5字头抄底南宁空港新区,抢占南宁高级经济示范区核心价值

一夜之间，仿佛吴圩“牛”起来了；大王滩也有“王者风范”了，明阳的前途也“金光闪闪”了。 事情是这样的：7月24日，国家发改委正式批复支持南宁临空经济示范区建设。 请注意，这是一个“国”字头示范区，区域面积118平方公里！ 这次，南宁空港“奉旨起飞”，未来这里要成为面向东南亚的区域门户枢纽、临空产业集群地，妥妥的国际化气质新区。 南宁新的城市增长极来了，南宁空港，到底能飞得多高？

01

“五高”之下南宁临空经济示范区降临

南宁的机会来了？

南宁临空经济示范区的建立，在国家战略中的分量有多高？在批复函中清晰可见。

在南宁，还没有哪一个新区有着这么高的规划定位。

定位高：“国”字头的临空经济区。

空港临空经济区是继五象之后较大的新区。但是定位却比五象更高。

五象规划175平方公里，是自治区层面下规划建设的。

而空港规划118平方公里，获得国家批复，是一个“国”字头的临空经济区。

另外，南宁空港作为西部陆海新通道，广西自贸试验区桥头堡，“一带一路”门户枢纽，空港的高度定位已经超过了南宁其他普通的城市区域，未来的发展前途一片光明。

期待高：打造全国临空经济创新发展先导区，中央对南宁空港抱有很大期待。

中央对南宁空港的期待有多高？

先来理解“示范区”及“先导区”的含义。

临空经济区多达60多个，但是有“示范”意义的，仅有14个，分别为：郑州、北京大兴机场、青岛、重庆、广州、上海虹桥、成都、长沙、贵阳、杭州、宁波、西安、首都机场、南京。

南宁是第15座临空经济示范区。而明确全国临空经济创新发展先导区，目前只有南宁，这极有可能是少有的。

把“空港经济创新发展”的重任放在南宁，把南宁空港打造成高级重大开放开发平台，使其承载起面向国际、引领带动广西乃至全国发展的重要作用。

可想而知中央对南宁空港抱有的期待有多大。

丨空港综合交通枢纽（GTC）项目效果图

地位高：是面向“一带一路”的区域门户航空枢纽。

批复原文中表示，要努力把示范区建设成为共建“一带一路”的区域门户枢纽和全国临空经济创新发展先导区，为加快形成面向东盟的国际大通道、促进区域经济高质量发展提供有力支撑。

在21世纪的今天，像北京、上海、洛杉矶等世界发达城市，都将国际机场视作争夺先进资源配置的利器，只要发展的好，空港足以成长为新的城市中心，空港型城市也将成为全球经济的中心。

政策之下，南宁空港的地位无可替代。这不是吹嘘，在国外早有先例。

如荷兰阿姆斯特丹航空城，区域经济70％～80%来自与空港有关的产业。

法国戴高乐机场，其服务的地区创造了法国GDP的30%。

阿联酋迪拜机场，将机场、海港及免税环境结合，占地25平方公里的物流城，将为空港经济圈带来90万的人口进驻。

丨空港核心区城市设计效果图

起点高：大力发展现代化临空产业集群。

南宁临空经济示范区要大力发展现代化临空产业集群。

有何意义？

一个大型枢纽机场的功能可以辐射到与航空相关的旅游业、服务业、食品加工业、金融业、物流业、房地产业等领域，从而形成一个庞大的产业链，称为临空产业集群。产业集群带来的商务活动、贸易往来、巨量客流等，进而形成临空产业经济。

临空产业集群对临空经济区发展的推动是不可估量的。

丨临空产业集群推动临空经济区发展

以国内最早开发的临空经济区为例，郑州航空港实验区自2013年由国务院获批后，近年来GDP年均增速29.5%，经济总量5年增长7倍，进出口总额完成482亿美元，占全省总量六成以上，招商引资连续5年实现“超千亿”。

自空港实验区获批为高级新区后，这里房价一年涨一两千。2015年至2020年，5年间这里房价已上涨至1.3万元/㎡，5年翻了一番。

历史总是惊人的相似，南宁空港，目前5字头的价格，未来的房价又会有何变化？

丨郑州航空港经济综合实验区房价上涨趋势图

还有，2019年北京顺义临空经济区获批后，以占比70%的临空经济相关产业，为顺义区贡献了86%的税收。

自2017年顺义申报高级临空示范区至2019年成功获批，这三年来北京空港的房价每年上涨均超过3000元/㎡，2019年达到了3.76万元/㎡的价格。

丨2017~2019年北京顺义商品住宅均价

不难看出，临空经济区的建设不仅对城市经济有很大影响，对房价也有明显的带动，

今天，南宁临空经济示范区也定了个百亿的小目标。

预计到2025年，空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。

未来的南宁临空经济示范区，将依托产业集群，形成临空经济高度聚集的综合性区域。意味着临空经济示范区将成为推动南宁经济发展最重要的区域之一。

在这样的目标之下，离板块的发展及房价的推动，还远吗？

标准高：打造绿色生态智慧空港。

此外，南宁空港有着得天独厚的生态资源，打造成绿色生态智慧空港，这里将变得更宜居。

拥有38平方公里的大王滩、国内最深的淡水潜水基地圣龙潭，良凤江森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙潭公园等，每年吸引众多游客前往游玩。

