五象湖三大热盘正面PK : 地铁+学区+湖景谁更胜一筹?

如今南宁的投资热土，五象湖最为炙手可热。

五象湖作为房企必争之地，汇集了多条地铁线路，优质教育资源，丰富的景观资源；同时周边还有广西美术馆、广西规划馆、文化街、市民中心等文娱市政配套。

目前五象湖板块在售楼盘不多，而中南·紫云集、五象湖金玖世家、金科·博翠山因集合了湖景+地铁+学区+偏刚需的价格而受到购房者的热捧。

那么，问题来了，该如何选择呢？

小编将根据楼盘的品牌实力、配套、产品设计等几个方面分析，看看到底哪个盘会撩到你。

五象湖热盘PK

品牌房企打造，实力PK如何？

如今，大品牌房企打造的产品越来越受到购房者的追捧。而此次要分析的三个楼盘的开发商，恰好都是大房企。

中南置地2019年中国房地产开发企业20强，31年布局全球100城，300个高品质项目。中南·紫云集作为中南置地在南宁的首秀，占据湖居+学区+地铁的优势，将会打造成为人居标杆项目，备受行业内人士及购房者的关注。

金科地产作为中国地产品牌价值10强，实力不俗。2016年10月正式进入南宁市场，虽然时间有点晚，但是这两年金科拿地的势头有点猛，今年上半年就拿了4幅地块（3幅龙岗滨江地块、凤岭南·三岸滨江地块）。

金玖世家由龙光、金科、大唐三强联合，品牌实力毋庸置疑。龙光地产入邕14年，布局六大城区打造22盘，近几年的“玖”系为中高端的产品，在市场上也是颇受欢迎。大唐地产作为较早进入南宁的房企，11年布局22盘，产品覆盖高端住宅、规模大盘、城市核心综合体等全产品系，口碑、表现可圈可点。

小结：

中南·紫云集为中南置地在南宁的排名前列项目，首秀产品精雕细琢，值得让人期待。金科·博翠山作为金科在南宁独立打造的排名前列“博翠系”高端项目，颇受改善型购房者青睐。金玖世家由三大房企联合开发，产品集合各家精髓。

配套共享，有无差别?

这三个盘同处于五象湖西南侧，地理位置十分相近，配套基本可以共享。虽然即便如此，他们在配套上确实略有不同。

五象湖  来源：网络

在自然景观上，三个盘同处于五象湖板块，向北直面1830亩五象湖公园和“城市绿肺”五象岭森林公园。从距离上说，三者的自然景观资源相差不大。若仔细论起来，金科·博翠山与中南·紫云集山水环绕，自然景观视野更好。

项目区位

在交通配套上，中南·紫云集和金科博翠山位于凤凰路，金玖世家位于东风路，三个盘共享银海大道、玉象路、平乐大道、五象大道、玉洞大道、南宁外绕高速等城市主干道路网，快速沟通全城。同时都临近地铁2号线延长线东风路站（在建），金玖世家距离地铁口约300米，中南·紫云集约800米，金科·博翠山约1.2千米。相较之下，金玖世家离地铁更近，略有优势。

在教育配套上，根据2019年中小学地段划分，三个楼盘都属于秀田小学五象校区和南宁四中五象校区的学区范围。金玖世家距离这两个学校约1公里，中南·紫云集、金科·博翠山则与秀田小学、南宁四中为邻，在距离上中南·紫云集和金科·博翠山可真正实现目送式教育。

在商业配套上，中南·紫云集自带约3万㎡风情商业街和生活超市，基本满足日常生活所需。金玖世家一路之隔处，规划有超10万㎡大型商业综合体，距金科博翠山1公里左右。从生活的便利性来说，中南·紫云集略胜一筹。

小结：

比较下来，可以得到这样的结论：中南·紫云集>金玖世家=金科·博翠山。

户型和价格，哪个盘性价比更高？

买房的时候，除了关注地段、配套，说到底大家最关心的依然是户型和价格。

据了解，中南·紫云集户型有95~143㎡阔景三至四房，户型空间结构方正、紧凑，功能齐全，拥有绿化/生活阳台双阳台，有效提高采风通风效果。其中强大收纳系统、厨房看护窗等，体现了中南·紫云集在细节上的把控。目前新品火热预约登记中，预计新品价格基本也在12000元/㎡左右，对环境、学区、交通考虑较多的购房者不妨多留意近期动态。

金玖世家首期主推房源共有四个户型，其中有建筑面积约为70㎡的两房两厅一卫、建筑面积约为89㎡的三房两厅两卫和建筑面积约为115/125㎡的四房两厅两卫，户型设计上功能区齐全、紧凑，南北通透。目前仅少量（建面）70~115㎡户型在售，参考均价12500元/㎡，关注小户型的刚需购房者可关注。

金科·博翠山户型设计为100~143㎡四至五房，功能分明，空间利用率大，双厅无缝接阔尺阳台南北通透，采光好，总体居住舒适感比较高。相比主力价格也高些，上期参考价格为12500元/㎡。预计6#会在近期开盘，以大户型为主，改善住房型的小伙伴也可多留意信息。

总体评价

综上所述，三个楼盘的开发商实力不俗，配套基本共享，在产品设计上各有针对。

中南紫云集作为中南置地首进南宁的项目，在品质方面不需要担心太多。由于是限价地块（毛坯限价9000元/㎡），价格方面不会太高。从配套、户型、价格来说，自住、投资或是改善都是不错的选择。

金玖世家是龙光、金科、大唐三强联合的项目，以小户型为主，贴近刚需需求，同样是限价地块（毛坯限价9000元/㎡），因此价格12500元/左右的价格，在五象湖板块还是有较大优势的，刚需或是投资都可纳入考虑范围。

金科博翠山定位为“博翠系”高端产品，品质也有保证。从户型设计和价格方面来说，其实更适合改善型购房者。

作者/Luki

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