中原地产•南宁市场第43周周报(2017.10.23-10.29)

  周报提要  

宏观经济：  前三季度广西及南宁GDP增幅高于全国水平，南宁房地产业产值大幅增长

本周广西统计局、南宁统计局发布统计数据，广西前三季度GDP增长7%，南宁GDP增长8.5%，高于全国水平，经济保持较快增长。其中南宁房地产业产值增长11%，高于全国5.1个百分点。房价方面，全国70个大中城市房价保持稳定，南宁房价同比涨幅下滑，环比增长0.2%。

楼市政策：中央部委继续出台政策调控楼市，上交所肯定租赁住房REITs，称可探索开展资产证券化

本周发改委、住建部发布通知部署开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。住建部联合央行、银监会发文要求严禁违规“首付贷”，打击房地产中介、互联网金融机构的违规行为。房地产在加强调控的同时，租赁住房获得政策支持，本周上交所总经理称，保利租赁住房REITs推出对其他房企有借鉴作用，符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式，探索开展资产证券化业务。天津、山东均发布支持租赁住房发展的政策。

土地市场：荣和、新希望拿下3幅住宅用地，土地供应仍冷清

本周南宁成交经营性用地3宗，面积总计13.4万㎡（约201亩），均为住宅类用地，其中荣和拿下良庆区127亩地块和西乡塘区26亩临江地块，新希望拿下青秀区49亩地块，三宗地块成交楼面价均达到较高限价。本周没有新增经营性用地供应。

商品房供应：八项目取得预售证，供应商品房12万㎡，其中住宅6.6万㎡

本周富丰•长堽1号、合景香悦四季、融创•九棠府等8个项目取得预售证，共新增商品房1106套，面积12万㎡。其中合景天峻广场、合景香悦四季、金桂园（翠湖名都）、融创•九棠府等四个项目供应类型为商品住宅。

商品房成交：商品房成交持续回升，成交3398套增长17%

本周南宁市商品房成交3398套，环比增长17%，成交面积27万㎡，环比增长10%。住宅成交1773套，面积18.9万㎡，环比增长5%。

一、宏观经济

前三季度工业企业利润率增长22.8%，增速再度回升，国企、采矿业增幅较大

国家统计局消息，1-9月份，全国规模以上工业企业实现利润总额55846亿元，同比增长22.8%，增速比1-8月份加快1.2个百分点。其中国有控股企业实现利润总额12577.4亿元，同比增长47.6%；集体企业实现利润总额323.4亿元，增长4.3%；股份制企业实现利润总额39096.7亿元，增长24.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额13514.3亿元，增长18.5%；私营企业实现利润总额18285.9亿元，增长14.5%。分行业看，采矿业实现利润总额3692亿元，同比增长4.7倍；制造业实现利润总额48984.3亿元，增长19.6%；电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额3169.7亿元，下降18.3%。

前三季度广西GDP增长7.0%，外贸进出口、消费、房地产开发投资增速加快

10月26日，广西统计局发布三季度经济统计数据，今年前三季度全区生产总值12757.93亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%。前三季度，全区规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.7%。前三季度，全区固定资产投资（不含农户）13689.54亿元，同比增长12.5%。前三季度，广西外贸进出口2832.51亿元（人民币，下同），同比增长32.4%，增速比上半年加快6.4个百分点。前三季度，全区社会消费品零售总额5560.39亿元，同比增长11.0%，增速比上半年加快0.4个百分点。前三季度，全区房地产开发投资1761.92亿元，同比增长21.0%，增速比上年同期加快2.3个百分点，其中住宅投资增长25.6%。商品房销售面积3226.47万平方米，同比增长26.7%，其中住宅销售面积增长25.4%。商品房销售额1847.18亿元，同比增长40.9%，其中住宅销售额增长41.3%。

前三季度南宁GDP增长8.5%，房地产业增速大幅高于全国水平

10月25日，南宁市统计局网站发布消息显示，2017年1-3季度，南宁市实现生产总值（GDP）2659.53亿元，同比增长8.5%。比上年同期提高2.1个百分点。兴宁、江南、西乡塘等三大城区GDP占全市比重48.14%，对全市经济增长的贡献率达52%，拉动全市经济增长4.4个百分点，比上年同期提高1.4个百分点。1-3季度房地产业产值161.7亿元，同比增长11%，高于全国5.1个百分点。

