土地 | 龙岗16亩商办地昨日底价成交

昨日上午，龙岗大道西侧1幅约16亩商服用地，在南宁市公共资源交易中心举行土地出让截牌仪式。仅一家房企到场拿地，广西达观房地产开发有限公司以底价摘地，单价616万元/亩，总价9894.6万元，楼面地价1848元/平方米。

在土拍现场，达观公司总经理孙先生表示，该项目主要用于公司的总部办公，商业部分还未明确，有待规划。公司已开发的项目有邕宁蒲庙镇的樱花园（旅游项目），目前已对外开放。

▲竞买人广西达观房地产开发有限公司顺利摘牌。

从地块位置看，位于龙岗大道西侧，龙岗大桥附近，周边有宝能城市广场、合景·天峻广场、阳光城·丽景湾、昌泰水立方、中国铁建·江湾山语城、世茂·茂御府等多个楼盘，随着周边一些楼盘建成交付，五象新区第三实验小学也已开学投入使用，而商业办公楼等的建设还尚未呈现，有待进一步开发建设。

▲GC2017-061地块

成交档案‍GC2017-061地块位置：龙岗大道西侧出让面积：10708.48平方米(折合16.0627亩)土地用途：商务金融、批发零售用地地块规划：容积率＞4.0且≤5.0；计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在20%-30%，其余为商务金融。建筑密度>30%且≤35%,绿地率≥25%，特定地区限高≤100米。成交单价：616万元/亩成交总价：9894.6355万元楼面地价：1848元/平方米竞得人：广西达观房地产开发有限公司

今天的这幅土地出让

正式宣告了南宁市土地市场长假后

即将开启的“疯狂”挂牌节奏

今年9月，南宁仅1幅约28亩商住地出让，土地供应几乎“断档”，让缺地的开发商愈发捉襟见肘。

长假过后，南宁土地市场宣告开仓放粮。截至目前，南宁市国土局还发布了12幅地块的出让公告，供地面积逾700亩。五象、西乡塘、高新区、经开区、兴宁均有供应，连鲜有土地推出的青秀也有1幅地将出让。

其中，本月还将供应4幅，另外8幅地将在11月1日和11月3日两天集中出让，供地面积达465.33亩。

12幅地近3周出让

划重点：10幅商住地都限地价

南宁市国土局消息，10 月 26 日至 11 月 3日，12幅704.07亩地还将出让。除了2幅地块是商服用地，其余10幅皆为商住用地，且9幅均采用限房价、限地价、竞产权移交住房的组合方式挂牌出让，11月1日挂牌对GC2017-067的约22亩西乡塘区金陵镇地块，仅采用限地价、竞产权移交住房的挂牌方式。

▲网络图片

这次的土地供应兴宁供地235亩，面积较大，且都为低密度地块。城西供应4幅157亩地，虽多为迷你地块，但商住地数量最多。

▲GC2017-043地块示意图

这批地块中，百亩以上大地块有2幅，分别位于五象和兴宁。有成熟老城区地块，有偏远的城郊地块，同时不乏江景、地铁、公园资源优质地块。其中，江北大道旁约26亩GC2017-043地块，拥有一线江景，距离地铁1号线站点不足800米。地铁1~4号线站点周边，也有地块供应，如安吉板块的 GC2017-055 地 块 ，银 海 大 道 旁 的GC2017-065 地 块 ，那 洪 大 道 南 侧 的GC2017-064地块等，这些地块距离地铁口500米左右。

▲西乡塘区高安路以南GC2017-055地块，距地铁2号线西津站500米左右。

这波出让的商住地，将出现今年限价地中较高价。青山路南面的 GC2017-054地块，较高单价1353万元/亩，较高楼面价5798元/平方米。这是今年以来限价地中价格较高的。

按照土地供应计划，下半年应有超3300亩商住地推出。2017年剩余不足的3个月，预计土地供应节奏将继续加快。

五象 1幅纯住宅用地

划重点：银海大道127亩地，占据地铁口

除了昨日挂牌的龙岗大道西侧GC2017-061地块，面积16.0627亩。本月23日，五象还有一幅超百亩对纯住宅用地将挂牌。

▲GC2017-065示意图

位于银海大道和玉洞大道交汇的GC2017-065地块，占地126.663亩，占据地铁口优势，距离在建地铁2号线金象站约500米。周边有瑞和家园、合景·香悦四季、五象丽景、阳光尚都等楼盘，在售精装房主力价9000~1.1万元/平方米。

