谁动了我的容积率?

有人戏称：选到好房和选对女婿一样，需要运气、眼光和实力。

仔细想来还真是这样，不仅要讲究眼缘，也要把控硬件。

而且，房子和女婿能类比的地方蛮多，比如说：

地段，相当于籍贯和户口面积，差不多就是身高体重立面，等同于卖相了（帅不帅的意思）

价格，相当于家境或者经济实力房型朝向，那就是内向还是外向的区别吧，为人方方正正，曲里拐弯，大大咧咧，全明双南……都有啥开发商，就相当于原生家庭 ……

但是，有个指标比起地段、价格低调得多，很多人会一扫而过地忽略掉，那就是——容积率。

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啥是容积率？

什么是容积率？可能很多人都只知表面，却未深入了解。

容积率=地面建筑面积/建筑土地面积

例如，在一块1万㎡的土地上建有1.5万㎡的住宅，其容积率则为1.5。

普遍情况下，容积率越高，意味着建筑面积越多，小区户数也会越多，户均公共资源相对减少，居住体验也会降低。比如楼栋之间采光通风受影响；电梯等待时间长、使用频率高；地下停车场无比拥挤……

而每降低0.1的容积率带来的可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，一趟电梯少3个人....

尤其是面对新冠肺炎这样极易传播的传染病而言，低容积率住区内相互之间传染的概率也将相应减少。

简而言之，容积率越低，对土地资源占有越高，居住就越舒适。

低容积率、低密度高容积率、高密度

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比，容积率越低房价越贵。

而对于业主来说，容积率直接影响到的是居住的舒适度，容积率越低，住着越舒服。反之，高容积率将意味着绿化少、过道窄、设施少、密度大、安防差、间距小等问题。

总之，容积率低一倍=花一倍的钱享受两倍的舒适！

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原以为差不多，其实差很多

在南宁城市整体规划“重点向南”下，五象新区的价格可谓是寸金寸土。

五象新区很多小区都说自己是3.0~4.0的容积率，但容积率差不多，居住舒适度就真的差不多吗？

当然不是。

举个例子，一个楼盘容积率3.0，规划了集中商业、别墅、高层。其中别墅区、商业区因为都是低矮建筑，建筑密度低，舒适度高。但在确保整体容积率不变的情况下，其实相应的，是以提高高层住宅区的建筑密度为代价的。

所以对于高层业主来说，是牺牲了居住舒适度。

明明买了个容积率只有3.0的小区，但高层业主的实际居住密度却和以前那些容积率4.0甚至5.0的纯高层小区差不多。不禁发问：是谁动了我的容积率？

低密区的舒适性，是以牺牲高层区的舒适性为代价的（图片来源网络）

再举个例子，大多数楼盘在规划时，都会将建筑尽量做到靠近红线，外部建筑如果也这么做，整体看来，建筑排布就会很紧密。

而在容积率差别不大的情况下，建筑排布就决定了居住舒适度。

小区外部建筑排列密集，也会影响居住舒适度。

（图片来源网络）

荣和·五象学府，容积率3.0，规划纯住宅+少量底商，建筑密度平均、舒适度更佳。

项目分南北区，南区占地约58亩，北区占地约90亩。像这样中等规模的纯住区是最宜居的，比大型小区好管理，相比占地虽大但被市政道路分割成多个组团的小区更好规划配套、园林等，比商业、商务混合的小区更安静、安全等。

传统楼盘高层一般做到33~34层，荣和·五象学府仅做到22~27层，楼栋人口密度更低。

在楼栋的布局上更是别具匠心。

对比传统楼盘的排列式布局，项目采用的是独栋点围式布局，围出了更大空间，且楼间距高达100米，在做到采光和通风较大化的同时，还保证了居住空间的私密性。

荣和·五象学府规划效果图

项目打造的80000㎡新亚洲风情园林，超过11个足球场合计面积。空气流通性更好，每户采光面、观景面更多。归家即是一场穿越花园的旅行。

所以相较于拥挤的高层，荣和·五象学府的不同之处在于，“你要外出看风景，而我推窗就是风景”。

再来说说前面举的第二个例子：容积率不仅要看项目内的，还要延展外部建筑环境。

荣和·五象学府四周建筑限高，四至为学校、信息园、平乐大道绿化带，均为低矮建筑，360°无阻挡，更加开阔及私密。景观一览无遗，生活格局立分高下。

荣和·五象学府周边配套

除此之外，小区内部还规划有：2000㎡会所室内恒温泳池、80000㎡新亚洲风情园林、15000㎡学府街、800米夜光跑道等优质配套，舒适、宜居不止一点点！

所以说，在容积率同为差不多3.0的情况下，其实真的可以差很多！

荣和·五象学府不仅仅是一套房子那么简单，在追求高品质的同时，更重要的是为业主带来一种全新的生活方式。

荣和·五象学府不但是低密理想人居社区，还拥有重量级的豪华配套。

项目毗邻3号线、2号线延长线（预计2020年通车），出则通达全城。5分钟即达总部基地和体育中心，15分钟快速到达航洋国际、万象城，无缝连接繁华都市生活。

体育中心

教育资源上，荣和·五象学府名校资源环簇，紧靠南宁一中（五象校区）、三中（五象校区）、五象排名前列实验小学等名校。

另外，项目自建15班品牌幼儿园，规划中的公立小学让原本教育资源就足够给力的书香府邸，更加锦上添花。优享3~18岁全龄无忧教育。

南宁三中（五象校区）

在户型上则是采用高性价比的N+1房设计，80-125㎡的2+1房、3+1房不仅做到了与市面上同等面积段户型一样的宽敞格局，还多出一间功能房，将空间较大化利用。

对于业主来说，低密纯住宅+醇熟配套的模式更好的提升了人居舒适度。

荣和·五象学府以最真诚的产品，以最阔绰的尺度，让品质生活触手可及。

目前项目北区5#/6#楼约80-125㎡高扩展三至四房正强势热售中欢迎品鉴!▼

荣和·五象学府新品户型 （向左滑动了解更多）

项目部分配套轮播实景图

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