7天仅卖169套房!“就地过年”也难让春节楼市雄起?

据说今年春节南宁市内“人从众”。

就地过年火了广西和南宁的文旅。三街两巷、青秀山风景区、各大商场是这样的……

丨三街两巷春节期间人流如织

丨青秀山大年初一人挤人

影院“报复性火爆”。

丨不少人春节期间涌进电影院

就连地铁运量也同比大幅飙升。

丨南宁地铁客运量排名靠前

“就地过年”就像一颗“蓝色小药丸”，让很多行业都雄起了。

过年前，南宁很多开发商表示“春节不打烊”、“天天特价房”，还有总裁直播卖房。开发商为了这个假期的楼市“成绩单”，拼了！

从“返乡置业”到“就地过年”，今年春节，南宁楼市的成色几何？

01

7天卖169套！春节南宁楼市凉凉？

大V君话不多说，直接上数据。

根据南宁市住房和城乡建设局数据统计，2月11~17日，南宁共成交169套商品房，成交总面积14204.03㎡。

其中，2月11~14日商品房零成交，随后成交量开始上升，2月15日成交17套，2月16日成交52套，2月17日成交100套。

丨春节7天南宁楼市成交量

与去年春节假期冰点相比，今年南宁楼市有一定的热度，但7天只卖169套，日均成交24套，这个数据不能说好看。

要知道，春节7天总的成交量，还比不上2月前10天日均378套的成交量。

相比2019年春节（2月4~10日），南宁商品房成交1238套，更是断崖式的下跌。

丨2019年春节南宁楼市成交情况

熟悉楼市的人应该知道，南宁住建局统计的是网签数据，有一定的滞后性，加上正值春节长假，开发商和有关部门备案不一定及时，这个数据并不能完全反映春节假期成交情况。

不过，备案数据滞后，并不是说南宁楼市春节期间的表现就有多好。

大V君发现，这个春节，很少有房企高调晒成绩单，就算晒了成绩单的，也是粤桂区域或者整个广西的，少有晒单个盘的。

丨万科打出广西双城7盘销售3亿

丨华润打出广西4城9盘成交1.8亿

不过也有个别楼盘例外，金科城就打出“新春不打烊，劲销1亿元”的信息。

丨金科发出新春销售1亿的视频

有大V君熟悉的地产营销负责人表示，虽然今年的春节行情不乐观，但要明显好过官方数据，有些楼盘春节期间就成交了20多套。

因为网签数据有一定的滞后性，春节的成交量预计会在接下来的一个星期内有数据反映。

02

较低4折，开发商底牌都打光了？

事实上，在春节前，不少人对这个春节的楼市给予厚望。

一是在“就地过年”政策倡导下，全国返乡人数大幅减少。留在城里过年，有可能会催生部分置业需求，一些购房者会利用这个假日，走进售楼部看房、买房。

百度地图迁徙大数据也显示，春运返乡期（1月28日~2月11日），全国总体迁徙规模同比2020年农历同期下降50%，同比2019年农历同期下降47%，2019年和2020年春运客流量达到了30亿的峰值，而今年的规模仅仅只有15亿。

南宁也不例外。大V君就是“就地过年”的一员，较大的感受就是，今年春节期间南宁人流量变多了，街道更拥挤了。

去景区游玩明显感受到各大景区人头攒动，各种线下消费较往年大幅提升，这个年过得尤为热闹。

二是为了实现开年的“开门红”，不少售楼部春节期间不打烊。

大V君走访市场了解到，北投、龙光、彰泰、万科、金科、中海、新希望、大唐、绿地、旭辉、联发、招商、云星、碧桂园等房企，春节期间各大楼盘售楼部不打烊。

其他房企，如荣和、华润、龙湖、中南、融创等，在大年初三或初四，售楼部就已经正常接待购房者了。

三是花样百出的促销手段，吸引购房者出手。

比如，龙岗的某个楼盘打出了4折的超低折扣买房。大V君了解到，这其中噱头的意味更多，而且针对的是商业产品，虽然能引起市场的一定关注，但难以促进成交。

丨蓝光·雍锦澜湾打出清盘全线4折起

大V君在2月初曾做过报道（再低就见光了！南宁45盘推低首付，2万首款就能买房），为吸引购房者，南宁有45盘推出首付分期政策，2万首款就能买房。这些政策大多延续至春节期间。

还有众多楼盘推出新春优惠，超低折扣、特惠房、一口价房，较高优惠近30万元。

丨各大楼盘打出的特惠房

不过，尽管是“就地过年”、“春节不打烊”、“天天特价房”三管齐下，南宁楼市春节期间依然没有雄起。

大V君认为，这主要跟疫情影响、年前房贷利率上浮等政策影响，加上不少计划置业的购房者在年前该买房的都买了，过年期间重心则在欢度春节，降低了楼市的关注度。

丨春节前房贷利率普涨

另外，在过去的一年，南宁楼市基本是每月都有楼盘搞特惠促销，韭菜不多，市场已经非常疲惫，对这些促销手段早已具有免疫力了。

03

全球在“放水”，央行却开始“收水”？

虽然南宁楼市表现不如人意，但是不少一二线城市今年走出一波火热行情。

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等场面轮番登场。

在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

丨多个一二线城市出手调控楼市

丨春节前夕，住建部到四个一线城市进行督导

在春节前，央行还先后发布“三道红线”+“两道红线”。在全球大“放水”的背景下，国内的政策走向非常明确，整个大环境都在收紧楼市资金。

丨房企融资三道红线

“三道红线”死死掐住了房企融资的咽喉；“两道红线”则意味着，无论是房企贷款还是个人房贷全面受限。

丨贷款两道红线

政策严控之下，今年楼市走势如何？

大V君认为，对于购房者而言，趁着优惠多，现阶段会是入市的好时机，但由于调控政策对供需双方都有限制，预计需求大规模释放的情况不太会出现。

在即将到来的3~5月，楼市会出现常规的季节性升温，但很难超预期火爆，因此，对“小阳春”的期待不宜过高。

价格方面，在地价抬升、产品升级等因素的影响下，热点楼盘房价仍会上涨，但在各项调控政策影响下，房价大概率会保持平稳。

04

今年还能不能买房？建议优选“三重”楼盘

“今年还能不能买房？”大V君的后台经常收到这样的咨询，相信不少读者也都会有这样的疑问。

大V君在多篇文章都提到，城市在扩大，板块也在分化，买房优先考虑重点区域、重点房企、重点楼盘的“三重”楼盘。

南宁板块已经形成泾渭分明的“三大世界”：即城市都心、城市副中心、未来新城中心。

丨五象总部基地

凤岭、五象总部基地、五象湖是都心区域；龙岗、朝阳、沙井、兴宁东是城市副中心区域；武鸣、空港是未来新城中心区域。

都心区域，对应都是重点对应改需和豪改群体；城市副中心，重点是刚改和刚需群体；未来新城中心主要是当地居民和投资客。

丨凤岭板块

三大世界有着泾渭分明的价格级差。都心区域基本在1.8万元/㎡以上；城市副中心价格在1万~1.4万元/㎡；武鸣空港大多在“6”字头。

丨龙岗板块

选择好了区域，接下来就是要着重关注大牌房企的热点楼盘了。

“三道红线”+“两道红线”下，今后中小房企的日子将会格外艰难，大房企虽然也面临不少困难，但是他们的资金实力更强，人脉资源更广，融资渠道更多，抵抗风险的能力更强。

买这样的房子，无疑更有保障，未来楼盘的品质和物业服务，都相对中小房企更为放心。

编辑｜农青松