土拍回温?十余家房开争抢凤岭南55亩商住地,中铁胜出!

焦点南宁 2018-10-12 17:40:56
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10月12日,国庆长假后的首场土拍在南宁市民中心如期而至,西乡塘北湖南棉板块2亩商住地和凤岭南55亩商住地被送上拍卖席。首先出让的北湖南棉板块2亩地块,被大嘉汇无悬念底价成交,地块将作为大嘉汇康悦的项目补充用地。而凤岭南地块则吸引了超过10家竞买人到场竞价,经过角逐,中铁房地产集团(广西)有限公司以

10月12日,国庆长假后的首场土拍在南宁市民中心如期而至,西乡塘北湖南棉板块2亩商住地和凤岭南55亩商住地被送上拍卖席。首先出让的北湖南棉板块2亩地块,被大嘉汇无悬念底价成交,地块将作为大嘉汇康悦的项目补充用地。而凤岭南地块则吸引了超过10家竞买人到场竞价,经过角逐,中铁房地产集团(广西)有限公司以950万元/亩的竞价胜出,成交总金额约为5.29亿元。

土拍成交公告公示

大嘉汇康悦拿2亩“迷你地”扩容至38亩

当天首先出让的北湖路2亩“迷你”商住地块GC2018-083,位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北,实际出让面积为1365.39㎡(折合2.048亩),容积率>3.5且≤5.5。值得一提的是,该地块邻近大嘉汇康悦。根据地图显示,新地块将在原大嘉汇康悦的南面。

这幅地块要求,竞买人须取得此前公开征集旧城改造项目土地熟化人资格,方可报名参加竞买。报名竞买该地块的开发商只有大嘉汇,因此大嘉汇以单价1382元/亩的地价夺标,折合总价2830.45万元,楼面地价3769元/㎡。

大嘉汇底价摘地

2017年5月18日,大嘉汇以4.41亿拿下现在的大嘉汇康悦地块,占地约36亩,彼时成交单价为1223万元/亩,折合楼面地价为3335元/㎡。目前大嘉汇康悦还有部分货量在推,单价在1.15万/㎡。

大嘉汇成交签约

中铁5.29亿加入“凤岭南彰泰新城”群聊

随后出让的凤岭南地块GC2018-088,则吸引了超过10家开发商报名。该地块位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,实际出让面积37106.64㎡(折合55.66亩)。容积率≥2.0且≤2.5,其中住宅容积率≤2.25。从底价竞拍开始,十余家房企轮番竞价,场面热烈,每轮加价幅度一度从10万元/亩提高至20万元/亩。当6号竞买人出价950万元/亩时,其它竞买人没有在举牌给出报价,最终这幅地块被中铁房地产集团(广西)有限公司收入囊中,总价为5.29亿元,折合楼面地价5700元/㎡。

竞价伊始场面热烈,经常出现多家房开同框举牌的情况。

该地块采用“限房价、限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,因为没有达到上限的1083万元/亩,因此,中铁无须移交产权住房。该项目还要求须采用装配式建筑建设,装配率不低于30%。地块所建商品房成交均价(毛坯价)要求不得超过8998元/㎡。

(位置示意图仅供参考)

该地块周边已有两个新晋项目,彰泰凤岭江湾和新城悦隽江山。目前,两个新项目已经开放营销中心,开盘时间待定。

下周三朝阳商圈还有一幅商服地块上架

10月17日,南宁土拍市场又迎来两幅地块上架,其中一幅GC2018-089是南宁综合保税区金海路南面、平乐大道西面的综合地块,其中住宅用地面积82.5亩,容积率要求>1.5且≤2.5,所建商品房成交均价(毛坯价)要求不得超过7420元/㎡。

另外一幅则是朝阳商圈的“三街两巷”商服地块。此前,南宁兴威投资管理有限公司(威宁名下)拿下了该区域的5亩“三街两巷”项目地块GC2018-061,此次GC2018-062,总供应面积为11.58亩。该地块的归属似已经呼之欲出。

(位置示意图仅供参考)

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