桂系“国字号”房企暗中出招抢占市场?或许只是个开始……

焦点南宁 2020-09-23 17:38:52
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​近几年的楼市可谓是好戏不断。从土拍的疯狂争夺到品牌的逐步树立,从产品的不断升级到营销手段花样百出……看似各不相干,实则如同金庸笔下的武侠世界一般,刀光剑影。在这场争斗中,围绕着南宁市场的竞争,尤为激烈。其中,最为引人注目的是一批桂系“国字号”房企暗中发力,抢占市场,逆袭反超。

近几年的楼市可谓是好戏不断。

从土拍的疯狂争夺到品牌的逐步树立,从产品的不断升级到营销手段花样百出……看似各不相干,实则如同金庸笔下的武侠世界一般,刀光剑影。在这场争斗中,围绕着南宁市场的竞争,尤为激烈。

龙光、万科、金科、保利、华润、大唐等外部一线品牌房企火拼争霸,作为“守局者”本土房企彰泰、荣和、金源等同样不甘示弱。其中,最为引人注目的是一批桂系“国字号”房企暗中发力,抢占市场,逆袭反超。

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佛系“国字号”表现亮眼,

重返TOP20榜单

在我们的传统印象中,桂系国企地产的推盘节奏不紧不慢,在市场上也鲜少发声,发展十分佛系。

不过,今年的桂系国企地产却一反常态,多家房企轮番拿地,推新步伐明显加速。在上半年的广西房企销售20强名单中,似乎早已淡出人们视野的桂系国企地产又重返江湖了,并且占据了4个席位。

另外,值得关注的是上半年20强房企中有9家实现了业绩上涨。其中,北投地产业绩同比涨幅高达1890%;南宁轨道地产业涨幅达608%;大都投资业绩也同比上涨202%;广西祥嘉投资上涨41%。

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国字号背景,

发展优势得天独厚

在高手如云的房企中,叠加种种不利的外部因素,桂系国企地产究竟是如何能“拼杀”出一条路来呢?

归结起来,无非两个原因:

其一,国字号背景,是得天独厚的优势。

背靠大树好乘凉,大量的央企、国企为房地产“撑着腰”,开发商自然是底气十足。不管是在土拍市场,还是融资上,拥有“国字号”的背景,可以说是减少了不少屏障。

其二,有雄厚资金后盾,低负债低杠杆。

今年8月20日央行、住建部召开重点房企座谈会,融资新规“三条红线”浮出水面。这对于大多数高周转的房企来说,这无异于套上了“紧箍咒”。而国企地产一直以来走的都是稳健路线,特点就是低负债低杠杆。融资收紧,反而成了国企地产的优势。

那么这批桂系国企地产是何方神圣呢?

03

桂系国企地产

多盘、大盘发力,抢占市场

北投地产,全称广西北投地产集团,成立于2009年,是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司,是一家以房地产开发为主,集物业管理、科技园区运营、建筑材料生产及销售为一体的综合型企业。成立11年来,项目分布南宁、北海、防城港、钦州、贺州及百色等地。近两年,凭借着吉祥凤景湾、五象智慧健康城这两个项目的热销,一路冲进销售榜单TOP10。

吉祥凤景湾实拍图

南宁轨道地产前身为南宁市房屋建设开发公司,成立于1981年,2013年并入南宁轨道交通集团有限责任公司(简称南宁轨道交通集团),先后开发建设了福建园、明秀小区、望仙坡小区、丽江村小区、中房翡翠园、中房翡翠时光轨道御玺君临湾等约30个住宅小区。2019年南宁轨道地产将TOD城市开发理念植入南宁,推出轨道御珑壹号城、轨道御水元筑等项目试水,同年销售金额达到23.18亿元,同比涨幅达383%,今年的同样表现突出。

轨道御水悦居效果图

广西大都投资有限公司成立于2010年,是广西建工集团重点打造的以房地产开发为主业的多元化国有控股投资企业,项目遍及广西南宁、柳州、平果、北海、梧州、贺州及山东青岛、枣庄、烟台,四川成都、仁寿等区内外城市。2017、2018年大都投资连续两年蝉联“广西本土国企房地产销售冠军”。今年大都投资在主要在五象南的超级大盘——建工城发力,取得不错的成绩。

建工城效果图

广西祥嘉投资有限公司是广西路桥集团置业有限公司旗下公司,隶属广西路桥集团,开发过南宁竹溪立交、南宁白沙大桥等道路桥梁。在房地产方面,相继开发了路桥花园别墅、路桥怡景苑、路桥凤祥名居等楼盘。今年靠着五象新区的路桥壮美山湖项目的热销,半年同比增幅达41%。

路桥壮美山湖效果图

桂系国企地产除了依托得天独厚的资源优势得以生存外,能在南宁楼市占据一席之地,离不开前期的精准布局和后期项目的集中发力。未来,这批国企地产能否成为桂系“新四虎”,还需要更前瞻的眼光和持续深耕的决心。

作者/Luki

图片来源网络

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