180万起 = 南宁人的城市合院梦想?
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有位粉丝老赵，想买一套合院。
老赵是位高净值人士，却从不显山露水，但近日却开窍了，他说手上大平层也有那么三套了，还要有一套合院，那才叫优质。
老赵希望把自己藏进一个岁月静好的桃花源。可现实中，很多风景如画的“桃花源”不过是“穷乡僻壤”的代名词。
在南宁的城市中心区域，真的没有一个令人向往的“桃花源”了吗？
近期，听说南宁有楼盘推出“180万起买城市院墅”，老赵说正是他所心动的产品。
这到底是个怎样的合院，能打动老赵这种高净值人士？
“兴宁东首创奥特莱斯第三季度就要开业了，买这里挺好。”原来，老赵看上的是南宁绿地城158～255㎡的合院产品。
南宁绿地城的合院值不值得买？大V君认为重点思考的问题是：南宁绿地城的合院地段如何？这个合院住起来爽不爽？
南宁绿地城位于兴宁东凤岭北板块的平云大道旁，过去3年很多人还认为它在“郊区”，这一点都不奇怪。但现在形势正发生变化。
图 | 南宁绿地城航拍实景
从地图上看，兴宁东凤岭北板块正成为“大南宁的心脏”。2016年，武鸣正式撤县设区，变身南宁市面积较大城区。新的南宁市七城区图一公布，兴宁东凤岭北板块赫然处于南宁城市的几何中心位置。
图 | 兴宁东凤岭北板块处于南宁城市中心位置
根据南宁较新的“十四五规划”，兴宁东凤岭北板块在“主城”范围内。
规划太远，说现实点。该板块作为南宁四大城市副中心之一，正在变成现实。根据规划，这里要收储2万亩土地，再造一个“新埌东”。
图 | 南宁四大副中心规划图
如今，地块不断释放。威宁近期以14.3亿元拿下兴宁东约122.53亩地，土拍楼面价“破7”，相比一年前隔壁地块的5685元/㎡楼面地价，直接涨了1317元/㎡！未来售价必定过万。
图｜威宁兴宁东地块楼面价破“7”
今天这里有10多盘在开发建设。未来区域预期人口40多万！仅九曲湾片区就预计有10万人。一个兴宁东凤岭北相当于一个广西地级市。
比较价格，今天凤岭核心区域的墅级产品，一套价格基本要400万以上。由此可见，南宁绿地城的合院，总价180万元/套起，有很大的价值潜力。
前几年在南宁，城市资源与院墅往往不能兼得。
但在南宁绿地城，这是可以兼得的。可以说，一座南宁绿地城，左手“十里春风”，右手“十里繁华”。
南宁绿地城旁有个十里花卉长廊，就叫“十里春风”？不全是。根据片区的规划，未来的兴宁东凤岭北将打造为以生态居住、旅游休闲为主，集物流工业、商务办公为一体的南宁市RBD新区。
翻译过来，这里是“都市里的田园”。
图 | 片区总体规划图
上海RBD在黄浦区，广州RBD在天河区，深圳RBD在南山区，南宁的RBD则在兴宁东凤岭北板块崛起。
不是说说而已，一个占地3600亩、总投资150亿元的三月三万亩产业园区正在到来。该项目将建成一个面向东盟的排名前列民族文化融合示范区、高级一二三产融合示范区、国家乡村振兴战略实践示范区。
兴宁东凤岭北板块的“十里繁华”，现在只是像花朵一样含苞欲放。便捷的交通路网，是繁华的基础。
南宁绿地城位于板块的主干道昆仑大道与平云大道交会处，周边路网不断升级。去年平云大道就迎来半幅通车，蓉茉大道开工，地铁5号线途经，未来，从这里可快速通达全城，便捷畅享南宁都市生活。
图 | 南宁绿地城区位图
在建的首创奥特莱斯，总体量达15.3万㎡，距南宁绿地城也仅3公里左右。未来，住在南宁绿地城，可以近距离享受一站式买买买的生活。
图 | 南宁首创奥特莱斯
教育配套方面，片区教育资源丰富。
南宁绿地城配建有幼儿园及小学，都在不遗余力地全速推进。
并且8月18日，南宁绿地城旁还有一幅GC2021-053地块出让，占地面积约69.27亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，需配建1所12班幼儿园，配建1所36班小学。
图 | 地块位置图
南宁绿地城自身还有5万㎡城市综合体，包含购物中心、大型商场、餐饮、酒店等多种业态。可以说，中心与繁华，露台与院落，全都收在南宁绿地城的合院里了。