70个大中城市房价涨幅继续回落，南宁环比上涨0.2%

10月23日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，9月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。南宁市新建商品住宅价格指数继续回落，同比指数有8月的112.5回落至110.4，涨幅排全国第14位，环比指数为110.2，环比涨幅进一步下滑。

北京：前三季度商品房销售面积同比降49.2%

10月23日，北京统计局发布数据显示，1-3季度，全市商品房新开工面积为1424.6万平方米，同比下降35.2%。商品房竣工面积为626.7万平方米，同比下降46.2%。商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%。房地产开发企业项目到位资金为4713亿元，同比下降14.7%。

二、楼市政策

发改委、住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查

10月25日，住建部网站发布《国家发展改革委 住房城乡建设部部署开展商品房销售价格行为联合检查》的消息称，近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

住建部：坚持调控目标不动摇、力度不松劲

10月22日，住建部长在十九大新闻中心回答媒体提问时表示，预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。下一步，住房城乡建设部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住建部联合央行银监会发文严禁违规“首付贷”

据财新报道称，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。报道称，三部委于9月末下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。对于互金企业和小贷公司，此次三部委要求，地方金融监管部门须加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

上交所：保利租赁住房REITs推出对其他房企有借鉴作用

10月27日，上海证券交易所总经理黄红元表示，保利租赁住房REITs项目的推出，为资本市场服务租赁住房行业发展探索和积累了有益经验，对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。考虑到该产品主体资质与产品结构设计较好，其他符合条件的且致力于住房租赁市场发展的住房企业也可以借鉴该模式，探索开展资产证券化业务。

南宁市房管局表态：坚持“房住不炒”加强楼市调控，加快保障房建设扩大分配群体，加快研究制定租赁住房发展意见

10月24日，南宁市房管局网站发布《市住房局学习十九大精神全力抓好新时代房地产市场调控和住房保障工作》的文章称，市住房局近期将重点抓好以下几方面：始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入推进供给侧结构性改革，加快信息化建设，按照自治区和市委、市政府决策部署，因城施策，加强房地产调控，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，提升人民群众的满意度。按照兜底线、织密网、建机制的要求，加快完善保障性住房建设分配机制，扩大保障性住房分配群体，发挥民生兜底作用，努力实现住有所居，提升人民群众的获得感。根据国家、自治区大力培育和发展住房租赁市场的文件精神，加快研究制订大力培育和发展南宁市住房租赁市场的实施意见，推动我市住房租赁市场健康发展，提高多层次多渠道保障能力。

天津：将住房租赁企业纳入备案管理范围

近日，天津市国土局发布《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》，《通知》新增了住房租赁企业的备案内容，将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。《通知》要求，行政区域内开展业务的房地产经纪机构及其分支机构、住房租赁企业及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，持相关材料，到机构经营地所在地的区房管局备案。各区房管局应加强对本辖区内房地产经纪机构、住房租赁企业的监督管理，并定期巡查检查。

长沙：商品房销售摇号前3天须发公告

10月27日，长沙市住建委发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，规定开发企业须提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料；在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场发布摇号公告。。

海南：暂停办理土地二级市场转让，打击炒地行为

海南省国土资源厅近日发布《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》，为加强和规范海南省土地二级市场管理，严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为，促进全省土地二级交易市场平稳健康发展，暂停办理土地二级市场转让交易用地手续。

南昌：公积金账户余额可直接冲抵贷款

10月27日，南昌发布住房公积金新政，即日起，在南昌住房公积金管理中心办理了住房公积金贷款且尚未结清的缴存职工，可以用住房公积金账户余额冲抵还款金额。本次开展住房公积金贷款对冲还贷业务后，借款人只需保证公积金账户内余额充足，可直接划扣其公积金账户内的余额，用于偿还公积金贷款。办理对象仅限在南昌住房公积金管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工，异地贷款职工或外中心缴存职工不能办理。