另外，还有规划中的七彩森林世界公园、龙乌江休闲公园。此外，还有各大农业主题田园……

丨大王滩

如今，农垦&绿地&融创三大品牌房企在空港规划达4.6万亩，打造一座明阳国际健康城，除了大健康、大文旅，还有农副产业。

这里不仅会成为南宁文旅生态区，还会成为国际康养区，未来将是南宁市民休闲度假的新中心。

想象一下，未来居住在这里，出门就能呼吸新鲜的负氧离子；吃的都是新鲜采摘的有机瓜果蔬菜等食物，还有专业的康养人员全方位呵护你的健康。

这样的生活，是不是梦寐以求？

02

临空产业离起飞还有多远？

如今，“圣旨”已下，那么空港何时能腾飞？

大V君觉得：政策帮忙，更要人的努力，否则就是一场空戏。具体需要看区域的产业、配套建设、人口导入等来判定其发展潜力。

南宁空港现在的情况如何？

截至目前，空港经济区已经建成园区道路35公里；

小学15所、中学3所、高中1所、卫生院2所；

空港示范性养老院、空港医院都在推进实施中；

1所空港幼儿园将于明年建成。

产业发展方面，已经引进唯品会、中国邮政、顺丰、科林半导体等20多个产业项目落户空港经济区。今年计划开工十多个产业项目，项目建设总投资约 87亿元。 

丨吴圩空港经济区8大重大产业

另外，按计划GTC（南宁国际空港综合交通枢纽工程）、南宁到崇左高铁力争在2022年投入使用。

GTC建成后，从空港可以选择搭高铁或机场线到市区。空港到南宁站或南宁东过不也就10来分钟，通勤时间大大缩短，不管去往哪个区域都将是极其方便的事情。

南崇铁路也将同步开通，意味着从空港回去扶绥十来分钟，去崇左不到半小时，未来还将接入桂柳、玉林、北海钦州等地的高速动车，去这些地方也只是半个多小时的事儿。

而市郊铁路机场线预计在2023年开通。

机场线通车之后，空港到五象的时间距离缩短到12分钟。

试想一下，现在的五象打底1.5万元/㎡的均价，首付需要30~50万+不等。

但在空港，5字头的房价首付只需几万块，用置业五象的钱付空港的房子首付，剩下的钱还能再置业一套小公寓拿来收租，还能再拿个20万买辆好车，不要太香了。

如果各大配套、产业能如期兑现，将加速推动南宁临空经济示范区的蜕变。空港在世界舞台上面向东盟，将有更大的发挥空间。

届时的空港，迎来房地产价值爆发时期将不远了。

03

“5”字头的空港，正是抄底时候？

不得不承认，空港有了“临空经济示范区”及各大在建配套的加持，未来的发展潜力是无限的。

目前，南宁空港的楼盘不算多，热卖的真的要数悦桂绿地新世界这个大盘了。

悦桂绿地新世界处于南宁临空经济示范区中心，并在目前国内已知规模较大的一二三产城融合发展项目明阳国际健康城内。

丨悦桂绿地·新世界效果图 

其利用空港特有的生态资源，将健康理念融入产品设计，规划全龄段健康友好社区。

从健康城区、健康社区、健康家居三大健康体系打造健康宅2.0全新升级产品。

并依托广西农垦在大健康布局打造集五星酒店、健康康养、运动、潜水、休闲娱乐等8大健康文化中心，带起了一股全新健康居住的风潮。

丨悦桂绿地·新世界规划图

敏锐度极高的人士早已下手。从2019年项目推出至今，销售极其火爆。这批人也正是空港首期红利的大赢家。

为什么说他们是赢家？

1.是临空经济示范区的中心大盘，未来更有益于政策的扶持。

2.世界500强房企，无论是社区的维护保养还是物业管理服务，都明显优于不知名企业开发的楼盘，可避免踩坑。

3.大健康产业支撑，有产业引擎支持价值红利。

4.拥有完善的配套。学校/商业/大健康等都有规划。

5.生活更舒适。在打造绿色生态智慧空港及在大健康的规划下 ，未来的空港空港必将被打造为优美宜居的公园城市。

据了解，悦桂绿地新世界目前在售产品为建面约75～132㎡，首付4万起，现在买房送车位，数量有限，先到先得，5字头起入主南宁南，可使用公积金贷款。

五象新区之后，南宁临空经济示范区来临。在强首府战略下，政策红利将向空港汇聚，产业、人才将不断被吸引而来。

目前，空港正处于价格洼地，广西区内玉林、贵港、河池、钦北防的客户都已经瞄准了南宁空港的利好和洼地效应，纷纷抢占一席之地。聪明的你，还不赶紧上这趟车吗？