南宁将迎大型综合体新成员 商铺投资或有红利来袭

投资，从来都是热门话题。在众多的投资方式中，商铺投资成为越来越多人的选择。商铺实实在在，看得见摸得着，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益。特别是随着租金的上涨，商铺也跟着不断增值。

社区底商VS商业综合体 投资怎么选？

在南宁，商业的发展正变得越来越好。据克而瑞数据显示，南宁2019上半年商铺成交24万㎡，同比上涨57%。由此可见，今年南宁商业市场热度大有上升的趋势。

能在好的地段拥有一个商铺，就有可能把商铺的价值较大化。选购一套性价比高的商铺是每个投资客都关心的问题。从类型上看，目前最热门的主要有社区底商和商业综合体两种。社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，辐射范围小；综合体体量较大，更注重体验式消费，同时对于所在区域还具有较强的影响力。

（网络图）

商业体加速城市繁华 南宁2020年将迎“奥莱”综合体  

在南宁，一个超大商业综合体带火一个区域的例子不在少数，有关于商业综合体进驻或开业的消息，总是惹得全城瞩目。航洋城、万象城、还有朝阳商圈曾经的万达广场……它们如“磁石”一般，源源不断汇聚着财富和客流量。市民耳熟能详的商业综合体是大家平日休闲逛街最爱去的地方，综合体辐射区域，对周边居民的生活产生着重大影响。

今年下半年，南宁商铺市场依旧火热。南宁近年来迎来了夺人眼球的商业综合体项目。首创、新城控股在兴宁拿地，分布建设南宁首创奥特莱斯和新城吾悦广场。南宁商业综合体的相继建设/开业，进一步提升城市商业档次，加速城市繁华。

而正在如火如荼建设中的南宁首创奥特莱斯，即将于2020年建成运营。这个打造为异域风情的度假式购物小镇届时将加入南宁各大型商业综合体，成为南宁商圈中举足轻重的一员。“奥特莱斯”作为一种商业形式，是指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，它云集世界品牌，以优惠的价格吸引广泛的人群前来购物。在没有大规模奥特莱斯的南宁，兴宁东的首创奥特莱斯，将为南宁带来一个“真正的奥特莱斯商业体”。

奥莱“街区式”商铺售价大大低于同类商铺

据克而瑞数据统计，南宁2019年上半年商铺均价为21395元/㎡，同比上涨3%。而商业综合体价格门槛通常更高，参考南宁综合体商铺售价可知：融晟天河海悦城商铺售价30000元/㎡；今年2月售罄的新城吾悦广场1楼商铺售价47000-50000元/㎡、2楼商铺20000-30000元/㎡；南宁首创奥特莱斯商铺均价20000元/㎡。

（南宁首创奥特莱斯禧悦时光效果图）

南宁首创奥特莱斯以低于商铺均价、大大低于商业综合体普遍售价的价格优势，在商铺中显得特别显眼。据悉，首创奥特莱斯项目将延续首创奥特莱斯欧式小镇设计风格，计划引入国际、国内知名品牌300-400家。以奥特莱斯名品折扣店为核心，打造为集购物、观光、旅游休闲等功能为一体的西南意大利风情奥莱小镇，未来将成为面向南宁市、面向自治区、面向东盟，具有国际水准及重要影响力的标杆项目。

建筑规模约15万方的项目仅约10%商铺对外出售，产品十分稀缺。铺面面积约20-400㎡（建面），铺面高约5.09米，宽约8.4米，包容业态十分丰富。且与万象城、航洋城等购物中心不同，首创奥特莱斯内部只有两层最多三层的结构，提供的是一种“街区式”的体验，对消费者来说更加“新奇”。

（南宁首创奥特莱斯效果图）

区域发展加持 首开破亿商铺认可度高

地段可以说是投资商铺的重要条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段能为商铺聚集大量的人气。一般来说，四通八达的城市道路、便捷的交通是选择商铺的首要条件。地段好的商铺投资潜力更大、价值更有保障。正在飞速发展的兴宁东各大路网的修建引人注意，其中备受关注的蓉茉大道延长线，和长虹东路延长线已在施工中，打通指日可待。

而位于三塘南路与昆仑大道交汇处的大型商业综合体首创奥特莱斯，得益于兴宁东的区域交通发展，紧靠风岭北，接驳大西南交通枢纽，通过机场、快速环路及绕城高速等城市立体交通路网，可快速通达权全城。自首创奥特莱斯强势入驻兴宁东之后，便一直保持着极高的热度。项目不仅吸引着众多投资客的目光，也是市民一直关注的焦点。南宁首创奥特莱斯开盘当日，其20-400㎡户型的“禧悦时光”商铺销量破亿，可见市场的认可度之高。相信会有更多有眼光、有实力的投资者会选择首创奥特莱斯。

作者/长乐亭