重磅!南宁五象总部基地迎来新身份,又一波红利来袭
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2020年，广西的发展红利新热词中，必然有“青运会”！
7月13日，第三届全国青年运动会举行首次新闻发布会宣布：第三届全国青年运动会于2023年在广西举办。青运会在广西举行的比赛项目布局将以南宁为中心，计划60%的项目在南宁举办。
广西，迎来体育赛事带来的发展新机遇。
南宁，也迎来推动城市升级发展的新动能。
青运会来了！广西沸腾了！
“重磅！时隔29年广西迎全国大型综合性运动会——青运会”
“青运会进入‘广西时间’！2023年将落户广西举办”
“南宁全面提升青运会参与度”
多家主流媒体标题视角，都在表达“青运会”落户南宁的喜悦，透露出满满南宁成功申办大型体赛事的自豪感。
让大家如此兴奋的，究竟是一个什么高规格盛会？
青运会是“全国青年运动会”的简称，由国家体育总局主办，是全国综合性的体育盛会，每四年举办一届，是中国奥运战略的重要组成部分。
追溯城市历史，南宁上一次举办类似全国同类综合性赛事，已经是29年前（1991年）。当时的第四届全国少数民族传统体育运动会，曾经万人空巷，举城欢庆。
一个高级的体育赛事落户，让已经有多个高级发展红利叠加的广西，再添发展新动力。
作为东盟博览会永久举办地、“一带一路”有机衔接重要门户、北部湾港打造西部陆海新通道，广西在国际舞台上长袖善舞，越来越多的大型赛事选择落户于此，如环广西自行车赛、国际马拉松赛、世界体操锦标赛、中国杯国际足球锦标赛等。
如今，第三届全国青年运动会来了，广西喜迎大型竞技类全国综合性运动会，再次向全国向世界，递出一张实力名片，也将因此走上体育赛事经济发展的快车道。
有前瞻眼光的人，去探索青运会给城市带来的发展机遇。
身未动，心已远！青运会还在筹备，他们已经开始谋划一个恢弘的“后青运时代”。
因大型赛事而全城欢腾的，不止广西南宁！
纵览国际社会，重大体育赛事举办权的争夺一直很激烈。
为什么呢？这是一个高级的问题。
最有发言权的，当属巴塞罗那，讲一个关于“巴塞罗那效应”的故事：
筹办1992年奥运会时，西班牙正处于开始从20世纪80年代全国范围的经济危机中复苏的时期。1986年，巴塞罗那获得奥运会主办权。6年间，这座城市耗资约362亿比塞塔建成了5公里长的海滨沙滩，改造了港口，修建了两条环形公路、两条隧道，改建了飞机场、城市的排水系统，建成了提供水、电、气和电话服务的网络。这期间，巴塞罗那市的旅游、电子、通讯、港口等行业，也借助奥运契机成为支柱产业，创造了35.6万个就业机会。
毫不夸张地说，奥运会是巴塞罗那经济由衰转盛的转折点，巴塞罗那也成为当时欧洲变化较快的城市。
由于奥运会给巴塞罗那和西班牙创造了巨大的经济效益和社会效应，于是，人们为此创造了一个词条——巴塞罗那效应。
一场赛事改变一座城，举办过奥运的悉尼、汉城、北京，后奥运时代渐入佳境。
悉尼因为一场奥运会，在一片废墟上建成了高级旅游目的地——奥林匹克公园都市中心，这里现在依然是国外游客来悉尼必“打卡”之地。
在国内，大型综合赛事的“巴塞罗那效应”不断上演！
很多人说，2008年的北京奥运会，是我国改革开放的一场“成人礼”。它让世界认识到中国的责任心和能力。很多外媒报道，世界对中国古老的印象，仿如一夜之间刷新。北京奥运之后的这十年，上海世博会、广州亚运会、杭州G20接踵而来。这一个个承办盛会的城市，就像国家精神成长的地标。
城市为何青睐体育赛事？
抽丝剥茧，我们已经找到共同的答案：一个大型体育赛事，可以让城市在收获巨大经济效益和传媒美誉的同时，拓展城市发展空间。
更重要的是，为了赛事筹备，政府需完善城市基础设施，提升城市管理水平，增长城市生活品质和文化魅力，推动城市功能品质快速提升，实现由内而外的蜕变，重塑城市形象。
不管是伦敦、巴黎、悉尼、里约热内卢，还是北京、上海、武汉，这都是一幅幅生动的城市实践案例——赛事与名城，已经紧密相连。
“很多城市想从区域中心城市发展成国家中心城市，发展成国际有影响力城市，体育赛事是提升城市影响力很重要的手段。”中国体育经济研究中心主任鲍明晓教授曾在专题演讲中如是说。
以赛谋城，已是世界公认的黄金法则。
一座因赛而荣的城市？我们如何感知？
陕西头条号的《“十四运”给西安带来了什么？》一文中，一针见血破题：“一场高级体育盛会，给一座城市带来的绝不仅仅是短期的举城狂欢。更重要的是，给城市基础设施带来了难得的机遇，而这些基础设施最终都将惠及广大市民。”
