邕武立交也快到通车的关键时刻。等待如此漫长，以至于大家都忽视立交的存在，更忽视通车后的价值。

（保利山渐青300米私家车道未来接驳二环）

➢一个立交通车有多大作用？2013年，民主铁路立交通车，长堽“归位”城市中心。在此之前，你一定认为长堽是城外的。

现在，持续一年多的邕武立交——二环路（东面）拓宽改造工程即将完工，预计100天之内即可顺畅通车。而进出城市新几何中心“三塘”的邕武路早已拓宽，预计也在100天之内邕武立交通车。

（二环邕武立交改造现状图）

一旦南宁二环东面改造工程完工，邕武立交建成通车，三塘的南北向和东西向交通就全无阻碍，二环内的邕武板块也随之迎来爆发。

自虐修炼内功的人都是很可怕的，修炼了8年的保利山渐青，让自己就成为一个小世界。

（保利山渐青实景图）

不管价值提升后山渐青会不会涨价，但山渐青的居住舒适度和交通便捷度可以硬碰南宁大多数高端盘。