图 | 南宁绿地城周边配套示意图
地理位置占有优势，但产品力也不可忽视。城市给了一块有天赋的好料子，南宁绿地城会用怎样的产品去匹配它？
答案是，低密+高拓+占天占地的合院产品。
该组团容积率仅0.7，户型面积段约158～255㎡，超高空间利用率、露台、院落等多重配置，充分满足高净值人群对居住的追求。
图 | 南宁绿地城 “十里春风”院子实景
产品力如何？走进“十里春风”的院落，展现在眼前的是简洁而有设计感的新中式风格建筑，尤其契合30岁+成功人士的审美偏好。简洁中又不缺少细节，深咖色铝板到精挑细选的石材，门口标注的铭牌，体现着整个院落的尊贵。
图 | 南宁绿地城 “十里春风”院子实景利用曲折幽径追寻诗意，打造回家之路，一条悠然曲径看尽沿途风景，回家更像是一次回归心灵的诗意哲思之旅。
图 | 南宁绿地城院子悠然曲径回家之路园林设计上也很花心思。重点打造了镜面水景，弧形水面配合跌水景墙和喷泉的设计，优雅别致。水边还建有一个亭子，一层和二层都可供人休闲赏景，具有登高望远之意。
图 | 南宁绿地城打造镜面水景满庭遍植当季花草，沿片墙围合，山石着色入口，游竹林连廊，通往样板房。步行其间叶影婆娑，花香四溢。
总之，整个院落，大开大阖的感觉令人喜欢，没有婉约，但有“春风”，每一个空间，都舒朗大方。
图 | 南宁绿地城 “十里春风”院子实景
大V君走去看了合院实体样板间。
199㎡合院，做到了三层。进门就是个宽敞阔绰的庭院，心情豁然开朗，真想坐在庭院的秋千上，来喝上一杯下午茶。据置业顾问介绍，该户型的主客餐厅的空间十分灵动，层高达到6.5米。可以较大化利用空间隔层形成二楼，赠送率非常高，也可以保留6.5米的高厅，让主人可以拥有自由设计的灵动空间。
样板间可以看到，一层只打造餐客大横厅加一个厨房。且采用落地窗的设计，客餐厅与院子只有一个玻璃窗之隔，与绿地、园落“零距离”！这就是超级大宅的体面和气场啊，直接看图吧。
图 | 199㎡客餐厅样板间实景
二层，为了把空间利用到较大化，原本6.5米挑高的客餐厅，用隔板隔成了一个二楼的次卧，拓展面积高达25个平米，超高赠送率。加上隔出来的次卧，整个二层能打造出书房和两个次卧。次卧的面积都在14㎡以上。这里的书房，太适合与工作独处，忙累了朝窗外看，会发现绿植在窗户的边缘探出头，身体的乏累，立马消失了一大半。三层是套房主卧，拥有独立的衣帽间，还有超大落地窗，空间感极强，起床打开窗帘，就能将庭院的美景尽收眼底。
图 | 199㎡的主卧实景
景观视野极好，南向还打造了一个约22㎡的大露台。
你可以在晴朗夏日的晚上，呼朋唤友来一场BBQ，配上冰镇的啤酒和漫天星光，欢乐的时光正式由此开始。
你也可以在工作压力巨大或迷茫之时，驻足于露台深呼吸，再极目远眺，沉醉于优美的风景中，在这一刻，又有了动力及方向。
图 | 199㎡的露台实景
中国人骨子里的居住梦想，不就是这般模样吗？
不得不说，199㎡的户型打造五房，户型的使用率达到了150%。无论是前庭后院及露台，还是落地窗户的设计，都让景观视野、采光性和通透感都超高地发挥了出来。
说了那么多，像老赵这种高净值人群，为何会对南宁绿地城“十里春风”的院子心动？那些拼命过的中产阶层，那些在城市留下身份和名声的城市精英，财富基本自由了，心灵却不自由。早日拥有一座院子，致敬昔日的辉煌岁月，慰藉日渐沧桑的心灵，成了追求的梦想。现在很多中产阶层都在进一步做房屋资产优化配置，把手头上3套住宅其中一套抛出，就可以换一座院子。
“十里春风”158～255㎡的合院，总价才180万元/套起，价格十分的惊喜。用个夸张的比方就是在凤岭买高层的价格，就能买到一套“十里春风”的院子。
图 | 兴宁东凤岭北板块航拍实景
据了解，除了合院产品，南宁绿地城还有高层产品正在清盘中，143㎡、149㎡的精装大四房在售，现房即买即交房，清盘价“7”字头起。还有约20~98㎡的商铺在售，总价30万元起，买一层得两层。产权车位在售，首款2.6万元起。
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