4月土拍预告:4地块出让 仙葫百亩沿江地、龙岗商务地有看点

南宁3月土拍十分热闹，那马熊猫基地、龙岗稀缺江景地分别被万有和蓝光拿下。

其中，龙岗两幅稀缺江景地块共吸引了19家房企龙光、彰泰、蓝光、荣和、金科、招商等名企均有报名。房企积极拿地，让南宁楼市信心大增。

据南宁市自然资源局网站信息，4月份南宁土地市场将有4幅商住用地出让（统计时间截止至3月31日），与3月出让数量不相上下。

4月出让的4幅地块包括沙井约20亩住宅地块、凤岭北约21亩商住地块、仙葫约126亩住宅地块，以及龙岗约70亩商务金融地块。其中，仙葫地块距离江边仅200米，建成后属于低密江景盘；龙岗地块十分有看点，即将建包含五星级酒店在内的商业综合体，对于区域内居民来说增加了商业配套，但建设要求颇多，不知道哪个房企能拿下。

以下为土拍信息介绍：

GC2020-023地块信息

023地块位于江南区智兴路以南、仁和路以西，实际出让面积为13953.00㎡（折合20.929亩）；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高≤80米。

地块看点

该地块位于沙井板块，周围有沙井大道、同乐大道等主干道；生活配套有江南区人民医院、富乐小学、沙井小学、华南城等；周边天健西班牙小镇、富乐新城、龙光·江南院子等楼盘均价约10000元/㎡。

地块采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限较高地价、竞增减挂钩节余指标”挂牌公开出让方式，限价1120万元/亩。

地块所处位置有一定居住氛围，但配套仍未成熟。土拍当天能否达到限价，进入竞增减挂钩节余指标，有点悬。

GC2020-026地块信息

026地块位于邕宁区龙岗大道西侧、五象大道南侧，实际出让面积为46895.02㎡（折合70.34亩），土地批准用途为商务金融用地、旅馆用地、零售商业用地，土地使用年限为40年。

主要规划设计条件：容积率＞4.5且≤5.0，建筑密度＞25%且≤40%；绿地率≥25%；建筑高度≤200米。

建设要求：

1.地块须按五星级标准建设一栋酒店，客房数不少于400间，酒店物业100%产权面积由竞得人持有。

2.项目地块须引进一家具有独立法人资格的银行，入驻银行须在地块项目建成投入使用之日起5年内（以规划竣工验收证明材料核发之日起算）将注册地迁入并开展经营活动。

3.竞得人须在项目地块上建设一栋商务楼宇并申请冠名为“广西商会大厦”，同时须定向出售或出租办公物业给广西壮族自治区工商业联合会或广西壮族自治区非公有制经济工作领导小组办公室各所属商协会（企业），并积极引进区内外知名民营企业总部、区域总部。

4.竞得人须在项目地块上建设不少于一栋以发展新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济为核心的商务楼宇，主要用于积极引进“四新”经济企业。

地块亮点

该地块位于龙岗大道与五象大道交汇处西南角，周围有地铁4号线（在建）清平坡、龙岗站；生活配套有龙岗小学、蒲庙二中、蒲庙中心学校、南宁学院、威宁利福邻家广场等；周边楼盘有大唐世家、盛世茗都、银泉一品龙湾等。

地块周围交通便捷，人口密集。按地块用途和建设要求来看，即将建设酒店、商业、写字楼为一体的商业综合体，这对于周边居民来说意味着即将增添一个大型商业配套，是一个好消息。

但地块建设要求中提到，需按五星级标准建设一栋酒店、引入银行、建设广西商会大厦等，不知哪一房企有这番实力及魄力。

GC2020-028地块信息

028地块位于青秀区邕宾路南侧、金仑路西侧，实际出让用地面积为14166.85㎡（折合21.250亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.0（其中住宅≤2.85），建筑密度≥15%且≤22%,绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

地块看点

该地块位于凤岭北，周边主干道有邕宾路、合坡路、昆仑大道等；生活配套有二塘农贸市场、广西海湾农贸综合市场、二塘小学、中国-东盟（南宁）欢乐世界等；周边楼盘有融创九熙府、叁仟悦、盘龙小区等，均价11800元/㎡。

地块占地面积小，周围配套尚缺，教育资源一般；融创九熙府、叁仟悦都为纯新盘，竞争激烈。

GC2020-029地块信息

029地块位于青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧、仙德路北侧，出让面积为84504.29㎡（折合126.756亩）；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。

主要规划条件: 容积率＞2.0且≤2.86，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，须配建一所6班幼儿园。

地块看点

该地块采用“限较高地价、竞产权移交房”的挂牌方式公开出让，限价2145万元/亩。周围有仙葫大道、五合大道等主干道，以及广西警察学院（五合校区）、南宁市第六职业技术学校（仙葫校区）等学校。

地块周围楼盘有邕江湾别墅园、江山墅、观澜溪谷等，几乎为别墅产品。按容积率来看，地块属于低密地块，竞得人或许会建设别墅、洋房、高层等产品。

总之，地块周围生活配套较少，但胜在面积大、距离邕江仅约200米，高层建筑或可看到江景。

编辑/Alan

信息来源/南宁市自然资源局网站

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