南宁人买房前不得不看的购房攻略

（华润置地万象华府样板间实景照片）

买房是人生中的大事，从下定决心买到满意的住房，可不是一个容易的过程。前前后后考察花费好几个月，为了各种手续奔波。

很多首次购房的客户对购房政策和流程并不太了解，导致错过了自己心爱的房子。

为了让大家少走弯路，方便各位客户顺利购房，小编给大家总结了以下几点你不得不知的购房攻略。

常规购房基本流程

n 购房前期准备

做好购房预算，选定适合自己的楼盘

n 营销中心看房

选定意向户型，估算价格，了解贷款条件，确定目标

n 选房交定金

确定付款方式、首付比例、购房人名字，准备购房资料

n 办理贷款相关手续

选择按揭贷款方式需提前到银行确认贷款资格，办理贷款手续

n 付款、签订购房合同

缴纳首付/一次性付款

南宁房产政策解读

新变化！不动产查档可网上自助办理

自2018年4月1日起，南宁市税务部门、各银行金融机构均已开通查档证明核验功能，因此自助查档机、不动产手机APP出具的查档证明均不需盖查档章，凭自助机出具的查档证明或手机APP查档受理回执单即可到税务部门、金融机构办理相关手续。

南宁市不动产APP二维码

银行商品房贷款政策

以在中国银行个人申请银行商品房贷款为例

Ø  贷款条件

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、支付符合相关监管规定要求的首付款；

5、提供贷款人银行流水及查档证明；

Ø 贷款期限

人民币贷款最长期限不超过30年

Ø 贷款限额

单笔贷款额度较高不超过所购住房价值的80%，若相关监管规定对个人住房贷款限额有所变化，则从其规定。

Ø 个人住房贷款需提供材料

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证明材料；

3、支付所购住房首期购房款的证明；

4、贷款人认可的经济收入证明（要求家庭月收入为家庭月负债2倍以上，最终均应以银行审批结果为准）；

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

7、贷款人要求提供的其它资料。

有些楼盘在客户购房前会先收集包括征信报告、查档证明、存款证明等资料，这是为什么呢？

提前协助客户了解其是否能够符合政府规定的购房条件，是否满足银行贷款条件

避免后期因为政府政策 或 资金无法到位，导致退房，给客户带来不必要的经济损失

也能够让客户在办理购房和贷款手续中减少补交材料的麻烦

以购买华润置地万象华府89㎡户型为例，预测毛坯均价9000元/㎡，预测精装均价3000元/㎡：

毛坯及精装部分首付款30%，客户需准备的首付款：89平米*9000元*30%+89平米*3000元*30%≈32万元。根据首付款以及银行贷款的政策，客户购房前所需要准备的资料大致如下：

买房时既要摸清当地的房产政策要求，又要对银行贷款事宜进行全方位的考量，同时随时关注市场导向和新楼盘的开发情况。方能“知己知彼，百战百胜”。

从综合体到双名校，华润万象华府作为改善型人居作品，将是北湖变革的里程碑。在华润置地高品质战略的打造下，为新北湖人文生活定制新的范本。

华润置地万象华府89-165㎡ 三房~五房

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为保证每一位客户都能享受良好的服务体验，

万象华府项目启动预约看房制度。

如需预约看房，请您提前1天拨打热线：

万象华府营销中心

400-032-4608 转 285653

（工作时间9:00-18:00）

项目地址：

南宁·西乡塘·北湖南路23号