央行降准再放水1.5万亿元,2019是否连南宁北也高攀不起?

刚迈入2019年，央行就给市场投送了万亿元的新年大礼包。

1月4日，中国人民银行确定再次放水1.5亿元。央行公告称，下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元。

央妈放水之后，有观点认为定向降准与房地产无关；也有观点认为，“大水”是实实在在的，货币像水一样总会向最能保值增值的产品聚拢，哪怕经过九曲十八弯。

一旦“水漫金山”，我们是否连南宁北也高攀不起？

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▲正方：央妈放水，与房地产无关

央妈放水后，不少专家的意见是，此次降准仍属于定向调控，主要支持中小微企业、民营企业等实体经济。

理由1、央行释放出来的这些钱，一部分是要解决春节大家集中用钱的问题，作为置换中期借贷便利。 

理由2、降准仍旧处于定向调控，并非大水漫灌，其中净释放长期资金约8000亿，主要用来支持实体经济，缓解中小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。

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▲反方：资金只会寻找优质资产，

将流进楼市价值洼地

仔细研读，降准政策看起来跟房地产没有半毛关系？其实不然。对于房地产行业来说多多少还是能沾到些许甜头。

理由1：在国内房企要面临融资困难及还债高峰期之际，降准避免了房企发生债务风险，存在着拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险的意义。

房企的资金得到缓解，打折促销的力度也会缓解。

理由2：本轮降准释放出来的流动性，会压低银行间拆借利率，银行的融资成本会大幅下降。部分银行为了抢占居民贷款市场，会适度下调房贷利率。这样就利于了贷款购房者还贷压力的缓解。

降准对购房者降低资金成本也有利好，会刺激购房需求进一步回升。

理由3：2018年资产荒现象突出。同花顺统计显示，2018年上证指数跌幅达到24.59%，总市值减少14.59万亿。房地产行业虽然在各种政策的打压下凉风习习，但收益却达到了4.5%名列各类资产收益排名前列。

在经济不确定性的大背景下，资金还是偏好流向相对保值和增值的优质资产，特别是房地产价值洼地。

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▲流进南宁北的资金将加速

说宏观经济让人觉得太遥远，不如看南宁楼市表现。

南宁住房局数据显示，2018年12月南宁商品房成交套数高达19269套，创史上月度成交之最！同比增加10017套，大涨108.27%；而环比增加了3771套，涨幅24.33%。

（2018年12月南宁商品房成交详情表）

这个成绩，恰恰是去年全国各地楼市逐渐政策松绑后的结果。

资金向价值洼地注入现象明显。2018年，南宁北的绿地东盟国际城仅一个楼盘在2018年入市后半年时间就销售4300套房。

有人担忧，南宁楼市库存去化加快后，未来是不是连南宁北也高攀不起。

目前，南宁北普通住宅均价约5200元/平方米。

不妨理性分析一下，目前南宁市区普通住宅均价约1.1万元/平方米。南宁北与之有很大的价格级差。楼市资金向价值洼地注入是可以预期的。

降准让楼市资金更充裕，在一定程度上加速资金的流入速度。而吸引资金流入加速更重要的因素是南宁北本身价值红利的不断释放。

➽未来的南宁教育园区，政府计划引入16-19所高校。截止目前，绿地东盟国际城所处的教育园区西片区已签约学校11所。未来南宁北将形成近40万人口全新大学城。

当然，资金只会偏好优质资产和品牌资产。例如绿地·东盟国际城，2018年项目规划的“大教育、大商业、大颐养”三大产业价值开始兑现。

➽商业上，去年6月份已有立洋教育、CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市、美吉姆等共20家重量级商家签约入驻绿地东盟国际城。

➽教育资源上，去年绿地东盟国际城一口气引进“双名校系统”，意向签约了入驻大光华教育集团和广西东盟实验学校，黄冈中学等名校意向进驻南宁北。此外还结合教育园区打造的15年一体的素质教育。

（绿地东盟国际城&大光华教育集团签约仪式）

（广西东盟经开区&广西东盟实验学校签约仪式）

绿地东盟国际城的快速建设与红利释放，使得南宁北“新中心”加速成型。

未来南宁北是否也高攀不起还有待继续观察，但2019年资金加速流进南宁北价值洼地是大概率事件。

但有一点可以肯定，目前南宁北绿地东盟国际城的优质资产相当诱人。目前开发商推出年底红利限时抢购，包括95㎡-143㎡瞰景高层和湖山别墅约90㎡别墅送约90㎡院子，价格非常实惠。

大水之下，会有哪块“洼地”会幸免资金悄无声息的磅礴注入？