南宁楼市公寓走俏 “以租代养”正流行 投资公寓如何选?

近两年来，南宁楼市的公寓产品供应量出现井喷式爆发，产品也呈现多样化。

公寓为何突然走俏？在住宅受限、信贷收紧、门槛逐渐提高的背景下，公寓以其成本低、租金收益高、政策限制少的特点，吸引了越来越多投资者的关注，年轻置业群体也可以公寓作为前期过渡。

投资公寓如何选？

目前，公寓大致可分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

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公寓用地性质分为居住用地、综合性用地和商业用地。产权年限根据用地性质而定，分为70年、50年、40年。无论是哪种类型的公寓，户型、面积一般都较小，并且大多位于城市核心繁华地段。

但在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓因不限购、不限贷、总价低、入手门槛低等特点，深受投资客青睐，也因此催生了繁荣的商业公寓投资市场。

据搜狐焦点不完全统计，目前南宁在售和待售的商业公寓项目有四十余盘。这些公寓主要以LOFT为主，多为50㎡以下的小户型产品。虽然因为物业类型的不同，商业公寓的售价一般都略高于普通住宅，但公寓总价低，使得购房门槛低于普通住宅。

此外，LOFT公寓产品还有空间灵动、赠送率高等特点。购房者可以自由改造空间，而且买一层得两层，改造得当就相当于买了两套房子，不仅可以自己住，还可以用来出租。

△荣和东站城市广场公寓户型

“以租代养”正流行

如今，“以租代养”成为了不少购房者的买房理念。若要说起投资商业公寓，除了投资成本，大家最关心的莫过于投资回报率了。

从南宁租赁市场来看，2019年第28周，在南宁的六大城区中，1居室租金平均为1511.33元/月、2居室租金平均为2021.92元/月、3居室租金平均为2473.33元/月。

△南宁各城区租金（数据来源：诸葛找房数据研究院）

具体分析，各城区各居室租金价格表现各异，青秀区的租赁市场租金明显高于其他城区，投资年回报率6%以上，公寓已成为市场上的“抢手货”！

△数据来源：安居客

以青秀区美泉1612公寓为例，35㎡左右的一居室租金为2000-2500元/月，50㎡左右的一居室租金约为3000元/月，收益远超平均水平。

房子是否能租出去，还要考量周边人流量、二手房租金等等情况。因此投资公寓对地段的要求十分高。

通常来说，周边配套完善、商业氛围浓厚、交通便利的项目更容易吸引租客，房子也更容易升值。那么，在南宁有哪些公寓项目值得投资呢？

荣和东站城市广场

参考价格：均价20000元/㎡

项目动态：荣和东站城市广场首期将推出43㎡、105㎡、125㎡百变全能“V住宅”产品，目前意向登记中，将于2020年1月11日盛大首开。

项目亮点：荣和东站城市广场位于凤岭北东站商圈内，作为城市枢纽综合型项目，荣和东站城市广场涵盖了“V住宅”、Shopping Mall、主题商业街、星级酒店等多种生活业态，将商业、办公、酒店、居住、学校等功能集约于一体。

项目自身规划有3.5万㎡Shopping mall，对标航洋、万象城，极具投资潜力。项目业态丰富，商业配套应有尽有，下楼即可购物，极大地提升了生活幸福感。

项目首推“V住宅”面积低至43㎡。43㎡“V住宅”公寓户型可以落位学位、租售同权；买一套得两层，买两套可做双拼，空间利用率高。该户型内通燃气、有油烟管道，日常生活十分便捷，降低了生活成本。

低门槛、低总价、宜居宜投资，荣和东站城市广场让你轻松入住凤岭北核心区。

南宁万达茂

参考价格：13500元/㎡起

项目动态：万达茂·天樾E7#楼公寓在售，户型建面约43-58㎡，参考价格13500元/㎡起；另南宁万达茂40-300㎡金铺在售，参考价格25000元/㎡起；别墅建面约370㎡户型总价1500万元/套起；洋房建面约270㎡起户型总价560万元/套起。

项目亮点：万达茂推出的“天樾”系列公寓有SOHO和LOFT两种户型，可以享受一线江景。万达茂·天樾公寓立足万达茂大商业之上，采用全玻璃幕墙设计，成为“写字楼+公寓”的形式，商业气息浓厚。

配套上，万达茂距离地铁4号线楞塘村站约2公里，约10条公交线路经过项目附近。借助万达茂每年千万级的人流量，万达茂·天樾有着比较高的投资价值。

天誉城

参考价格：均价14000元/㎡

项目动态：天誉城现主推鱼先生的LOFT公寓瞰江小高层,户型建面约30/52㎡，5.05米层高。

项目亮点：天誉城位于良庆区，距离邕江大约500米，是名副其实的“江景房”。项目1公里范围内，是由万达茂、方特东盟神画、中国锦园等项目组成的文旅板块，购物、娱乐、休闲配套十分完善。

此外，天誉城的公寓总价较低30万元起，以首付五成来计算，较低15万元即可入手。优配套、低门槛，适合年轻购房客群选择投资。

作者/罗阑