房贷利率新政对南宁购房有何影响?每月或少搓一顿大餐

“自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR为定价基准加点形成。”

根据中国人民银行的公告，10月8日是央行房贷利率新政落地的排名前列天，也就是说，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了。

商业性个人住房贷款利率由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=上月5年期LPR+加点数”的模式。

房贷利率新政实施，大家最关心的就是“南宁买房成本贵了还是便宜了？”

新政落地，房贷利率你知多少？

灵魂三问：LPR是什么？又是怎么定价的？加点数是什么？

▲LPR是贷款基础利率Loan Prime Rate的英文缩写，现在有个高大上的名字叫“贷款市场报价利率”，简单来说就是金融机构对优质客户执行的贷款利率。

▲目前，LPR由全国性大行、城商行、农商行、外资及民营银行等18家银行共同报价，最后由“全国银行间同业拆借中心”剔除较低价、较高价，平均得出的贷款基础利率，每个月20号更新一次。

▲按照“因城施策”原则，各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。并且根据央行新政规定，首套住房贷款利率不得低于当月LPR利率，二套住房贷款利率不得低于当月LPR利率+60个基点。一个基点等于0.01%，100个基点等于1%。简单来说，“加点”就是给各地银行一个自由把控的幅度。

新政模式下，南宁房贷利率调整幅度不大

那么，新的房贷政策，房贷利率有何变动，对于普通购房者会产生什么样的影响？

目前的LPR为9月20日全国银行间同业拆借中心较新公布的数据：5年期以上品种报4.85%。

搜狐焦点致电中行、工行、农行、建行、交行等10家银行了解发现，目前南宁部分银行房贷利率小幅上涨，调整幅度不大，首套实际房贷利率都在6%以上，在全国各大省份中仍属较高水平。

▲南宁较新房贷利率

以中国银行和交通银行为例：

◆中国银行首套房贷，9月利率为6.125%，10月利率为6.12%，利率变动不大。若贷款100万元，等额本息还款，30年月供则从原来的6076.11元减至6072.87元，每月少交3.24元，也意味着每天可以多加一个卤蛋。

◆交通银行首套房贷，9月利率为5.88%，10月利率为6.125%，利率变动较大。若贷款100万元，等额本息还款，30年月供从原来的5918.57元增至6076.11元，每月多交157.54元，也就是说每个月只能少搓一顿大餐。

对比上述两个例子可以发现，新政策执行后，虽然各大银行在最近一个月的5年期LPR上，再根据自身情况加“点数”，不再执行统一标准，因此包括四大行在内，互相之间均有差别。

不过，从国家“稳房价”的决心和较新房贷利率情况看，首套、二套的房贷利率调整幅度不大，对购房的影响有限。

作者/Luki

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