预见2020|南宁楼市交房大盘点,不少楼盘背后“故事”不断

新年伊始，彰泰城的交付仪式就揭开了交房序幕，为购房者送上了新年排名前列份大礼，但仍有不少楼盘一直迟迟未见交房。延期交房，这似乎已经成为了去年南宁楼市的一大话题。

购房后，最期盼的便是交房的那一刻，迟迟不交房，不仅降低了开发商的口碑，更打击了购房者选择的信心。据不完全统计，今年共有81个楼盘要交付新房。是否会像去年一样普遍延期交房我们不得而知，但在注重信誉的当下社会，开发商或许会尽量避免触及口碑“雷区”。下面就让我们一起盘点一下，今年可以交付的楼盘有哪些，交付时间又是何时。

青秀区

青秀区交付的楼盘多是以普通住宅为主，位置主要分布在凤岭南和凤岭北。青秀区属于成熟片区，所剩的优质地块并不多，且面积都不会太大，因此普遍容积率都比较大。

良庆区

良庆区今年的交房体量较大，据不完全统计，共有19个楼盘进行新房交付。此前热销的建工城、天誉城以及荣和五象学府在今年都有部分楼栋的交付。

光明城市今年也会进行二期地块的新房交付。值得一提的是，光明城市一期此前频繁爆出“精装门”等各类维权事件，2019年全年的光明城市都在不断响起业户维权的声音。本次二期地块的楼栋交付是否又会爆发大面积业主维权，还得看开发商是否“用心”建造了。

兴宁区

据不完全统计，今年兴宁区共有11个楼盘要交付新房。大部分交房的楼盘都在快环以外，并且多是以毛坯交付为主。其中，中海央墅和嘉和城的居住舒适性较高，容积率分别为0.71、0.82。

江南区

江南区交付的也多是以普通住宅为主，且有不少楼盘位于空港核心区内，如云星钱隆御园、盛天领秀府等。

凯旋1号是今年交付楼盘里最“土豪”的楼盘，有趣的是，前不久刚开盘的凯旋1号二期项目--凯旋1号·上水湾一经开盘便被一抢而空。本次凯旋1号交房主要交付1#楼和5#楼。

西乡塘区

西乡塘区是仅次于良庆区的交房“大户”，今年共有17个楼盘交付新房。今年西乡塘内交付的楼盘多以精装房为主。

目前，南宁市的精装房交付问题不在少数，以澜月府为例，去年底部分交付的澜月府在今年年初被报出精装质量过差。

精装交付的问题越多，越影响开发商的口碑，因此去年“精改毛”的盛行就不足为奇。

邕宁区&武鸣

今年内，邕宁区和武鸣的交付楼盘分别为6个、2个。这两个区域因为处于城区开发初期，因此楼盘多为低密度住宅。不仅如此，因为城区土地充裕，花园洋房以及别墅等建筑形式也普遍存在。

为何今年交房的楼盘这么多？

其主要原因还是南宁楼市近年的风向变化太大。

2017年可谓是调控最严的一年，随着全国调控浪潮迭起，一系列房地产调控政策出台。限地价、限房价、限售、限贷、限装修价，南宁楼市从此进入“五限”时代。

被动精装作为限价时代的产物，频繁出现在南宁楼市各大楼盘的销售政策里。精装交付，通常都需要各类验收，因此交房时间通常在开盘购房后的2-3年内。

到了2019年，南宁限价令走到了十字路口。随着毛坯备案价不断上扬、存量愈发庞大，毛坯房时代逐渐回归人们的视野。

能快速回笼资金，快速去量，还能避免口碑恶化，这也是毛坯房回归的重要因素。毛坯房建成只需各项验收，少了一道精装的工序，多半会在购房1年后，甚至在年内即可完成交付。

如此计算下来，2020年便是精装“浪潮”以及“精改毛”成品交付的时限。在1年内几乎囤积了近3年的交付量，有如此交房数据也就不足为奇了。

收楼要注意什么？

买房是件人生大事，面对楼盘的交付，业主们更是不能掉以轻心。毕竟房屋是用来居住的，质量和权益必须要得到保证。那么收楼要注意哪些内容呢？

1.要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，并向业主提供以下材料：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收报备案表》等。

2.先查验好合同内容，并核实户型面积、精装内容等合同内涉及的合约事项开发商是否都已经履行。

3.先验房，再缴费。一般开发商要求先填表缴费，签署文件，最后才是验房，这是不合理的。一旦先行签署确认验收的文件，那么发现问题后的维权就会非常困难。

4.检查墙面和瓷砖面空鼓裂缝问题、电路通畅问题、供水排水及渗水问题、室内设备损坏问题等。这些都需要仔细检查，一旦发生过查验这个步骤并签署确认验收文件，那么随后才发现的问题，开发商也是有权且有理拒绝修整的。

5.缴费清单要算清楚。验收完毕后开发商通常会立各种项目来收费，这时需要先核实开发商的收费项目是否符合政府相关部门的明文规定，再进行缴费。

6.最后便是办理入住手续了。一般到了这个时候，开发商会把《住户档案表》、《住户手册》、《入住协议》、《消防责任书》、《物业服务指南》以及门户钥匙等交到业主手中。其中，《入住协议》以及《消防责任书》是业主与物业管理处的责任约定，一定要检查其中是否存在权责不对等的条例。

对于购房者来说，入住新房，是对这些年努力工作的较好慰藉。祝愿众多购房者们能早日领取钥匙安心入住，开启幸福生活。

作者/狐焦蛋

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