明后两日良庆、邕宁、兴宁有地块出让,其中兴宁出让面积首超百亩!

原标题：明后两日良庆、邕宁、兴宁有地块出让，其中兴宁出让面积首超百亩！

连续两日的土拍，房开商吃得消不？

端午过后，天气还是一如既往的热，但是，最热的话题还是，个税起征点调高，从3500元提高至5000元，这将减轻工薪阶层的压力，但是不管怎么减，压力依然有，房市依然热，土地市场依然是房开商角逐的战场。

六月即将结束，却迎来了连续几场的土拍。

6月21日

GC2018-036地块位于南宁良庆区金海路北侧、海德路东侧。

国土资源局官网上显示这两块地块位于高新区，但是小探查了一下地块信息，发现两块地块实际是良庆区的。

地块位于良庆区稍偏地带，周边尚多民宅，多处荒地未开发，距离地铁2号线东延线玉岭路站约2公里。毗邻平乐大道与银海大道，以及环城高速，出城较为方便。

虽然地块位置较远，但是周边有不少楼盘，荣和五象学府、彰泰郡、建工城、万科里、绿地国际花都等，大多还在建设中，附近还有个镇平乐小学，在银海大道上，较多公司。

且地块内须配置12个班的幼儿园，用地面积不少于6000平方米。未来的幼儿教育，业主可不必担心。

地块信息：

1、GC2018-036地块由宗地号450108001205GB00077（A地块）和450108001205GB00078（B地块）两宗地组成，实际出让总面积为82671.70平方米（合124.008亩）。

2、其中450108001205GB00077宗地面积为50120.45平方米(含开放式街区小区规划道路用地面积约4152.94平方米,具体面积以实测为准)，450108001205GB00078宗地面积为32551.25平方米。

3、 A地块：容积率＞2.0且≤3.5（开放式街区小区道路用地不纳入容积率的计算范围），建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米。批发零售用地面积占总用地面积比例≤3%，其余为城镇住宅用地。地块内须配置12个班的幼儿园，用地面积不少于6000平方米。

4、B地块：容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤40%，绿地率≥25%，建筑限高100米。批发零售用地面积占总用地面积30%，其余为商务金融用地。

GC2018-037地块位于南宁高新区金海路北侧、华兴路东侧。与GC2018-036地块相邻。

地块信息：

1、宗地号450108001205GB00079，实际出让面积80840.68平方米（折合121.261亩），其中含开放式街区小区规划道路用地面积约4285.61平方米（以实测为准）。

2、容积率＞2.0且≤3.0（开放式街区小区道路用地不纳入容积率的计算范围），建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。批发零售用地面积占总用地面积比例≤3%，其余为城镇住宅用地。

6月22日

共有三幅住宅地块出让，分别是GC2018-034地块和GC2018-035地块以及GC2018-026地块。其中026地块可是大有来头，是兴宁区今年以来首次出让超过百亩的地块。

GC2018-034地块位于邕宁区龙华路南侧，GC2018-035地块位于邕宁区龙华路北侧。其中GC2018-035地块分成三宗地进行出让，地块位置相邻。

GC2018-034地块

GC2018-035地块

邕宁靠近良庆区，板块发展潜力与日俱增，但是楼盘项目较少，有地块出让，还是比较值得关注的。

交通便利

5幅地块地理位置优越，靠近三岸大桥，沿三岸大桥，便可快速到达到达仙葫板块，以及青秀区，沿青山大桥可便利到达青秀山、广西民族博物馆、李宁体育园。

周边环境

众多楼盘云集，例如中铁交通明珠、南宁启迪东盟科技城、龙光玖龙台、阳光丽景湾、世茂茂御府、龙岗大唐果等，将来居住氛围浓厚，会是一个比较成熟的片区。

设施配套

周边设施配套待完善，地块周边有一个南宁市儿童医院、有一些杂货经营部，距离万达茂仅1公里，休闲娱乐方便。

学区

距离地块约800米处有个民主路小学（五象校区），在万达茂旁边。

GC2018-034地块信息：

1、450109100201GB00125宗地规划容积率＞2.5且≤3.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为城镇住宅；

2、建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤100米，沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤120米。须设置一所9班幼儿园，建筑面积不少于3146平方米，用地面积不少于4840平方米，设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等；

3、须设农贸超市一处，建筑面积不少于1000平方米，设置于一、二层；

4、须设置文化活动站一处，建筑面积不少于400平方米。须设置对外开放公厕一处，建筑面积不少于60平方米，沿东侧规划路一层设置，并独立对公众开放。

GC2018-034地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。宗地所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7460元/平方米。

GC2018-035地块信息：

1、450109100201GB00130宗地规划容积率＞4.5且≤5.5,其中计容住宿餐饮建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在15%-30%，计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%，其余为商务金融；建筑密度＞35%且≤45%,绿地率≥25%，特定地区限高≤150米。

2、450109100201GB00128宗地规划容积率＞2.5且≤3.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为城镇住宅；建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤80米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%。

3、450109100201GB00057宗地规划容积率＞2.5且≤3.0,其中计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅；建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，特定地区限高≤80米，建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%。

三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。竞买人须同时取得三个地块的竞买资格。其中，450109100201GB00128宗地、450109100201GB00057宗地采用“限地价、限房价”的挂牌方式公开出让。450109100201GB00128宗地、450109100201GB00057宗地所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过7460元/平方米。

GC2018-026地块位于兴宁区昆仑大道以南。由由两宗地组成，450102101201GB00075和450102101201GB00076。

地块处于三塘板块内，昆仑大道和长岭大道旁边，又是一块限价地，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6800元/㎡。所以未来房价的设定也不会过高。

再看看地块周围的环境，三塘虽然发展比较快，但是周围还是有比较多等待开发的，很多都是民宅、石材厂什么的，满足基本需求的情况下，还有待完善吧。

地块附近区域内有兴宁区排名前列初级中学、三塘镇中心小学、金桥农贸市场、九曲湾温泉等配套。东面2公里范围内，有那考河湿地公园、十里花卉长廊、那平江滨河公园等景观资源。规划中的地铁5号线也在地块周边，未来建设完成之后，更为周边市民出行提供了便利。

国悦·九曲湾、龙光·玖誉府等项目分布周边，其中地块距离龙光·玖誉府不足800米。

GC2018-026地块信息：

1、容积率≥2.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

GC2018-026地块作为一个项目整体出让。450102101201GB00076宗地采用 “限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式。450102101201GB00076宗地所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6800元/㎡

明后两日的土拍，我们敬请期待！