人人都想住五象!区域房价飞涨 还有哪里适合“住”?

五象新区，南宁最火的区域。

当“再造一个新南宁”的口号响起，五象新区建起了鳞次栉比的高楼，各大开发商也纷纷在五象新区布局楼盘。人们对这片新兴的区域充满了期待。

△某楼盘开盘现场，来源：网络

因此，五象新区的楼盘开盘之时总会出现“人山人海”的景象，无论是想自住还是想投资的购房者，都希望抢下一套好房子。

五象起飞带动房价跳跃

五象新区的发展有多好？

南宁“重点向南”的规划让五象新区得到了极大的政策倾斜，产业、配套纷纷落地，五象新区成为南宁发展较快的区域，没有之一。

2019年8月26日，国务院正式批复成立中国（广西）自由贸易试验区，南宁片区确定落户五象新区。这意味着，五象新区高质量建设发展征程中迎来又一次重大机遇，未来发展注入了更大的动力。

五象新区的发展速度由房价真实地反映出来。至今人们仍津津乐道的“神盘”华润二十四城，首次开盘价仅4999元/㎡，仅仅三四年的时间，华润二十四城连二手房都卖到了2万元/㎡以上。

△华润、绿地首开海报，图源：网络

如今五象新区的房价已经几乎涨到南宁均价的两倍，但五象新区的发展还远不止于此。

不少人认为，龙光天瀛开盘、地铁2号线延长线开通、广东长隆落户五象南等等都可以是区域房价的推动力。尽管有些只是传言，但五象新区的发展确实是肉眼可见的“快”和潜力巨大。因此有人推算，五象新区的房价在2-3年内还能再翻一番。

正是因为五象房价的未来涨幅可观，轰轰烈烈的购房大军中，投资客占据了相当一部分的数量。这也使得不少以自住为主的购房者，在买房时还需要与投资客博弈。

因为，人人都想住五象。

想在五象住，难不难？

五象新区，正朝着“宜居”的方向走去。

占地122公顷的五象湖公园、地铁3号线及建设中的4号线与2号线延长线、南宁三中五象校区等名校、即将开业的五象航洋城……无论从生态、交通、教育还是目前还需要等待的商业上看，五象新区的整体配套都十分完善且优越。与成熟的青秀区相比，五象新区差的只是时间。

但时间，会让五象新区超过青秀区。

△五象新区

所以，五象新区的房子价格再贵，也有人抢，甚至包括二手房。

上周，龙光天瀛开启选房，毛坯均价突破2万元/㎡。即使是这个价格，依然有许多人挤破头去抢，晚上10点仍有人在选房……

一位购房者以1.8万元/㎡的价格“秒杀”一套华润二十四城的二手房，其朋友直呼“捡到宝”……

这其中，不乏囤积居奇的投资客们。投资客们对居住体验要求不高，注重产品升值潜力，所以不少项目的小户型产品，一面市就被一扫而空。为了满足投资客的需求，甚至有不少楼盘主推小户型。市场因而分流：投资客抢夺小户型产品，刚需群体主要挑选大户型产品自住。

△五象湖板块房价变迁

但因此，想要住在五象新区的人们，选择房子需要更具“慧眼”。

住在五象，该选哪里？

问题来了，想住五象可以选哪个盘？

上周末，五象澜庭府再度开盘，当天基本售罄。这个盘，有点不一样。

相对于周边早就被投资客盯死的彰泰府、华润二十四城、龙光天瀛、融创九棠府等盘，这个由大唐、世茂、阳光城三大房企联合打造的五象澜庭府还有相当多的货量。

项目占地240亩，位于当红的五象湖板块内，分为三个地块开发：一期“锦苑”组团和二期“沁苑”组团以及三期“臻苑”组团，临近那黄大道和玉洞大道两大主干道，距离五象湖公园大约5分钟车程。除了五象湖，“沁苑”旁还规划了楞塘湖公园。

△五象澜庭府规划图

一期“锦苑”组团距离地铁2号线延长线坛兴路站（在建）约300米。据消息，地铁2号线延长线预计明年8月开通，因此五象澜庭府也是名副其实的“地铁盘”。而且，地铁上将有29万㎡的商业中心，加上项目自身配套的4.5万㎡商业，整体商业氛围值得期待。

地理位置上看，五象澜庭府距离南宁三中五象校区不到500米，是具备学区划分条件的。此外还有五象新区实验一小、五象湖初中等学校环绕，项目自身带有双12班幼儿园，教育上基本能实现“目送式”配套。当然，具体学区划分还要以教育局公告为准。

△南宁三中五象校区

五象澜庭府这个盘，还有什么产品卖？

回归居住，澜庭府值得一看

尽管周边楼盘动辄“2”字头起，但五象澜庭府的均价仅有12500元/㎡。为什么价格那么低？因为五象澜庭府想让产品回归居住需求上。

目前，五象澜庭府主推95㎡三房和110㎡四房户型，各有各的看点。

95㎡三房两厅两卫户型：7.7米进深的双厅连接4.85米景观阳台，视觉上空间相当宽敞。方正的户型将户内空间利用得比较充分，同时动静分区明显。主卧和次卧都有真飘窗拓展视野，其中一个次卧连接阳台，视野良好。因此整个户型采光充足、没有暗房。

△95㎡户型图

110㎡四房两厅两卫户型：客厅开间3.8米，连接6.5米宽阔阳台，空间比95㎡的更大，视野也更加广阔。值得一提的是，阳台正对着规划中的楞塘湖公园，湖景可以尽收眼底。此外，主卧、次卧均有飘窗赠送，实际得房率相当高。

△110㎡户型图

这样的户型产品，在居住体验上是非常不错的，对于想要住在五象的刚需购房者来说， 也属于“良心”产品。

住在五象，看看澜庭府？

作者/一抹蓝