要取消住房公积金应对疫情?别慌,广西住房公积金日趋完善

焦点南宁 2020-02-14 19:54:04
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应对新冠肺炎疫情,如何减轻企业负担?多方建议纷至沓来,多个城市现已针对自身楼市问题相继出台了有关政策,缓解房企压力,并且主要体现在土地端,以暂缓或分期缴纳土地出让金为主。但也有建议打在了“住房公积金”的主意上。

疫情肆虐之下,楼市岌岌可危,每日成交量惨不忍睹,房企业绩急剧下滑,甚至惨遭破产,呜呼哀哉,苦不堪言。

应对新冠肺炎疫情,如何减轻企业负担?多方建议纷至沓来,多个城市现已针对自身楼市问题相继出台了有关政策,缓解房企压力,并且主要体现在土地端,以暂缓或分期缴纳土地出让金为主。但也有建议打在了“住房公积金”的主意上。

直接取消住房公积金制度 这是否合理?

据《排名前列财经》报道,清华产业转型顾问委员会主席黄奇帆2月11日撰文称,建议取消企业住房公积金制度,理由是住房公积金制度是上世纪90年代初从新加坡学来的,现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。

报道指出,直观来看,为企业和职工降低12%的成本一说并没有足够的依据,当前公积金缴存比例为5%~12%的区间,选择12%上限缴纳的单位不占多数。此外,还有大量的中小企业并没有为职工缴纳公积金,也就没有降低成本一说。而这些中小企业,可能在此次疫情面前,更容易遭受损失。

取消住房公积金制度是否合理可行?该报道对此做具体分析,小编简化如下:

一、33.2%的城镇职工在缴纳住房公积金,约占三分之一。虽然占比不高,但总量依然很庞大。对涉及如此数量民众的一项制度,应不应该取消还是需要慎之又慎。

二、全国范围内,不同地区、不同企业缴纳的公积金差距巨大,造成了新的不公平。一些国企、事业单位往往缴纳较高比例的住房公积金,而一些民营企业为降低成本等因素缴纳比例低、金额少。因为个人公积金缴存多少与工资直接挂钩,高收入群体显然会更为受益。

三、有观点认为,公积金有超过五万亿元的缴存余额趴在账上,整体利用率较低。但需要注意的是,这里的缴存余额并非全在账上,还有大量的资金已经作为公积金贷款发放出去了。

四、很多城市的公积金贷款门槛高、金额低,也让很多人直接选择商业性贷款,公积金贷款使用率较低。  

五、相比商业性贷款,住房公积金个人住房贷款更能节省利息。

六、住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题,包括缴存制度不完善,城市之间资金融通难,资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服务水平不高等。

七、按照《住房公积金管理条例》,住房公积金其来源由两部分组成,一是个人工资中扣一部分,二是单位缴纳同等的另一部分。一旦取消后,职工工资中不再税前扣除公积金,意味着个人这部分收入需要缴纳个人所得税。

总体来看,住房公积金制度有存在的现实必要,也有进一步改善的空间,但在没有其他配套措施或新制度出台就取消公积金,既不可行也不可取。

广西公积金制度日趋完善 南宁紧跟步伐

是否取消住房公积金制度我们不知道,但是可以肯定的是,制度日趋完善,效率更高。就广西而言,去年就已经发布了多条有关公积金的方案、政策。

比如,广西政府要求2019年12月底前,广西住房公积金贷款业务公积金、不动产登记、商业银行实行联办,全面实现群众办理公积金贷款“只进一扇门、只收一套材料、一站式办结、最多跑一次”,自贷款受理至抵押办结不超过10个工作日的目标;

2019年9月17日,“手机公积金”APP“冲还贷签约”业务上线,借款人无需跑腿,在手机端即可办理住房公积金月对冲还贷业务; 11月14日起,市民不用到窗口申请,在手机上就可以自助提取住房公积金了;12月18日,个人办理自愿缴存业务不需要再提供暂住证和户口本了。

今年1月22日,广西发布公积金新政,即日起,不管是新房还是二手房,区直缴存职工家庭从购建自住住房时算起,每隔10年可以大修提取住房公积金一次。

而南宁公积金自2019年12月13日起,正式施行公积金贷款受理至抵押办结不超7.5个工作日,个人也能缴存的政策;从2019年12月30日起,在南宁中心缴存公积金的市民,如果想把商业贷款转为公积金贷款,不用筹资还清商业贷款了,可通过办理第二顺位抵押登记手续,就可以将公积金贷款资金转入商业贷款账户,用于结清商贷。

等等诸如针对住房公积金所推出的方案、政策非常之多,但都只有一个目的,那就是让办理流程日趋简化便利,安全可靠,利民便民。

疫情下,广西公积金贷款可延期

因为疫情,全国人民衣食住行受到严重的影响,企业居民双方均有压力,政府不得不推出缓解压力的方案政策。2月7日,广西住建厅发布《关于进一步加强全区住房城乡建设系统新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,通知中提及,适当减轻公积金贷款缴存人的压力。因为疫情而导致收入减少的人们,可以适当延期还贷,而不会影响个人征信。

这对使用住房公积金贷款买房的人来说简直就是“福音”。

虽说取消住房公积金制度只是建议,不过试想一下若是真的取消,影响应该挺大,有种细思极恐的感觉。现如今,各地公积金制度都在完善日程中,疫情过后且看它又有什么新变化。

编辑/阿不

图片、信息来源:排名前列财经

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