楼板价7866元/㎡!五象南新地价震晕了谁?

地价又刷新了！今天，南宁土地市场两幅地块出让，1幅是位于五象南约28亩的住宅用地，1幅是三岸板块约10亩的商业用地。虽然两块地的面积都不大，但因位于两大热门板块，引发了两场抢地大战。最后，五象南约28亩地块被荣和以3.6亿拿下，以7866元/㎡的楼面价，刷新了五象南的“面粉价”记录；三岸约10亩商业用地被龙湖&银河以1.5亿摘得，江与城或扩容。五象南地价又刷新，周边楼盘纷纷借势，声称涨价在即。不少网友惊呼：“五象南也要高攀不起了吗？”

13家房企围猎荣和3.6亿斩获五象南28亩地争夺最激烈的，是五象南的GC2020-041地块。该地块位于海德路东面、金良路北面，占地27.571亩商住地，以网上挂牌的方式出让。据了解，地块吸引龙光、大唐、荣和等13家房企“围猎”。从上午9时55分开始，报价逐轮上升，几乎是每隔一分钟的时间就有一家房企加价。直到上午10时52分，报价才结束，竞拍时长近1个小时。

|成交显示表

经过226轮的网上竞价，最终荣和以36145.43万（折后约3.6亿）元摘地，单价1311万元/亩，楼面价7866元/㎡，再次落子五象南。引发热议的是，7866元/㎡的楼面价，刷新了五象南的“面粉价”记录。这比周边在售的荣和五象学府、龙光玖珑郡、彰泰郡等项目，当初“4”、“5”字头的楼面价高出了不少。

200多轮的报价、7866元/㎡的成交楼面价，可见各房企对片区发展的看好。作为五象湖的外延板块，五象南的关注度很高。有中国-东盟自由贸易试验区南宁片区的光环，已经形成中国-东盟信息港、中新南宁国际物流园、南宁综合保税区三足鼎立的产业核心片区，它们形成五象南重要的商业配套，也是南宁面向世界、东盟的核心技术产业园区。万有国际旅游度假区、地铁3号线南延线等配套不断落地或实锤，板块内配套不断完善。目前，地块地块2公里范围内在售的楼盘，有万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、建工城、荣和·五象学府等项目，主力价9800~1.3万元/㎡。而旭辉147亩新项目、阳光城大唐世家等也在蓄势，稍远还有五象智慧健康城、中南十洲等大盘。五象南整体供应不少，相对五象湖目前还是价格洼地。

龙湖&银河1.5亿摘地三岸或将扩容江与城凤岭南三岸板块的GC2020-040地块，采用现场挂牌的方式出让。地块不大，不到10亩，4家房企报名抢地。最终，南宁市渝银实业有限公司（龙湖&银河）以约1.5亿总价、7740元/㎡的楼面价摘得。

|成交地块位置及周边配套地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，占地9.678亩，土地用途为零售商业、商务金融用地。占地面积不大，建筑高度≤100米，预计将打造成33层以下的商业体。该地块紧挨着银河龙湖·江与城，该项目地块是去年1月30日成交，一期占地114.236亩，由建面21万㎡的高层和超过10万㎡龙湖天街商业组成。当时地块的成交单价为817万元/亩，楼面地价3501元/㎡。

|银河龙湖·江与城鸟瞰图这是龙湖在南宁打造的排名前列天街综合体项目，自落地就备受关注。此次再度拿地，或将扩围银河龙湖·江与城。是否将扩延天街的体量，我们拭目以待。目前，三岸板块10余家房企进驻，多打造住宅为主的项目，商业体仅银河龙湖·江与城一家。项目在售的是建面约95~118㎡的精装三至四房，周边的彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城等项目，产品多为90~125㎡的三至四房，主力价1.2万~1.5万元/㎡。土拍预告

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229亩地已上架东葛路30亩限价地6月底出让5月商住地基本完成出让，6月新一轮土地供应已在路上。大v君不完全统计，截止5月26日，6月将有229亩土地出让，主要分布在青秀、西乡塘、江南、兴宁等区域，有两幅工业用地，其余均为城镇住宅用地，出让方式为挂牌或网上挂牌。

其中，青秀区东葛路一块约30亩商住地的出让信息令人瞩目。地块位于东葛路北侧，与青秀万达购物广场仅一路之隔，地理位置优越，目前片区二手房价每平高达2万+。根据公告，地块采用“限较高地价、竞产权移交房”的竞价方式挂牌公开出让，限较高地面单价为2625万元/亩。还有西乡塘区北湖片区也将有约50亩旧改商住地出让，由于地处老城区，地块周边汇聚了秀厢大道、北湖商圈等配套。这些地块最终花落谁家，请关注大V君的报道。