地铁物业,绝不仅仅是出行便利这么简单

这几天南宁地铁规划的各种消息可以说赚足了眼球。

就在上周，南宁城市轨道交通第三轮建设规划初审会规划了7条延长线以及1条新线路6号线，具体的建设时间表也大致拟定。

如果该规划获批，3号线南延以及5号线北延将率先在2021年初启动建设。其它6条线路也将在2021年~2024年陆续启动。

都说：地铁开到哪，繁荣就跟到哪。地铁房始终是一个绕不开的话题，不仅适合自住，考虑到地铁对周边物业的带动，也吸引了不少投资者驻足观望。

地铁一响，黄金万两

示意图（图片来源网络）

地铁的开通对沿线的商业发展和房价都具有很大的影响，一线城市就是很好的例子。

根据中原地产2016年发表的《地铁沿线物业专题研究报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州等一线城市地铁周边的物业价值均有大幅度提升。

上海：

半年内地铁“首末站”房价涨幅超20%。地铁开通前1年和开通后2年内，沿线区域房产升值速度较明显。

北京：

地铁5号线开通仅半年沿线住宅价格升值超25%。

深圳：

地铁的开通带来的交通便利和人流，半年内周边物业涨幅高达25%-50%。

广州：

地铁1号线开通后，半年内沿线的楼盘基本上涨15%以上，租金回报率上涨10%以上。

而南宁也是在2016年12月地铁1号线正式开通运行后，南宁才迎来了地铁大时代。

当时，地铁1号线未开通时的西乡塘片区（市郊）房价大约是7000-8000元/㎡，开通后房价一下子就涨到了1万-1.1万元/㎡，部分楼盘还卖到了1.3万元/㎡。

如今已经发展成熟的地铁1号线、2号线、3号线沿线楼盘，也是一涨再涨。

这些是2016年的数据，至今来看还是如此的触目惊心，在未来，地铁物业的升值潜力和升值速度，只会更加快速。

入手地铁物业的要选对时机

那么，什么时候入手地铁物业才比较好？

从各一线城市的物业升值来看，地铁从规划到开工这一过程，对房价一般有15%~25%以上的拉动。地铁开通后，沿线物业再次升值15%~25%，一些好地段配套齐全的物业涨幅在50%~80%，商业租金涨幅更是高达50%以上。

因为凡是地铁所经之处，不仅带来了交通的便利，还会带来庞大的人流，让沿线形成一个相对发达的居住、旅游、办公、商业流通区。每新建一条地铁线路，都会给区域经济注入新的血液，同时也极大地的刺激周边地区物业的升值，推动房价的提升。

不论国内一线城市还是发达国家的城市，地铁通车前物业的增值往往要大于通车后，尤其在规划期和施工期，物业增值最显著。如果可以选择在规划期入手是较好不过的。

不过由于地铁在规划期中还有各种不确定因素，不少购房者没有了方向，因不确定哪个才是真正的地铁物业，而不敢下手。

所以，如果不想错过入手地铁物业的较佳时机，就要选择一个万无一失的地铁物业。

作为轨道交通建设规划排名前列项的3号线南延线，规划了两种方案。排名前列种方案是沿平乐大道直接南下；第二种方案是往东拐弯经海晖路到达那马。

两种方案距荣和·五象学府均不过400米。

而来这两种方案距荣和·五象学府均不过400米。所以无论最终3号线南延获批的是哪个方案，荣和·五象学府都是入手地铁物业的较佳选择。

当然，有地铁不仅仅意味着出行便利而已。

经权威机构检验离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%，而远离地铁物业价值则只能提升10%—15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

地铁带来人气，推动经济发展。（图片来源网络）

因此，3号线南延的落成还会给荣和·五象学府带来可观的增值空间，地铁带来的大量人流也会对周边商业带来庞大的消费活力，从而促进商业的发展。“地铁一响，黄金万两”可不是开玩笑的。

地铁的魅力就在于此。

除了是地铁物业，荣和·五象学府还有不少优质配套正在“蓄势待发”： 荣和·五象学府，名校资源环簇，紧靠南宁一中（五象校区）、三中（五象校区）、五象排名前列实验小学等名校。

荣和·五象学府名校资源环簇

项目自建15班品牌幼儿园，规划中的公立小学让原本教育资源就足够给力的书香府邸，更加锦上添花。优享3~18岁全龄无忧教育。

交通出行高效便捷：毗邻3号线、2号线延长线（预计2020年通车），出则通达全城。5分钟即达总部基地和体育中心，15分钟到达航洋国际、万象城。

另外，还有优质的内部配套：80000㎡新亚洲风情园林、800米夜光跑道、2000㎡会所恒温泳池、9000㎡幼儿园、15000㎡学府街等。

2000㎡会所恒温泳池

目前项目北区5#/6#楼约80-125㎡高扩展三至四房正强势热售中可使用公积金贷款或组合贷款欢迎品鉴!▼

荣和·五象学府新品户型 （向左滑动了解更多）项目部分配套轮播实景图

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