9月收官土拍: 威宁朝阳商圈建历史街区 泰康人寿造医养社区

焦点南宁 2018-09-29 17:41:15
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为期2天,涉及6幅商服、商住用地的月度压轴大戏落下帷幕。28、29两日的土拍结果揭晓,威宁1.02亿拿下兴宁步行街的一幅“三街两巷”项目地块,兴宁21亩商住地遭遇流挂,光明地产中标良庆68亩双限地;第二天,龙光再拿五象48亩商住地,金科首进兴宁区,泰康人寿在邕将首度打造超200亩的医养社区。

为期2天,涉及6幅商服、商住用地的月度压轴大戏落下帷幕。28、29两日的土拍结果揭晓,威宁1.02亿拿下兴宁步行街的一幅“三街两巷”项目地块,兴宁21亩商住地遭遇流挂,光明地产中标良庆68亩双限地;第二天,龙光再拿五象48亩商住地,金科首进兴宁区,泰康人寿在邕将首度打造超200亩的医养社区。

威宁底价摘步行街一“三街两巷”工程

28日上午,兴宁区GC2018-061地块被南宁市兴威投资管理有限公司底价摘得,单价1810万元/亩,成交总价10251.65万元(1.025亿元)。该项目实际出让面积5.664亩,作为南宁市 “三街两巷”项目金狮巷银狮巷保护整治改造(一期)工程,未来会打造成为老南宁历史文化街区。南宁市兴威投资管理有限公司隶属威宁投资集团,该集团是广西南宁本土国企。根据出让公告,该地块项目须于2018年12月30日前正式开街运营。

兴威成交签约

兴宁区沙江路与兴桂路21亩商住地流挂

同一天,位于兴宁区的沙江路东面、厢竹路北面约21亩限价地GC2018-068因为无人报名竞买遭遇流挂。地块规划容积率>3.0且≤4.5,采用“限房价、限销售对象、竞地价”的竞价方式,设定该地块所建商品房最高销售均价(毛坯价)为6705元/㎡,销售对象为“武警广西边防总队官兵”。

(位置示意图仅供参考)

光明6.04亿中标五象近69亩双限地

28日的3幅地块出让,有底价成交、有流挂,还有现场竞标开标。良庆区玉洞大道北侧、那黄大道西侧的68亩“双限地”GC2018-084当天进行竞标开标,根据南宁市国土局官网发出的公示,农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司,以单价880万元/亩,总价60435.76万元(6.04亿),成为中标候选人。项目折合楼面地价3300元/㎡,无需产权移交住房。

官网公示截图

光明此次中标的地块与其原先建设打造的光明城市很近,附近有南宁市良庆区那黄小学和五象湖初级中学,目前周边还建设有项目融创·九棠府、檀府印象和万科·公园里。

龙光拿五象48亩商住地毛坯限价不超9100元/㎡

29日上午首先出让的GC2018-085,被龙光以670万元/亩出价成交。由于没有达到上限单价的1000万元/亩,龙光拿到该项目不需要配建移交产权住房,折合楼面单价3350元/㎡。

(位置示意图仅供参考)

龙光所拿地块西临天誉花园,北面距即将投入使用的广西新媒体中心直线距离约600米。目前,龙光在五象推出的住宅项目有龙光·玖珑湖、龙光·玖珑臺、龙光玖誉湖等。

南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲现身签约

金科首进兴宁并建装配式建筑社区

而在出让地块GC2018-086的时候,现场终于出现了这两日以来两位竞买人轮番举牌竞价的场面,这次的双方是8号和16号。

地块位于兴宁区合坡路以西、二塘北里以北,出让总面积为23160.83平方米(折合34.74亩)。经过几轮竞价,最终的成交单价定格在620万元/亩,折合楼面单价3100元/㎡。8号竞买人,南宁金卓力房地产开发有限公司以总价21539.5719万元将该项目收入囊中。该公司为金科地产名下企业,这也代表金科持该地块宣布进驻兴宁。

8号竞买人金科举牌

还值得一提的是,该项目根据要求必须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%。由于未达到该地块的最高地面单价927万元/亩,这幅地块同样无需移交产权住房。根据设定,所建商品住房销售均价(毛坯价)不超过7138元/㎡。

(位置示意图仅供参考)

泰康人寿打造三塘200亩医养社区

本月的最后一幅地块GC2018-087,实际出让面积达228.232亩,最终被泰康人寿在没有竞争对手的情况下以底价成交。地块采用“限地价,竞产权移交住房”挂牌出让方式。如果达到该地块设定的最高限价750万元/亩,则需要竞配产权移交面积。但这两日的土拍情况,没有地块进入到竞配移交住房面积的阶段,房企的拿地渴求显然没有预期的激烈。

(位置示意图仅供参考)

就在结果出来后不久,泰康人寿公众号正式发布南宁项目的案名为“泰康之家·桂园”,计划将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区。全部建成后可提供千户养老单元,并配套二级康复医院。据资料,泰康医养社区在全国范围内,已经布局了东北、华北、华中、华东、华南和西南等地,已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个核心城市医养社区布局。

业内预测,南宁楼市康养项目有逐渐风行的趋势。

截至发稿时的最新统计,10月份,南宁土地市场至少还有6幅商住地准备上架。想要了解土拍的最新信息,欢迎继续关注搜狐焦点南宁站。

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