“去名校化”后,学区房的价格还抗跌吗?

早前，秀田小学分校的更名事件一波三折，原本“名校分校”的头衔没了，许多家长悬着的心碎了一地。尤其是那些为了自己的孩子能赢在起跑线上，不惜重金冲着“名校分校”而买学区房的家长们。

（图源 摄图网）

摘掉名校分校的“招牌”，那些学区房价值几何？有待考究。但南宁“去名校化”的这一趋势，使得原本就饱和的名校学位更为珍贵，优质的教育资源门槛或将水涨船高。

房子好找，优质的学区却寥寥无几。教育资源的优劣与否，除了教学质量的高低，还有一些影响教育水平的因素值得注意——居住环境、人群质素，它们也很大程度的影响了教育资源的分布。

优质教育看青秀

青秀区，这一个力压南宁其他各城区GDP，位于房价金字塔塔尖的片区，拥有整个南宁市平均水平较高的教育资源。为什么ZF愿意把较好的资源放在这里？ 

（南宁各板块房价区间）

首先，这里拥有消化南宁市较高房价的购房人群。他们更愿意为孩子的未来做投资，追求更高的教育水平和更优质的教学氛围。为了匹配相应的需求，这里当然就需要规划更多的好学校。

其次，青秀区也是一个比较宜居的片区。众多购物商圈、自然景观、休闲公园集中于此，满足了生活中休闲娱乐的各种需求。 但这样一个片区中，不同的板块的教育资源相应的也有一些出入。既然投资更为高质量的教育平台已经成为了多数家长的共同愿望。那青秀的各版块又该如何选？怎么选才能保证这笔投资物超所值？

青秀学区看本部

放眼青秀各版块，其实学校都不差。但多数为新建学校或名校分校，如凤岭板块。其实要买学区房还得看成熟片区，新建学校的分校区，在师资和教学质量上，和本部还是存在一定差距。

当教育资源越来越平均化、去名校化，现有的学区房才显得更有价值，这也是为什么很多购房者投资名校学区房的原因。因为老校区的底蕴和成绩是新校区暂时无法超越的，它们未来会越来越有价值。

（南湖星湖板块名校 不完全统计）

而南湖、星湖板块可以说是名校云集。天桃实验学校、二中、三中、星湖路小学等均分布于此，且为本部，师资和教学质量更有保障。

少有地段上的一枝独秀

教育资源没得挑，但片区发展的高度成熟，琳琅满目的产品也给置业投资选择增加了不少难度。非常难得的，民族大道边上出现了一个盘，可谓是一枝独秀—— 

（云星城 示意图）

云星城，位于城市主轴民族大道与古城路口交汇处，周边名校环绕，商圈众多，党政机关聚集；自身有大型商业体加持，且为地铁上盖的物业；28-43㎡的小户型，有70年产权。这样一个产品，不正是理想的学圈投资品吗？

（云星城周边示意图）

周边，南宁二中、南宁二十六中、星湖路小学、天桃实验学校小学本部、天桃实验学校中学本部等学校，最早接受的生源是来自周边的政府机关单位，家庭对教育的要求及重视程度都比较高，加之学校本身的教育基础不俗，久而久之便积累出了更高层次的教学水平。

（天桃实验学校 小学部）

教育水平的区隔，也使得房价与其他板块产生了分化，从而提升了买房客群的整体质量，将优质的生源源源不断地汇入，如此循环，云星城的学区价值也就自然突显。

这是云星城掌握的资源，也将云星城带给投资置业者最硬核的回报。“去名校化”后学区房的价格还抗跌吗？不好说。但足够优秀的学校和地段，依然能打。 

（云星城效果图）

民族大道「云星城」建面约 28-43㎡ 小户型

售楼中心地址：古城路旧梦对面

（项目区位示意）