你以为楼盘只靠地段?华润刷新南宁人买房“三观”

上周，一篇《那个熟悉的华润，又回来了》刷爆朋友圈。

原来，北京大兴国际机场的“第六指廊”由华润置地深度参与建设，并直接命名为“华润置地中心”。

被誉为“新世界七大奇迹之首”的大兴国际机场，未来是世界较大的综合交通枢纽，是“一带一路”国家重要战略的窗口和“新国门”。

北京大兴国际机场全景图

华润，每一个项目都满满的家国情怀。

在南宁，华润万象城是一个神级的存在。二十四城是各大开发商、中介教育和逼单购房者的经典案例。

而悦年华·润府落子“广西排名前列门户大道”玉洞大道，一个新的区域传奇，也将由华润揭幕。

最近有不少读者在后台问邝哥，位于玉洞大道的华润悦年华·润府，可以买吗？

我的回答是：如果有钱，可以不止一套。

都知道华润各大项目地段好，可是大家想过吗？10年前的东盟国际商务区和5年前的五象湖，同样是让大家怀疑人生的荒芜之地。

你以为华润只靠地段？

今天，想重点分析华润的企业战略和项目运营。如果你真正深入了解和认识华润，相信会刷新你的买房观。

NO. 1

现在看起来的好地段

以前多是难啃的硬骨头

买房其实很简单，就是李嘉诚的6个字“地段、地段、地段”。买房也不简单，你不一定知道这里的未来就是个好地段。

不懂买房的人如何判断一个地方将成为热点区域的好地段？方法也很简单，看华润到哪里开发。

其实，华润在南宁很多项目现在看起来位于好地段，以前都是大家不屑一顾的荒芜之地，或是旧城改造中难以啃下来的硬骨头。

10年前的东盟国际商务区，荒芜得让人怀疑人生。在市场最艰难之际，曾有楼盘“4280元/平方米”一口价不分楼层不分户型甩货。

别看今天的东盟国际商务区时尚大气上档次，当年的偏远与市场冷遇不堪回首！

五象湖也是如此。当年一场暴雨后，“五象湖就建成了”。想去售楼部看房还得有条船摆渡。

五象湖

谁知道东盟国际商务区和五象湖的未来前景有现在这般波澜壮阔？

地段的选择，对很多开发商而言是一种“技术方法论”，但对华润不但是一门技术，更是红色央企的家国情怀与担当。

简单来说，华润从服从和服务国家战略以及城市发展的大方向来选址。

正如北京的华润置地中心，服务“一带一路”国家战略。华润深圳湾综合体，服务高级的粤港澳大湾区国家战略。

在南宁，东盟国际商务区和五象湖，正好代表了城市整体向东，重点向南的发展方向。

回顾华润入桂11年，华润给购房者上了精彩的一课：

1 好地段不是一开始就形成的。

2 不知道哪里是好地段的时候，一定要看有担当和使命感的企业，他们代表中国与城市前进的方向，也只有有担当的企业，特别是红色央企，才能让伟大的梦想从蓝图变成现实。

3做到这一点，这个房企项目本身就是好地段。

NO. 2

楼市下半场还有比地段更重要的是运营

2016年以后，楼市进入“下半场”。

上半场的楼市“黄金时代”，“地段论”是购房者买房最为重要的置业标准。

下半场的楼市“白银时代”，地段依然重要，但不再是少有标准了。

大环境真的变了！过去的20年中国经济增速8%以上，再上货币超发等因素，只要有好地段，房子都能快速升值。

楼市下半场，不但房企，区域的分化也日益严重。就算在热点区域，不同企业所开发的楼盘，其价值潜力也大大不一样。

楼市下半场，房住不炒是主旋律，购房者更加理性，需求更加多元。买房不仅仅要看地段，还要看品牌、产品和服务。

大家都谈论华润品牌的时候，华润更强调自身的品质和服务。华润始终坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念，持续关注和提升产品与服务的品质。