山东：新增租赁房源商品房自持部分不发放预售许可

10月23日，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，要求培育机构化、规模化住房租赁企业；鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，各地可在房地产开发项目建设条件意见书中要求房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁，对自持部分不予发放商品房预售许可，自持期限内不准转让；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，支持开发企业与住房租赁企业合作发展租赁地产。制定优惠政策，支持住房租赁消费，引导城镇居民通过租房解决居住问题。符合当地人民政府规定条件的，可以申请登记常住户口，享受义务教育、医疗等基本公共服务。积极扩增教育资源供给，按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则，探索租房者子女就近享受中小学义务教育；多渠道增加租赁住房。

东莞：严禁“商改住” 带独立卫生间单元套内面积不小于250平

近日，东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，要求商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间（饮水供应点）、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。商业、办公类建筑的平面形体应规整，不应设置供套间办公单元使用的开口天井，如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间，只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置，不能设在商业、办公单元内部。

三、土地市场

本周南宁成交经营性用地3宗，面积总计13.4万㎡（约201亩），均为住宅类用地，其中荣和拿下良庆区127亩地块和西乡塘区26亩临江地块，新希望拿下青秀区49亩地块，三宗地块成交楼面价均达到较高限价。产权移交房配建面积方面，新希望地块配建面积16900㎡，占计容总建面的14.9%；荣和良庆区地块配建面积1万㎡，占计容总建面3.4%，西乡塘地块无需配建产权移交房。

本周没有新增经营性用地供应公告。

（新希望拿下青山路地块，配建比重达15%，荣和首进五象收获127亩地块——2017.10.26土地成交简报

荣和再下一城，2.6亿元揽获西明桥江景地块——2017.10.27土地成交简报）

四、商品房供应

1.新增预售项目

根据南宁市房管局公布数据显示，本周富丰·长堽1号、合景香悦四季、融创·九棠府等8个项目取得预售证，共新增商品房1106套，面积12万㎡。其中合景天峻广场、合景香悦四季、金桂园（翠湖名都）、融创·九棠府等四个项目供应类型为商品住宅，富丰·长堽1号、嘉和城为商业用房，福满·瑞园为车库，另外还有一个项目供应厂房。

2.各项目新增预售情况

根据南宁市房管局公布数据显示，本周南宁市新增商品住宅6.6万㎡，其中合景·天峻广场、合景香悦四季供应面积均为1.9万㎡，金桂园为1.8万㎡，融创·九棠府为1万㎡。

3.各项目住宅预售价

4. 各户型新增供应情况

从面积段看，本周南宁市新增住宅以105-120㎡为主，该面积段供应204套；其次是75-90、90-105㎡，各供应176套左右。整体而言，刚需户型仍是主流。户型方面，三室二厅供应较多，其中合景香悦四季供应200套。二室二厅供应主力是合景·天峻广场（148套）。

五、商品房成交

1.商品房成交持续回升，成交3398套增长17%

根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交3398套，环比增长17%，成交面积27万㎡，环比增长10%。

分物业类型看，住宅成交1773套，面积18.9万㎡，环比增长5%；办公楼成交219套，面积2.1万㎡，环比增长90%；商业营业用房成交76套，面积0.8万㎡，环比增长18%。

2.良庆青秀领跑成交，邕宁大幅回升

根据房管局公布数据显示，本周商品房成交以良庆区为主，该区成交869套，面积8.5万㎡；其次是青秀区，成交737套，面积5.4万㎡；江南、兴宁成交量均在500套以上。成交增幅方面，邕宁区成交面积环比增长187%，较上周有大幅回升；良庆区环比增长96%。

3.各区各物业类型商品房成交状况

从商品住宅成交的区域分布来看，本周住宅成交以良庆区为主，成交624套，面积6.9万㎡；青秀区、江南区成交300多套；其他区域成交在300套以下。办公用房成交以良庆区为主，商业营业用房成交以邕宁区为主。

4.二手房成交6套，环比上周下降87%

根据房管局公布数据显示，本周南宁市二手房成交6套，面积379㎡，环比下降87%。

5.商品住宅可售存量

根据南宁市房管局公布的数据，截至10月29日，南宁市商品住宅可售存量为5.2万套，可售面积为573.3万㎡，比上周末减少1.8%。