南宁楼市新政是狼来了?公积金二套房贷暂停,个人二套房转让不受影响

南宁楼市调控加码，这个码有多重？南宁楼市密探全分析。

9 月 22 日，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，这次调控是真收紧？还是狼来了？

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个人二套房转让不受影响，限制房企的另类捂盘惜售

昨晚，南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。

通知内容：

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

本通知自印发之日起（9月22日）执行,有效期五年。

小探解读：

1、请注意，排名前列条提到加强限制现房转让管理，主体是企业事业单位、社会组织等法人单位，而非个人！！而非个人！！而非个人！！（重要的说三遍），也就是限制二套满两年后方可转让，是针对法人单位。个人的二套原来是怎样还是怎样，转让不受影响。

有很多法人单位购买房产吗？以至于限售，无独有偶，在南宁楼市供不应求的背景下，并不是不可能，企业团购房产，甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘，成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求，从而又不流向市场，以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘，保护刚需。

2、第二条中，严格商品房销售管理是重申“规范房地产市场销售行为”，与5.25新政中第四条没有实质性区别，在市场指标费猖狂的情况下，希望不再是“狼来了”！

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公积金二套房贷暂停，是来刷存在感么？

几乎是同时，南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。

通知指出，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。

提取住房公积金方面，《通知》明确指出，职工个人及家庭在南宁市行政区域范围（含六县）外发生住房消费申请提取住房公积金的，房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。

小探评论：

二套公积金停贷又能怎样？在市场上还有几个楼盘能用公积金的？

南宁多个楼盘卖房挑客，全款优先购房，其次商代，再到公积金……（详情：南宁买房真的很现实，装修全款的优先，贷款的等！）

整体而言，对楼市影响不大。

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多城出台限售政策，南宁相对温柔

22日晚，长沙、南宁、南昌、重庆四城密集出台较新限售政策。

长沙限售3年，南宁、南昌、重庆限售两年。石家庄较高限售8年，但随后，石家庄限售的相关报道被删除，较新消息称，官方还未公布。

来看各城的政策重点内容：

长沙：在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书3年内方可上市交易。

南昌：除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。

南宁：法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年方可转让。

重庆：凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。

相对来说，南宁的政策还是比较温柔的、

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影响购房者的新政来了！银行贷款政策收紧

近日，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%～10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平，还有个别银行的一些网点因额度问题，暂时无法申请到房贷。

融360数据显示，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上扬。在全国35个城市533家银行中，有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；同时，还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

针对北京首套房贷利率上浮的现象，央行19日晚进行了表态。

央行营业管理部表示，从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

“央行的表态，实际上传递了一个很重要的信息。这将意味着，以往在宽松资金链状态下，享受房贷利率优惠的时代将告一段落。无论是对于开发商还是对于购房者来讲，都不要抱有更加乐观的预期。房贷利率的各种优惠政策，在未来很长一段时间里，都不可能再出现了。

在南宁，有媒体调查，南宁首套房贷上浮5%-20%，二套房贷利率则在基准利率上浮10%-30%，意响着买房成本增加。

看完这些，还没买房的你，还好吗？

▍综合整理：南宁选房网、中国房地产报、广州楼市发布