重磅!央行送上“降息大礼包”,百万房贷月供可少还30元

预期中的“降息”，终于落地了。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

对比上期的LPR，1年期品种及5年期以上品种均下调了5个基点（1个基点=0.01%），这也是继2019年11月之后的第二次下调。

此前央行开展了2000亿元MLF操作和1000亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点，早已为LPR利率调整（正式降息）埋下了伏笔。

这次的LPR利率下调，是对市场预期进行肯定。

01降息，对楼市意味着什么？

受新冠肺炎疫情影响，全国经济下行压力增大。各地楼市遭遇最冷开局，现阶段让楼市适度回暖是大趋势。

事实上，广西、上海、无锡、西安、深圳等多个城市已经有所放宽，包括限购、限价等措施，刺激“购房需求”。

而这次央行选择降息，态度不言而喻。

因为降息，一方面会降低开发商贷款开发的商品房成本，另一方面也相对减轻了购房者贷款买房的负担。对楼市而言，就是在释放利好，刺激需求，活跃房贷市场。

02  LPR下调5个基点，对购房者意味着什么？

5年期以上LPR，直接与房贷利率挂钩。所以此次下调，意味着我们的购买成本降低了。那么，2月LPR下调5个基点，买房的成本能降多少呢？

假设贷款100万元，按揭30年，采用等额本息的方式还款。在LPR降低了0.05%以后，月供大约可少还30元，30年总利息大约可少10865元。

当然具体的房贷利率，是以较新的LPR 4.75%+基点来算。比如，某银行加120个基点，那么在2月20—3月19日之前的房贷利率就为：4.75%+1.20%=5.95%。具体的加点数值以具体银行公布的数据为准，一旦确定加点数值，在整个房贷合同周期内是固定不变的。

03小结

可以看到的是，虽然本轮LPR下调的幅度并不大，但无论是对楼市，还是实体经济，都传递出积极的信号。

按照目前的趋势看，未来利率市场会维持基本稳定。虽然按照专家预估，LPR未来还有下调的空间，但在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”和“因城施策”的基调下，不太可能出现大幅降息的情况。

因此，有买房刚需的小伙伴，可趁此机会做好置业计划。

编辑/Luki

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