该地块要求配建设施不少，24班幼儿园、室外活动场地、医疗卫生用房、文化用房、农贸市场，建筑面积不少于8500平方米。

地块限制较高价为910万元/亩，超过该价则在此基础上向上竞产权移交住房配建面积。所建商品住房毛坯销售均价不超6900元/平方米。

青秀 1幅48.76亩

划重点：年度首次供地，打破较高限价

10月26日，最有看点的是GC2017-054地块。该地块位于青山路南面，占地48.76亩。这是青秀今年出让的首幅商住用地，也是今年限价地中价格较高的地块。

▲青山路南面GC2017-054地块，是今年青秀出让的首幅商住用地。

虽然采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的方式出让，但是较高限价 1353 万元/亩，较高楼面价达5798元/平方米。达到较高限价后，将竞产权移交住房配建面积，投报面积比例较大者得。所建商品住房毛坯销售均价不得超8824元/平方米。

地块呈矩形，位于青竹立交西南角，距离地铁3号线青秀山站直线距离约750米。距离青秀山700米，距离青秀湖公园1公里左右，距离南湖公园 2 公里左右。

地块周边多为老小区，暂无新建商品房在售，生活配套较为成熟。

从区域看，地块处于柳沙板块，华发·国宾壹号、招商境界、保利·君悦湾等项目多定位高端，主力价1.3万~1.9万元/平方米。

西乡塘/高新区 4幅157亩

划重点：都是迷你地，占据地铁江景优势

作为老城区，西乡塘土地供应已扩展至城郊。

10月18日出让的GC2017-055地块，位于西乡塘区高安路以南，37.488亩，独处收费站南侧，为兰海高速出口处。该地块距离地铁2号线西津站500米左右，周边有安吉大道，交通较为便利。限地价640万元/亩，毛坯均价较高6330元/平方米。

11月1日，西乡塘吉兴西路的GC2017-075地块和金陵镇 的 GC2017-067 地 块 同 时 出 让 。GC2017-075地块71.7亩，由两宗地块组成，商住部分采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式出让，较高地价633万元/亩。

值得关注的是，10月27日出让的GC2017-043地块，位于江北大道北面，占地25.827亩，南面可观一线江景，沿着思圣路500米左右可达到西乡塘客运站，及地铁1号线站口。周边有万科悦湾、万科悦府、骋望·壹品峯等项目。地块不大，采用限房价、限地价、竞产权移交住房方式出让，但因资源优越必将引发围抢。

经开区 4幅136亩地

划重点：那洪大道90亩地，须建小学幼儿园

11月1日，6幅地块扎堆出让，经开区就占4幅，供地面积达136.36亩。2幅为商服用地，2幅商住地。

位于那洪大道南侧的GC2017-064地块最有看点。该地块占地89.894亩，为城镇住宅、批发零售用地。须配建1所12班幼儿园、1所24班小学。较大容积率4.0。

该地块周边为那洪大道、壮锦大道、金阳路等主干道，地铁4号线那洪立交站和金阳路站位于地块两侧约500米左右。除了本身配建的学校，区域还有经开区第二小学、经开区一中等。

▲青溪府效果图

区域有盛天新界、汇东星城、青溪府、新希望·锦官城、龙光·玖珑府等项目。2016年，经开区土地引发抢地大战，新希望、龙光、联发等房企高价拿地，如今项目皆面市，主力价9500~1.05万元/平方米，区域热度有所提升。

兴宁 2幅235亩

划重点：斗位于东站北，容积率较低

11月3日，兴宁2幅235亩同时出让，分别位于虹桥路和松柏路旁，为南宁东站北区域。两幅地容积率在2.5以内。

GC2017-074地块位于兴宁区虹桥路北侧，占地143.626亩，为城镇住宅、批发零售用地。容积率＞2.0且≤2.5，可建洋房、别墅。

该地块位于盛天东郡南侧，东北面为虹桥小学，西面为广西药用植物园。地块内须配建12班幼儿园、室外游戏场地、养老服务设施用地。地块单价较高限价783万元/亩，毛坯均价限价7715元/平方米。不排除盛天拿地的可能。

GC2017-076地块位于松柏北路以东、邕宾路以南，91.628亩，容积率较高2.2。要求增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给。竞得人须与兴宁区政府签订箱涵迁改履约保证协议书、商业占比20%自持的投资建设履约监管协议书。（文章来源居周刊）