万科进军江南 8.25亿斩获118亩地块

南宁楼盘网报道：2017年6月28日，位于江南区智和路南侧、贵义路东侧的GC2017-021地块走向拍卖席！这宗地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，是继6月16日土拍新规试水成功后的又一场战争。

该宗地块占地规模达到117.885亩，是2017年南宁土地市场上较为罕见的规模较大的地块，加之6月16日，绿地、碧桂园刚在周边竞得新地块，品牌房企的合力布局，也让这块地颇受关注。

据南宁楼盘网现场观察，到场参与该地竞价的有碧桂园、万科、招商、天健、荣和等房企。

上午十点，土拍正式开始，首先竞拍的是021住宅地块。一开始，66号荣和、68号碧桂园、99号招商轮番加价，进行到10分钟，99号招商直接加价600万元/亩，楼面价飙到3000元/平！再次进入轮番加价，很快达到楼面价3500元/平限价，进入竞产权移交住房配建面积。

28号万科、66号荣和、99号招商表现活跃，进行到五分钟，产权移交住房配建面积已到达3500平米。各大开发商相对谨慎，后续是28号万科和66号荣和拉锯战，互相“较劲”，产权移交住房配套面积迅速破5000平，而“硝烟”还在继续。果然在几分钟的争抢中，66号荣和把产权移交住房配建面积增至10000平米，但是28号万科毫不示弱，继续加码。又是持续3分钟的拉锯战，28号万科最终以13500平米产权移交住房配建面积把该地块收入囊中！

【GC2017-021地块档案】

竞得单位：万科

成交单价：700万元/亩

成交总价：82519.2585万元（折合8.25亿元）

楼面价：3500元/㎡

商品住房毛坯价：不得超过6626元/㎡

产权移交住房面积：13500㎡（占总建筑面积5.7%，按照套型80㎡计算，相当于169套住房）

位置：江南区智和路南侧、贵义路东侧

占地面积：出让面积78589.77平方米（折合117.885亩）

土地批准用途：城镇住宅，土地使用年限：城镇住宅70年。

容积率≥2.0且≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

须配建一所12班幼儿园（用地面积≥4680平方米，建筑面积≥3240平方米）。

该地块出让起始价为人民币405万元/亩（折合楼面地价2025元/㎡），竞买保证金人民币为25000万元。

本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

出让地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6626元/㎡。当挂牌价格小于等于700万元/亩（折合楼面地价3500元/㎡），按出价较高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积较大者得的原则确定竞得人。

土拍进程实拍 竞地价

竞产权移交住房面积

土拍现场

万科4年布局11盘 多个新盘为联合开发

2017年1月18日，万科以总价1.31亿，单价730万元/亩斩获西乡塘地铁+江景优质地块，楼面价3129元/平方米，这是万科在南宁的第9个楼盘。

2017年2月8日，万科以底价481万元/亩，总价10784.9099万元（折合1.08亿元）拿下南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧的22.422亩地块，布局南宁第10盘。

2017年6月28日，万科以8.25亿元总价，700万元/亩单价摘获江南区117.885亩地块，布局南宁第11盘。

如今，万科在南宁青秀区、西乡塘区、五象新区、江南区均已“布阵”，4年11盘的扩张趋势野心不小。

据了解，万科公园里、万科悦湾、万科金域中央三个新盘，均是万科和碧桂园联合开发。南宁楼盘网整理了万科南宁项目一览表。

万科南宁11盘信息一览表