南宁即将入市15纯新盘价格猜想!下半年刚需的你会上车吗?

南宁楼市密探 2017-09-08 18:36
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下半年的南宁楼市走向,从现有的一些迹象来看,情况对于刚需客群是有点尴尬的。

下半年你会上车吗?

下半年的南宁楼市走向,从现有的一些迹象来看,情况对于刚需客群是有点尴尬的。

5月底的一次开盘潮,让南宁的刚需客着实紧张了一阵子,投资客愉快地摇了一阵子。还没上车的看着身边的人一波一波摇到了自己想要的房子,更是心有不甘、压力山大。

5月26日晚,广源大都会售楼部门前排队

如今刚需的阵地越走越远,青秀原本就是“高攀不起”、良庆这边万元起步是标配,西乡塘、江南、兴宁有些项目风风火火收集了客户资料,却一直拖着不开盘,一打听原来是摩拳擦掌做精装。

南宁人买房不易,能买到首开价格有优惠的楼盘且珍惜。南宁将要入市15个新盘的预估价格都在这里了!看房之前先估算一下自己首付够不够!

小探个人估计,注意!仅供参考!仅供参考!

江南区

江南区是下半年房源供应大户,近期即将首开的就有5个新项目。江南也成为刚需考虑的为数不多的几个板块之一。

之前一直盛传荣和推毛坯,小探还不断地向购房者推荐荣和公园里,8字头毛坯现在说出来自己都觉得不信。敲黑板了!!现在已经初步确定荣和公园里不推毛坯,而是精装。那么刚需就要和这个盘挥手拜拜了吗?那倒也不一定,荣和首开预计是9字头精装,刚需客还是可以下手,在南宁荣和做得怎么样,大家都有目共睹了,买得起就买,早上车早安心。

再说到江南其他两个新盘,青溪府的价格参考一下融创其他项目可以估价在10000-11000之间,沙井地王中昂国汇从拿地价起基本也就宣布告别刚需了。不过中昂周边未来将有绿地、万科、碧桂园一起开发,共同建设,团结就是力量,更何况是大佬抱团,谁又能断定地说这边没有发展潜力呢。

大都郡、威宁首府这两个项目可能是很多刚需正在密切关注的,推毛坯的可能性很大,因此预计会有7-8字头的房源流进市场。但是大家都知道,现在南宁楼市等毛坯项目开盘,是一个漫长而又充满各种不确定因素的过程。

西乡塘区

西乡塘区是南宁市人口密度最大的城区,也是流动人口最多的城区,而如今西乡塘部分板块的土地已经被接近饱和利用,开发商拿地基本集中在安吉和相思湖两个板块。

安吉板块有2个将要首开的新盘,招商榕园8-9字头精装房,应该是周边项目中性价比较高的一个。位于科园大道上的盛天熙府首期将于9月9日开盘,小探预估价格在9000-9500之间,会不会被打脸,下周一见分晓。

相思湖板块的金科观天下,是金科在南宁独自开发的第一个盘,参考周边绿地,万科的价格,不出意外就是9字头精装。

奥园永和府不会比融创融公馆贵,价格在9500-10000之间应该是比较合理的。

总结下来,西城的纯新盘散落在各个板块,都是精装房,都是9字头到一万的均价,想要买西城的房子,先看自己想要的地段,再看产品,最后对比一下品牌,基本可以得出一个结果。

青秀区

与其他区域不同,青秀区早已定性为南宁富人区。聚集了各种豪宅中的战斗机。

目前即将迎来首开的是,彰泰红和中国铁建云景山语城。预计价格在14000-15000元/㎡,云景山语城最小户型在128㎡四房,如果是刚需的话,这样的户型面积和价格是不是还挺尴尬的?说白了,这里的房子更适合买来作为小改善或者有实力客群为子女的首次置业。

良庆区

良庆区一直是南宁楼市的“流量担当”。小探的买房群,良庆区已经建了五个,个个爆满,每天热烈讨论着大良庆各种高大上的规划。

那么你就看好了,最近将要开盘的有在体育中心附近的彰泰城、广源华府。按照体育中心附近精装房价格预估,彰泰城价格在11000-12000之间,而广源华府推江景洋房产品,预计会比彰泰城贵一些,小探个人预计在12000-14000之间。

看到五象岭森林公园旁的合景香悦四季的价格你可能会在这篇文章多停留几秒。有消息透露,合景香悦四季首开会有8-9字头精装房,真,价格感人!合景项目一直以来在价格方面都比较有优势,参考合景天汇广场跟它周边竞品的差距就知道了。

邕宁区

邕宁区房价现在处于南宁房价低洼之地,片区内仍有6-8字头房源在售。碧桂园天悦湾位于八尺江大桥旁,首期产品价格预计不会超过邕宁区其他产品太多,小探个人预计在9000-9500左右,也有会出现8字头装修房的可能,但是位置稍微远了点,在价格和位置两者间,总是要妥协其中一个。

兴宁区

在统计的过程中,小探发现兴宁区竟没有纯新盘要推货。新项目奥园园著、大都公馆、华夏院子仍在前期筹备中,短期内不会开盘。

特别说明:表中价格均为小探个人估价,具不具备参考价值由你说了算。要住,是刚需,那就买。不说那么多了,大家早上车早安心,别退群就好。

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