买不起、也卖不掉 为何房价还是居高不下?

焦点南宁 2018-03-13 10:25
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现在楼市的状态就是刚需该买不起的还是买不起,而房子也卖不掉,那为何房价还是居高不下呢?

2018年,买房或者不买房成了许多人很头大的一个问题,在国家调控政策的作用下,热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势,但目前的房价对老百姓的购买力来说还是显得过高。有人说房产调控下,房价没有大起大落,好像稳住了,这时候刚需应该趁早下手,但也有人说,房价是稳住了,但房贷利率涨上去了,每个月贷款利息多付几百,加起来几十万,对刚需来说也没有太多差别,买房的钱一点没少降。

现在楼市的状态就是刚需该买不起的还是买不起,而房子也卖不掉,那为何房价还是居高不下呢?

房子卖不掉

先来看看为何会有房子卖不掉?

1.由于调控政策的收紧,房价下行预期强烈,许多不是很急迫买房的购房者现在处于暂时观望;

2.国家的限购、限贷政策将一部分不符合条件的购房者挡在了门外;

3.贷款利率的提高,提升了购房者成本,一套按揭房多的有可能多付出几十万的利息,购房者感觉不划算大,暂时放弃购房;

4.央行严查违规资金流入房地产市场,热钱少了,房地产炒作资金明显降温。

以上几方面造成房产交易开始转入清淡,以前许多日光盘,现在也需要通过广告等促销手段来配合了。

价居高不下

1.开发商前期拿地成本高,等开发完成进行销售时政策风向已变,这个时候只能以高价出售;

2.开发商前期赚得盆满钵满,目前的调控政策暂时还难以对其伤筋动骨,另外开发商知道购房者心理:买涨不买跌,涨的时候大家跟风抢,跌得时候反而没人买,所以开发商一般会扛住价格不让下跌,私下通过一些变相促销活动给一部分购房者让利。

以你会看到房地产市场上出现奇怪的现象。

再来看看网友对这种现象的看法:

来源:宣化房地产信息网

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