南宁三产,还有投资价值吗?

南宁三产用地那么多，还有投资有价值吗？

实际上这个问题是很多朋友关心的问题，对于投资客来说，每一笔投资都要有好收益；对于普通老百姓来说，每一笔投资都是血汗钱（由于住房的商品属性，我们姑且把买来住的住房也归属为一种投资行为）。带着这个问题？我们采访了资深房地产从业人士黄睿先生和先期投资成功的成功人士。

整理了一下，主要有几点：

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首先是安全性合法性

对，必须要经过政府规划的，有四证。

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其次是地段

房产的投资价值，还是李嘉诚那句老话：地段地段还是地段！

实际上，有相当多的一些三产用地地段是非常好的，随着城市的发展，原来的乡村变成了城市中心，规划出来的第三产业用地就变成了人流潮涌的黄金地段。

三月花大酒店（图片来源网络）

原来的朝阳广场周边就不讲了，这几年发展起来的高新区，逐渐的兴旺起来了。

安吉三产项目正桂名庭，地铁三号线地铁口（图片来源网络）

沙井片区，根据刚刚出台的市政规划，沙井被规划为城市副中心，跟朝阳、龙岗、四塘一样成为南宁市的四个副城市中心。

庆泰花园，凤凰湖畔江景（图片来源网络）

五象片区，原来的五象大道一片过去都是农村农田和荒岭，现如今，五象基地成了南宁市“都心”和琅东一样成为这个城市的最中心。

五象龙岗，城市副中心。

这些片区被规划出来的三产用地和商业用地一样，依靠着城市规划将会成为新的投资洼地。

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第三就是投资收益

房地产的投资收益主要是看地段，他不会分辨你是什么性质的产业，商品房也好，三产房也好，地段好租金就高，户型好租客就喜欢；人流量大生意好做租金就高，他也不会分辨你是商业用地还是三产用地。

另一个就是周边市政配套，投资要投旺地，人流量大，配套设施好，当然抢手了。

回到话题：南宁三产那么多，还有投资价值吗？

从大环境讲，大城市的发展，大量人流涌入，为这个城市创造了大量的创富机会，同时随着规划政策的倾斜，带来了产业性福利，一句话，财富会流入嗅觉灵敏懂得抓住机会的人。

知识点：

什么是三产用地

三产用地：

政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

随着社会的发展，城市化进程的提高，南宁市规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居民的居住水平，加速社会发展。

规    划：

“三产用地”属于城市规划区域内。

性    质：

它的性质是集体所有土地。

收益方式：

“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。