恒大崇左文旅康养项目开工了!这个大饼能否兑现?

焦点南宁 2020-06-02 19:04:41
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近日,恒大崇左文化旅游康养城项目又传来了新动作。从今年3月,恒大要在崇左扶绥打造2万亩文旅康养城的消息开始;到4月,恒大与广西达成战略合作协议;再到5月31日项目正式全面开工,这中间花费了不到3个月的时间。究竟广西文旅为何频频提速?广西文旅发展现状如何?恒大崇左文化旅游康养城项目到底有啥看点?

近日,恒大崇左文化旅游康养城项目又传来了新动作。

从今年3月,恒大要在崇左扶绥打造2万亩文旅康养城的消息开始;到4月,许家印亲临南宁,与广西达成战略合作协议;再到5月31日恒大崇左文化旅游康养城项目正式全面开工,这中间花费了不到3个月的时间。

▲开工现场

究竟广西文旅为何频频提速?广西文旅发展现状如何?恒大崇左文化旅游康养城项目到底有啥看点?下面狐哥为大家逐一分析。

01

提速布局文旅,是大势所趋?

概念年年有,每年都不同。要问近年来谁最火,“文旅”绝对要上榜。

特别是万达、融创、恒大等巨头房企纷纷布局文旅版块,今年加上疫情这一特殊因素,国内的文旅产业,甚至出现了”井喷式“发展。

为什么呢?理由很简单。

时代在变,需求也在变。如今,生活水平的不断提高,人们越发关注、重视对健康产品方面的需求。随着人口老龄化的加剧及“健康中国”战略的推动,涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展。而且今年受疫情防控的影响,全民健康生活方式和健康消费观念加速转变。综合种种因素,大健康产业和文旅产业加速发展,也因此造就了一周上马40余个文旅项目的怪象。

据狐哥不完全统计,2020年至今,海南、山东、江苏、宁夏、广东、湖南、甘肃等多个省市,已公布的文旅项目签约投建概算金额约为5393.5亿元。其中,广西计划在今年推动建设30个投资金额超过50亿元的康养旅游项目,主攻大健康产业。

从上述表格,不难发现文旅度假康养产业得到了前所未有的重视和发展,以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目也开始崛起。

02

广西文旅发展现状如何?

广西依托得天独厚的自然资源、民族特色和历史文化等,在发展文旅产业有着先天优势,桂林和北海更是早就走出了广西,在世界范围内小有名气。

而近年来,广西不断加快建设桂林国际旅游胜地、北部湾国际旅游度假区、巴马长寿养生国际旅游区和边关风情旅游带,着重打造南北、西江、边关风情三条旅游发展带,建设南宁、桂林、北海、梧州四个旅游集散地。

在这样的大背景下,南宁成功把三街两巷、百益上河城、邕江夜游、方特东盟神画、万达茂、美丽南方等打造成为“网红打卡点”。

▲三街两巷

▲百益上河城

▲方特东盟神画

今年,一直让人万分期待的万有(南宁)国际旅游度假区项目也正式落户南宁,连带项目所处的五象南,也再一次成为人们关注的焦点。

03

恒大扶绥文化旅游康养城项目有啥看点?

同样打着文旅牌,恒大的这个文化旅游康养城项目有啥看点呢?

据悉,恒大崇左文化旅游康养城项目位于扶绥空港大道,距离南宁主城约25公里。项目主要包括产业板块和产业配套板块两部分,涵盖水世界、温泉小镇、儿童王国、旅游小镇、美食小镇、文博园、高科农业、养生谷及学校、公共服务配套和道路、高品质社区等内容,预计五年内完成项目产业部分工程建设,并实现产业全面运营,可带动上万人就业。

▲项目总体鸟瞰效果图

▲水世界效果图

▲温泉小镇效果图

▲旅游世界效果图

从定位、内容设计及从曝光的效果图来看,恒大的”野心“不小。

首先项目包罗万象,有旅游小镇、美食小镇、文博园,甚至还包含了高科农业、及学校、公共服务配套。

另外,项目的体量非常大。仅项目一期用地就规划了8506亩,若以一个住宅区100亩计算,恒大崇左扶绥文化旅游康养城就有将近85个普通住宅小区那么大,这是明晃晃地再造一座新城!

04

大饼有了,TA能否兑现?

人们说,规划很丰满,现实很骨感。恒大在崇左扶绥画了一个这么大的饼,未来能否兑现,狐哥在这里也要打一个问号。

因为文旅,并不是简单的「Ctrl+C」和「Ctrl+V」,实际的操作难度比想象中要高很多。

一般来说,文旅项目投资周期长,8-10年的时间对资金周转能力的要求很高。并且文旅项目高度依赖规划、配套和资源,需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。因此,前期开发、后期运营对开发商来说,都是严峻的考验。

在这些方面,恒大明显还缺点”火候“。

众所周知,恒大素来迷恋”三高“打法(高负债、高周转、高杠杆),现在确实”跑“得快,但是未来能否支撑得起全国多个超长周期的文旅项目齐头并进,还有待观察。另外,在文旅开发经验方面,恒大前几年已经先行布局”恒大童世界“,但是目前尚无自身运营业态,缺乏成熟的核心资源。

▲恒大童世界效果图

▲恒大童世界实景图

恒大崇左文化旅游康养城能否真正地兑现,还有许多不确定因素。但不能否认的是,恒大集团作为一家世界500强企业,实力已是全国TOP级别的。若恒大文旅康养城项目能建成,势必会给当地、甚至是南宁带来翻天覆地的变化。

1. 带动当地经济发展。参考南宁已建成的大型文旅项目万达茂,每年能带来约 3000 万人次游客,提供了 1 万个就业岗位,年税收超10亿元。

2. 推动区域升值。恒大文旅项目将会在一定程度上改善当地配套,带动片区发展,提升片区价值。

3. 提高南宁的地位和影响力。项目位于南宁周边,建成后可辐射广西周边省市乃至东南亚地区,有助于提升南宁在广西北部湾城市群的旅游中心地位和影响力。

未来,恒大崇左扶绥文化旅游康养城若能摆脱自身”桎梏“兑现诺言,打破文旅产业发展的固有路径,无论是对自身发展,还是对刚刚起步的广西文旅融城发展都意义非凡。

作者/Luki

图片/网络

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