➽每一个项目，都是品质与服务的精心雕琢。即使再小的细节都有图纸可循，“先进豪宅标杆”华润幸福里就是较好的证明。

南宁华润幸福里

幸福里服务中心将秉持华润物业“细心、称心、热心、诚心、舒心”五心服务的高品质理念，让所有业主真正生活在幸福里。

➽每一个项目，都开创了行业新模式。例如南宁万象城把“开发利润+租金收入+资本增值”的模式带进广西地产。

南宁华润万象城

开业排名前列年，客流量就达到2000万人次，销售额超过20亿元，彻底颠覆了传统商场模式，改变了城市商业格局。

➽每一个项目，都是城市区域的重度运营。2015年，华润较先进入五象湖。

华润二十四城

华润二十四城曾被南宁人戏称为"二十四村"，如今二手房价格已飙升到1.8-2万元/平方米，俨然成为购房者心中的标杆，也让五象从高坡黄土变成楼盘林立的开发热土。

➽每一个项目，都是"城市美好生活场景"的再造。

华润中山府效果图

一座中山府，让南宁中山路浴火重生，延续城市文脉；一座万象华府，在南棉点石成金，塑造老城居住名片。

还有让全南宁都在期待的华润西园项目，让南宁铭记昔日辉煌，也让南宁人对江南重新想象。

NO. 3

做好一个“润”字华润比别人付出多几倍的努力

今天的华润，千万不要把它当成一个传统开发商。

准确来说，华润是一个"城市场所制造商"，可满足人们对美好生活的所有想象。

华润每一个项目，我们都看到了城市、空间、文化、人之间的互动链接。

例如很多朋友问邝哥，悦年华·润府怎么样？仔细分析该项目，真心觉得做到一个“润”字不容易。

华润悦年华·润府效果图

悦年华·润府北引邕江，咫尺46公顷楞塘中湖，12公顷楞塘下湖双湖相伴，坐拥270度一线湖景。

悦年华·润府围绕“玉洞大道+五象湖+楞塘中湖”沿线的居住组合，恰好循着“民族大道+南湖+民歌湖”的发展轨迹，升级南宁的湖居时代。

玉洞大道规划图

项目出门就是玉洞大道，门口Brt2号线直达五象火车站（规划中）和南宁园博园，仅3站即可无缝衔接地铁3号线（6月份开通）。

值得一提的是，还有规划中的轨道交通机场线（新良路站），未来将有望成为地铁上盖物业。

这个计容建筑面积约28万㎡的高端住宅项目，是央企华润置地重点打造的排名前列润养健康住区，包括高端住宅、颐养社区和康复中心三大部分。

华润悦年华·润府全地块效果图

可以说，像悦年华·润府这样的高端润养健康住区，遍寻广西，唯此一个。

拿医疗配套来说，在地块3巨资引入国际先进水准医疗机构，为每一位业主提供健康评估、跟踪监测、健康促进和干预等全面服务。

签约仪式现场图

此外，在润养配套建设上，华润携手日本最为知名润养机构之一礼爱集团，从"医食住学乐"等方面打造"润"家8大服务体系，满足全家庭健康生活需求。

而今，更是随着楼面价1.4万元／平方米新地王诞生，五象再次引来区域价值大爆发，华润悦年华·润府咫尺新地王，坐享同等红利配套。

一个“润”字，体现了华润对城市发展方向和玉洞大道未来美好生活前景的描绘。

一个“润”字，是华润打造全新润养健康住区的城市情怀，更是华润“城市场所制造”的品牌力量的体现。

一个“润”字，更是华润作为城市运营商对区域和城市配套建设的贡献。

但为了这个“润”字，华润比别人多付出了几倍的心血。

当你真正了解和认识华润，你不仅仅认识华润的产品，还将刷新你买房“新三观”：

1不知道哪里是好地段的时候，一定要看行业龙头企业。有担当和使命感的龙头企业，打造的项目本身就代表了未来的好地段。

2楼市下半场买房，不但要看地段，更加要看项目的品牌实力和运营能力。

3买房不但要看升值，还要看项目能不能满足你日益进步的“美好生活追求”。开发商的“城市场所制造”能力影响每一个人的未来生活。