妄想等房价下跌,从差3万等到差30万!

近日，一中介朋友分享了一对小夫妻，跟着她看了快两年房子的一个买房经历。

排名前列次看房：“房子不着急买，在观望观望有没有比这套便宜些的”

第二次看房：“这套还没昨天那套好呢，怎么还贵这么贵呀？有没有优惠呀？”

第三次看房：“不是吧？那种地段，户型才优惠1万？”

第四次看房：“昨天不是还优惠了吗？今天怎么就涨了？唉，不急，听XX说下半年房价会跌，况且现在手头还差个3万，要不再等等吧！

两年后，终于下定决心要买了，“最终，把房款从差3万变成了差30万，现在还责怪我当时为什么没有逼她买？！Excuse me？！”

在生活中这样的情况很多，对于买房小编有以下几点想法：

看好就出手，当断不断反受其乱

对于很多购房者来说都有一个普遍的心态，踌躇不前，迟疑观望。这里分为三种情况：

一是，瞻前顾后，这些人不是不想买，而是总想着多看几套，纠结很久后就是不出手，眼巴巴的看着房价涨上去了。

二是，对于一些人来说买房花的是大半辈子的积蓄，总想在较低价格买进，但是便宜不是抄底，该出手时就得出手。

三是，想着房价崩盘的人。总有些人喊着房价跌了，我们就买得起房了。可是房价暴跌我们真的买得起房吗？房价崩盘经济动荡，你不仅买不起房，还会承受巨大的压力。

到那个时候我们不是在纠结买不买房，而是考虑如何生存下去。

在这个飞速发展的时代，好房子那价格是下不来的，想买房不要犹豫，看好就出手，当断不断反受其乱。

买房不用考虑那些乱七八糟的，注重需求最重要

如果是为了孩子的教育，就考虑学区房，价格虽高，但能享受到重点学校的教育资源，并且学区房的关注度高，投资价值大。

如果作为投资，从未来趋势看，尽管房产投资有广阔的发展前景，但也要考虑风险。房价不会永无止境的上涨，也不可能瞬间暴跌。

要分清短线与长线之间的关系，了解自己的财务状况之后，合理设计自己的投资之路，在确保收益的前提下，抓住机会博短线，方能在投资大潮中游刃有余。

如果是新婚夫妇在没有雄厚的经济实力情况下，就考虑新城区的房子，由于地区偏远，车辆少，很多人对此类楼盘望而却步，但从经济上看新城区的房子肯定比老城区的便宜，

相比老城区，新城区地段空旷，空气清新，户型新颖，未来出行也将越来越便利，环境配套设施也会越做越完善。夫妻手头充裕的情况下，老城区购房较好不过了，老城区发展成熟，交通便捷，配套完善，需求大，越大的城市，房子增值的潜力也越大。

具体取舍，自身需求和自己的消费能力最重要。价格和地段往往不能两全，一旦犹豫只会与房子失之交臂，曾经便宜的时候没有珍惜，之后想买已经买不起了。

买房要有主见，咨询朋友意见只会买不到房子

一些朋友买房喜欢找七大姑八大姨来问，觉得自己心里没底，觉得房子里面猫腻太多，其实在买房子这件事情上，亲戚朋友能够除了在经济上给与帮助外，决策上能够帮上忙的并不多。

毕竟每个人的需求不同。很多时候，在你纠结很久。综合了所有人的意见后，你买房的计划十有八九也是落空。像开头案例中的小夫妻一样，房子是你住的，和别人有什么关系呢？

别人的建议最多只能参考借鉴，很多时候因为别人的劝导：“在等待吧，现在房价太高，买了就亏啦”，“放心会降下来的！”... 日复一日，房价跌了吗？不知不觉中房价只会越来越高，那些等着房价下跌的人，最终等到的都是买不起。

再者，一些购房小白完全听信专家言论。

各路房产大佬们今天一句“未来楼市”会涨成什么样，明天一句“未来楼市”会跌成什么样... 房产界只要出现一星半点的波动，各种“专家说”充斥着网络屏幕。

那些劝我们不要买房的专家们，谁手上没有几套房呢？其实买房很简单，想买就买，不用太过于听其他人的意见，因为时间会给你较好的答案，既然选择了买房，便只顾风雨兼程。

从来没有一个人，因为买了一套房子而破产

房价涨了，你赚了；房价降了，没关系，你是用来住的。毕竟房地产是特殊商品，它不仅仅具备住宅属性也有保值和升值的功能。

由于房价每年都在上涨，而通货膨胀，货币贬值，房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，买房是最保险的投资方式。

回眸过往，过去10年全国房价涨了3-10倍。未来十年，依然会有很多人选择买房，房屋属于固定资产，代表了一个人的绝大部分身家，房屋能给人带来归属感为年轻人带来奋斗的目标，房屋离不开教育和结婚生子。也从来没有一个人，因为买了一套房子而破产。

你是刚需，不管怎样你都是要买的，没有别的选择

什么是刚需？就是房子涨不涨都得买，没有别的选择。买房的目的是自己居住，要在城市有个容身之处、再考虑今后成家立业结婚生子等等。

刚需族购房的过程中需要注重的是量力而行，做好预算，理性购房。其次注意周边配套设施是否成熟。住房不止看价格，生活便捷也至关重要。

有些人会说：“买房这么贵，不如租房好了”，租房看似前期花销少，但是比起买房，10年后的财富差距真的会很大。

假设你看中一套总价为100万的房屋，首付30万，公积金贷款70万。二十年累计下来，月供3970，10年后选择一次性还款30万，那么十年月供为3970.37*12*10=476444.4万元。

租房的话：假设100万的房子月租租金为：2500元，以每年房价增长的6%计算，十年后租金为：50684.37元。

现实中，CPI远低于实际通货币膨胀率。所以，小伙伴们，你还有什么理由不买房？！

别总想着买十全十美的房子，你出的也未必是十全十美的价格

对于买房而言每个人都十分重视，然而，一些小伙伴们宁为玉碎不为瓦全的过分追求优质，一心幻想能买到十全十美的房子，要黄金地段，交通便捷、好房型、南北通透、绿化优美、治安良好，较好还有重点学校。可碍于手头紧，挑房的时候各种不满意。挑来挑去，挑到房价涨了，利率上浮了，最终不是你挑房子，而是房子在挑你。

在你优柔寡断的时候，别人买的房子早已翻了几倍。

别让你摇摆不定的性格成为买房道路上的绊脚石，没有十全十美的房子，你出的也不是十全十美的价格。