柳沙两幅纯住宅地块明日上竞拍席 毛坯限价9400元/㎡

9月19日，本月的首场商住土拍“姗姗来迟”。柳沙两幅纯住宅用地将被送上竞拍席，地块沿用“两限一竞”的方式公开出让，毛坯房售价不得超过9400元/㎡。

稀缺柳沙地块再现纯住宅用地

柳沙板块内有国宾馆荔园山庄，地理位置上邻近邕江且与青秀山景区距离较近，一直被热炒为“出则繁华、入则宁静”的山水宜居区，周边多数为中高端住宅小区，早在4-5年前在周边开发的招商·雍景湾、华发国宾壹号等项目，目前已经陆续交付。

这次出让的地块GC2018-076和GC2018-077位于英华路北侧，根据地块示意图，两地块相邻，将会被一条规划路划分为东西两侧。两地块的容积率较高不得超过1.5，将被打造成低密的舒适型住宅区。目前，柳沙板块的低容积项目，仅有容积率1.4的盛天香墅。去年10月下旬，在地块旁边的48亩纯住宅用地，被新希望最终拍下，由新希望和大唐合作开发，定名为新希望·大唐·锦悦青山。该项目今年7月上旬曾开盘其容积率也达到了3.50。

所建商品住房毛坯均价不得超9400元

GC2018-076实际出让面积为22458.07平方米（折合33.687亩）,出让起始价为人民币456万元/亩。GC2018-077实际出让面积为21546.65平方米（折合32.32亩），出让起始价为人民币385万元/亩。

两幅地块单独出让，均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的公开方式。GC2018-076地块的较高地面单价为690万元/亩，GC2018-077地块的较高地面单价为506万元/亩。若当地块挂牌价格等于较高地面单价时，竞买人转为竞产权移交住房配建面积。首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

两幅地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。

房企逐鹿 谁将拔得头筹入主柳沙

明日的两幅地块被视为本月土拍的重头戏，两幅柳沙板块的纯住宅用地，GC2018-076容积率不得超过1.5，GC2018-077则不得超1.1，且所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡，业界纷纷臆测，哪家开发商会更有信心拿下？

目前，板块内已经聚集的开发商有招商蛇口、华发、盛天、新希望和大唐地产，目前地块旁边的在售项目新希望·大唐·锦悦青山，7月上旬的开盘售价为1.2-1.35万元/平方米，精装交付。那么这两幅地块将会由一家房企独揽，还是由两家房企分羹？摘牌后会是独自开发还是跟风两家或更多的房开抱团开发呢，答案明日揭晓。