投资公寓只算租金回本?你OUT了!

市场有变，投资逻辑务必转换。

最近几年，在楼市调控政策日益收紧的当下，许多投资客没能享受到住宅增值、财富急速飙升带来的快感。

不少人好奇，接下来楼市价值热点会是什么？

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投资理财

什么才是关键？

对于普通大众而言，目前投资的主要渠道无非就分储蓄、炒股和债券这几种，但在当前供给侧改革的大背景下，股市低位巨幅震荡让投资者失望，债券违约事件层出不穷，高额投资拿不回本金的情况屡屡出现......

就连楼市，随着限购令的推出，也让其流动性降低，投资的稳定性下降。

相反，有着商服属性，低门槛、不限购的公寓投资顺应时势，异军突起，成为新的热潮。

公寓可住、可办公，有望成为一桩热门的“现金流”生意。那么，在众多公寓中，如何确保所选的项目能带来稳定的“现金流”收益？

01首要看交通配套和基础设施：李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！” 这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产界奉为金科玉律。 

好地段往往代表着较高的溢价空间，它靠什么支撑呢？公路、地铁、商业、教育和医疗等基础设施配套，是支撑地段价值的内在核心要素。

因此，选择好地段的公寓产品，是确保稳定收益的首要条件。02其次看人气：投资公寓的主要收益来源，是靠租金。公寓产品的租金稳定性，一般是建立在区域人气的分布之上。比如办公楼群集中的商务中心、创业孵化园等等，聚集了大量办公人群，这些地方的租客支付能力强，容易接受公寓类租赁产品。另外，大型交通枢纽也是一个城市日均人流量较大的区域之一，对短暂性的居住需求相当之大，周边公寓酒店的租金与入住率往往高于其他区域。因此，公寓投资的较佳准则=地段＋人气。

示意图

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黄金地段＋千万级人气

汇聚最强现金流

荣和·东站城市广场，位于凤岭北吉祥路，与南宁火车东站仅一路之隔，首期将推出建面约43㎡的LOFT公寓。

与南宁市面上常见公寓相比，荣和·东站城市广场的城市区位，是较大的亮点之一。

01火车东站门前少有资产：项目位于高铁南宁东站门户内，高铁地铁双黄金交通轴交汇处，搭乘高铁10小时内可畅达大半个中国。同时还拥有1号地铁线路，在南宁东站地铁站搭乘，项目步行至地铁口仅需5分钟；BRT快速路等多条公共交通线路环绕周围，30分钟可触及南宁各个角落。

示意图选择高铁站前资产，就等于投资了南宁东站，投资了南宁，资产与城市发展同速。02好地段可以与和人流量划等号：南宁火车东站年均约2600万人流量在此聚集，对住房的需求居高不下。然而目前，南宁火车东站附近正缺乏能让此类客群入住落脚的公寓酒店！

示意图荣和·东站城市广场弥补了此项少有，建面约43㎡的LOFT公寓产品，更是恰到好处的投资利器。按南宁火车东站约2600万人流量来算，即使只有10%的人有入住需求，一年也有260万人次，平均每天有约7200人次需要住宿，这个需求量相当之大！完全不愁入住率！03首付10W＋，3年内收益抵首付：

除了短租市场前景广阔，长期的租赁收益也十分可观。

参考目前凤岭北优质地段的租金行情，一居室约3000元/月，二居室约4000元/月，优质的二居室可达5000元/月。

凤岭北租金行情

荣和·东站城市广场约43㎡的LOFT公寓，上下双层两室两厅，首付仅10W起。按约4500元/月的租金，粗略算计，两房公寓首年租金收入约5.4万元。

如购房者选择贷款购房，3年内租金收益可以抵回首付，开始覆盖房贷月供。

凤岭北优质配套与高铁站的先天优势，海量消费人群聚集，需求旺盛，消费潜力巨大，自用亦或出租，荣和·东站城市广场都是当下优选的投资窗口。

除了公寓小户产品外，项目首期还将推出105㎡、125㎡户型产品。

建面约43㎡带学位的LOFT公寓首付低至10W＋。住宅方面，105㎡户型开盘可优惠25万，125㎡户型开盘可优惠30万！