抓住赛事筹办契机，城市可以投入巨资进行基础设施建设。对此，来自市民最切身的感受就是：城市知名度高了、环境更美了、路网更便捷了、配套设施更完善、人文风貌更好了、居住价值又提升了，这样的案例不胜枚举……
广州为举办2001年第九届全运会，投资120亿元用于城市基础设施建设，修了珠江大桥、全封闭的环城高速公路、新国际机场；
南京为举办十运会，在长江边创立了“滩涂起新城”的奇迹，修建了城市的排名前列条地铁；
西安为了迎接“第十四届全运会”，修建了中国西北地区较大的体育中心，城市生活环境全面改善；
武汉修建木兰大道，作为第七届世界军人运动会保障线路，现在被改造成“最美乡村公路旅游景观大道和南北发展主轴大道”。
随着配套逐渐完善，以及城市居住价值不断攀升，房价，成为最直观的晴雨表。
1996年亚特兰大奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，而当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995- 2002年7年间，涨幅达到了65%。
由于接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢，房价一路“飞车”。2009年~2014年，整体体房价从7000雷亚尔(约人民币14700元)一平米，涨到2万雷亚尔(约人民币42000)一平米 ，5年翻了三倍。
另一方面，因大型赛事而带来房价几何倍数增长的中国城市，也不在少数。
大型体育赛事申报成功和顺利举行，在不同时期、不同城市，对板块价值或房价的拉升作用，没有统一标准。但大致上，也能体现了一些共性。
其一，从申办成功到赛事举行阶段，大量的市政投入、城市建设，极大的改善了主力承办板块在市政交通、生态、医疗、文体设施方面的配套水平和城市界面，对房价有直接作用力，房价平均涨幅在60-200%之间，加速度相当可观。
其二，伴随赛事如期举行，板块的价值进入兑现中后期，就是人们常说的“后赛事时代”。此时，入住的人口不断饱和，配套日渐完善，房价迎来第二次明显提升，房价涨幅在100%-150%之间。
大型体育赛成为楼市价值攀升的催化剂，赛事带动投资、投资带动城市价值提升，而城市价值则带动房价，早已不是秘密。
一个高级赛事的申报，对于选址规格的要求极高，这是显而易见的。
那什么样的区域地段，才能承托起一个高级的大型盛会？
纵观国内外，高规格赛事发城市选址标准，都有着这样思考逻辑：是否符合城市发展方向、是否有便捷的对外交通、是否有利于赛后利用、是否易于实施落地、是否能代表城市形象？
推敲各大赛事名城的地图，不难发现，历史有着相似的轨迹。
从选址上看，北京奥运会、广州九运会、武汉军运会、福州青运会等，清一色选取城市核心地段，紧挨着较高层级的体育市政场馆。
无独有偶，全国第三届青运会落址南宁，锁定了五象总部基地，南宁则开启自己的“青运时代”。早在今年 3月，为了顺利承办第三届青运会，南宁市自然资源局特别调整了五象用地规划：将原有的体育场馆用地、商务用地和商业用地，调整为居住用地和中小学用地，并增加容积率和建筑密度。同时，南宁青运村连同东面的广西体育产业城（明确提出是为了迎接2023年第三届青运会），组成了一个庞大、完整、规则的核心组团，承载城市发展新势能。根据赛事需求，这里将规划建设包括抵离中心、运动员公寓、运动员餐厅、医疗中心、文创展示中心、商业中心、文化活动广场等配套功能设施，建设省级体育科教基地，为运动员、教练员提供全系服务。至此，五象总部基地迎来城市都心、自贸轴心、新城中心之外的的又一个身份——广西体育产业中心。
在赛事筹备的两三年间，地铁4号线、2号线延长线、3号线延长线（规划中）机场线（规划中）、等轨道交通配套逐步兑现，“两横三纵三桥”的立体交通路网日渐完备，邕江景观带进一步升级，总部基地的城市面貌将迎来重大飞跃。
▲南宁威宁青运村区位图业内人士预见：第三届青运会结束后，广西体育中心周边将形成一个大型的居住区。一个坐享体育休闲、交通路网、教育医疗等完善的配套设施的楼市高地，即将崛起。
或许，又一个因大型综合赛事而带来的楼市价值攀升神话，将在南宁上演。山雨欲来风满楼！南宁青运品牌势能将给城市、楼市带来怎样成长新动能？我们拭目以待！
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