抢跑“金九”!南宁一批楼盘宣布涨价刚需:说好的优惠呢?

焦点南宁 2020-09-04 16:57:03

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近日，南宁多家楼盘集体发布“涨价通知”，宣布9月开始全线调价，如彰泰新旺角9月1日起涨价500元/㎡；彰泰红9月1日起全线上涨800元/㎡；宝能城9月1日起售价全线上调......涨价的紧迫感迎面而来。刚需：说好的优惠呢？

楼市的风向起落，瞬息万变！

作为传统的楼市旺季，“金九银十”大幕已经拉开。但今年有些许不同，疫情影响、“房住不炒”重提......让楼市进一步地趋冷，多数购房者对楼市的关注度在逐渐下降，部分开发商又急需在这个时期加紧回款、趁“金九银十”前甩库存加推、提前占据市场声音，会在这时候搞起降价、推特价房等促销活动。

可近几日，南宁市场上有些楼盘却反其道而行之，频频吹起“涨价”的怪风，多家楼盘涨价倒计时的消息在朋友圈刷屏，“房价马上上涨”的字眼直戳购房者的心。要知道，南宁房价本来就高，选择楼盘空间有限，再涨价，可真是让人捶胸顿足。

▲图源网络

多个楼盘宣传9月将上调房价较高上调800元/㎡

价格往往刺激着人们的神经。近日，南宁多家楼盘集体发布“涨价通知”，宣布9月开始全线调价，如彰泰新旺角9月1日起涨价500元/㎡；彰泰红9月1日起全线上涨800元/㎡；宝能城9月1日起售价全线上调......涨价的紧迫感迎面而来。

▲楼盘涨价海报

首先，涨价最多的是彰泰红，此次房价全线上涨了800元/㎡，项目目前在售高层、洋房和公寓。高层现有115、126㎡的四房在售，精装准现房交付，参考价格为18000元/㎡起；洋房有A区25#楼建面约127-212㎡户型在售，精装交付，参考价格20000-22000元/㎡；公寓有39-42㎡LOFT在售，参考均价15000元/㎡，毛坯交付。

其次是万科星都荟海报称9月1日起全线涨价，但未具体说明上涨了多少。随后，狐哥打电话到售楼处了解到，9月底将推出7号楼，参考价格为10100元/㎡，对比上期推的6号楼9500元/㎡的均价，实际价格上涨600元/㎡。

最后，彰泰新旺角涨价500元/㎡，涨幅约4%。项目目前有四期4A、4B、4C三栋住宅78-118㎡户型房源在售，参考价格11000元/㎡，精装交付。

总的来说，500元-800元/㎡的差价看似微乎其微，但折算到总房价里就是好几万的差距。

真涨OR假涨？

那么，所谓的涨价，是真涨价了，还是套路呢？

受疫情影响，今年南宁楼市主要以稳为主，预计不会有大幅度的上涨和下跌。一方面南宁今年的库存还非常多，下半年又将有许多全新盘入市，进一步冲击市场。另一方面，我们通过房产局查询以上宣布“涨价”楼盘的库存量，可大致看出他们是真涨还是假涨。

彰泰红位于凤岭南，与地铁1号线埌东站仅700米，2公里范围内有万象城、航洋商圈等配套，目前彰泰红A区有639套房源可售，B区有577套房源可售，整体库存还剩余1216套，房源充足。

▲彰泰红可售套数（截自9月3日）

万科星都荟位于五象南板块，自2019年3月底开盘后，不到两个月时间就售出6栋楼，销售火爆，最终以5.83万㎡、6.35亿元包揽面积榜、金额榜销冠。狐哥从房产局网站查询到，目前万科星都荟有701套房源可售。项目距离地铁3号线延长线（在建）保税区北站约800米，还临近地铁2、3号线换乘站平良立交站，交通便利。

▲万科星都荟可售套数（截自9月3日）

从较新的网签数据来看，楼盘货量还充足，仍有谈价空间，因此计划在近期购房的朋友们勿慌，库存量摆在那，真要涨价，还要看“金九”的销量如何了。

此外，南宁楼市疲惫无力的现象时常出现。据克而瑞数据显示，上周（8.24—8.30）南宁成交面积19.02万㎡，环比下降1%，同比下降14%，购买力或许存在被掏空的问题了。

如果真要涨，狐哥认为，位置优越、性价比高、库存量少的楼盘，也许会在“金九”的利好下，出现一小波涨幅。而地段偏远、竞争优势不大的楼盘，开发商会为了尽快把手上的房子卖掉，相继推出促销政策，以回笼资金“续命”，购房者不妨多加留意楼盘房价动向。