有变!五象湖一线湖景房改为商业,下一个浪潮要来了?

今年的南宁楼市，要数五象湖最为热闹。

俗话都说，不动则已，一动千钧。蛰伏了许久的“五象湖四大天王”——龙光天瀛、建发央玺、锦麟玖玺、建发双玺，今年轮番登场亮相。以前的扛把子万科金域蓝湾、宝能城也趁热推新。

2万+的售价不仅大幅提高五象湖的置业门槛，更将整个南宁楼市推向高潮，成为妥妥的流量收割机。

但热度还未褪去，五象湖又出来搞事情了。

6月2日，南宁市自然资源局发布关于南宁市五象新区核心区东片区体育城西片区A-8-6地块及南宁市平乐大道东片区A-1-1地块新的调整方案。

这则公告犹如平地一声雷，再震动了南宁地产圈。

与DW一路之隔，同地不同命

根据公示可知，A-8-6地块位于平乐大道以东、玉洞大道以北，A-1-1地块位于平乐大道以东、玉洞大道以南。

地块到底在哪里呢？下面看张图，大家也许就能明白这两块地的份量了。

A-8-6地块、A-1-1与”四大天王“仅一路之隔，周边还有五象湖公园、南宁市民中心、南宁市青少年活动中心、广西国际壮医医院、五象新区第四实验小学、地铁3号线等配套，区位优势十分明显。

根据较新的公告，A-8-6地块和A-1-1的用地性质都发生了变化。

其中，A-8-6地块由原先的二类居住用地调整为商务用地兼容商业，其中商业占比大于10%且小于20%。

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而A-1-1地块用地性质将由二类居住用地调整为商务用地兼容商业，商业占比大于5%且小于10%。

此外，A-1-1地块细分为A-1-1-1地块和A-1-1-2地块，其中A-1-1-1地块用地面积33607㎡(约50.4亩)，A-1-1-2地块用地面积30993㎡(约46.49亩)。A-1-1-1地块由二类居住用地调整为商务用地兼容商业（商业占比：＞5%且≤10%），而A-1-1-2地块用地性质二类居住用地保持不变。

点击查看A-1-1地块详情

为什么要更改地块的用地性质呢？

公告中，给出了答案：“为加快推动广西自贸区南宁片区的建设，完善城市功能，改善民生环境。”

事实真的如此吗？

缺人缺产业，是南宁不可言说的痛

虽然南宁拥有“中国-东盟博览会永久举办地”“广西北部湾经济区核心城市”“自贸区”等众多光鲜的标签。但实际上，南宁一直被吐槽缺乏核心产业支撑、缺乏人才进驻。

即便是举全区之力建设的五象新区，依旧摆脱不了这样的”帽子“。

因此，”产业兴城“成为了近年来南宁喊得最响亮的口号。

在这样的背景下，五象新区总部基地金融街、东盟国际物流基地、东盟信息港、南宁综合保税区等核心产业板块应运而生。

五象总部基地

南宁综合保税区

明显地看到，南宁一直在持续不断把握产业业态、城市形态，加强产业导入和培育。加快五象新区人气集聚、产城融合，积极引进中国移动、中国电信、中国联通、太平保险、邮储银行、兴业银行、宜家、绿地、万有等全球较具价值百强品牌或世界500强企业。

今年万有进驻那马，投资500亿元打造万有（南宁）国际旅游度假区项目。

今年绿地进驻自贸区，预计未来在广西新增投资超1000亿元。

因此，结合目前的五象新区的发展现状和政府的态度，其实不难猜测出，这次调整用地，一方面是为了填补区域内的商业配套，满足周边市民的购物需求；但另一方面更重要的是为了引进像浪潮这样的高新科技企业，促进产业发展。

但必须说，目前五象新区的产业还只是刚刚起步，效益还未显现，还需要政府继续招商引资和扶持中小企业，寻找适合南宁的经济发展之路。未来，任重道远。

作者/Luki

图片/网络

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