焦点地1线|彰泰首进龙岗 霸气摘下54.8亩滨江地块!

2月26日，位于邕宁区江湾路西侧、龙华路北侧，占地54.774亩的GC2020-005地块进行挂牌公开出让。南宁市弘彰投资有限责任公司（彰泰集团）以总价约5.4774亿元成功拿下该地块，增减挂钩节余周转指标为500亩，成交楼面价为6000元/㎡，霸气重出江湖！

005地块采用“限地价、竞增减挂钩节余周转指标”的挂牌方式公开出让。地块出让较高土地限价为1000万元/亩。

该地块吸引了18家房企报名：荣和、中海、龙光、招商、金科、彰泰、龙湖、奥园&蓝光联合体、碧桂园、新希望、盛邦、金地、合景、中梁、大唐&中南联合体、新城等，竞争十分激烈。

土拍开始，一众房企开始快速报价，加价幅度为50万元/亩。报价很快达到限价，转入竞增减挂钩节余环节，每次加价幅度200亩。

仅约20分钟，南宁市弘彰投资有限责任公司（彰泰集团）就突出重围，以成交单价1000万元/亩成功摘得GC2020-005地块。总价为54774万元，增减挂钩节余周转指标为500亩，成交楼面价为6000元/㎡。

005地块土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

005地块规划容积率为＞2.0且≤2.5；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米；须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；须配置每百户按不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地。

GC2020-005地块看点：

交通：地块位于邕宁区灵龟山公园旁，紧邻江湾路，靠近龙岗大桥、龙岗大道。

教育：地块距离南宁市邕宁高级中学约800米，距离五象新区第三实验小学约2公里。此外地块周围还有城关二小龙岗分校（在建）和规划中小学用地。

生态：项目所在位置被邕江三面环绕，距离江边仅100米，北面临近灵龟山公园。

周边项目：在售商品房项目有龙域香醍半岛、龙庭水岸、宝能城市广场、世茂金科博翠江山等，参考主力均价10000-14000元/㎡。

综上，目前地块所在位置周边生活配套较缺乏，缺少大型商业综合体和学校。没有地铁经过，出行较为不便。但地块比金科博翠天宸更接近江边，高层可看到一线江景。

关于地块旁的教育规划用地，传言将建三美初中部分校，若属实，地域内教育水平将得到大幅提升。不过值得注意的是，三美属于私立学校，入学门槛较高。

房企介绍：

南宁市弘彰投资有限责任公司隶属于彰泰集团，彰泰深耕广西27年，布局11城，打造80余个精品项目，土地储备面积10000多亩，是西南10强，中国双百强房企—桂系地产领军品牌。

2016年彰泰首进南宁，以彰泰红和彰泰城两盘登陆南宁市场。短短3年的时间，彰泰就像一匹楼市黑马，以惊人的速度席卷南宁市场，成功布局南宁五大城区（五象良庆、青秀、江南、西乡塘、武鸣）、两大县城（横县、宾阳），打造11盘。但继去年7月彰泰拿下武鸣标营新区地块后，就在土拍市场“隐世”了。

此次彰泰首进龙岗，拿下一线江景地块，以地块容积率来看，大概率会打造低密舒适住宅产品。

编辑/Alan

制图/黄茵

摄影/猫叔

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