“国家队”接手?南宁恒大御府复工是认真的吗?

今天上午，微信群、朋友圈疯狂在传南宁恒大御府复工的图片和视频。

更有传言说，项目有“国家队”出手接盘，保交楼没问题。

大V君后台也接到众多恒大御府业主粉丝留言，咨询大V君“有没有啥内部消息”，“好怕复工几天又停工”。

恒大御府全面复工了没有？是不是真有“国家队”接手？

大V君排名前列时间到现场了解情况。

作为恒大在南宁较新项目，恒大御府去年亮相时就是南宁的明星楼盘，去年5月23首开，一次性销售近16亿元。

就是这样一个热销的明星项目，也不可避免受到总部拖累，在去年11月初陷入停工的境地。当时，大V君就率先报道了恒大御府停工的消息。

时隔4个月，1500多位恒大御府的业主终于等来好消息。

3月9日上午，南宁恒大御府在营销中心前举行复工复产仪式，现场还喊出了“保复工、保稳定、保交楼、促民生”的口号。

图 | 南宁恒大御府复工复产仪式（来源：项目公众号）

中午时分，大V君现场实地踩盘发现，恒大御府确实已经复工了，工地的塔吊已经在正常作业，现场一直有施工的声音传出。

去年11月大V君到项目查看停工情况时，因没有人打理，已经建好的园林，走道上落花满地，会所紧闭大门，显得十分冷清、萧条。

图 | 去年11月大V君踩盘项目情况

此次复工，大V君发现，园林已经有人清扫好，售楼部也有工作人员值守。工作人员表示，项目已经全面复工复产，一切都朝好的方向发展，请业主放心。

图 | 目前园林已经有人打理

事实上，恒大御府复工早有迹象。

早在3月4日，大V君就发现，停更近3个半月的“南宁恒大御府”微信公众号重新更新了。

图 | 项目公众号停更近3个半月后重新更新

紧接着第二天，该公众号又更新了一篇推文，内容是南宁恒大御府惊蛰的节气海报，以及项目的销售信息。

在二月二龙抬头以及惊蛰两天相继发布海报，现在看来意味深长。

除了复工的消息，早在前几天就有传言流出，恒大御府已经由南宁市级“国家队”接手了。

为了解情况，大V君排名前列时间跟这家国企相关人士核实情况，其表示没有听到相关的风声。

图 | 大V君和该公司相关人士聊天截图

今天早些时候，大V君在某群还看到有人发消息，将南宁恒大御府复工，与“光大集团和五矿集团两大央企出手，接盘恒大旗下四个重大项目，同时还免除了恒大公司总计70.1亿元的债务”这条新闻一起转发。

图 | 朋友圈聊天截图

不禁让人猜测，南宁的恒大御府项目是不是已经由光大集团和五矿集团接手了？

随后大V君也跟光大集团方面取得联系，对方表示，确有接触，但没有实际性的进展。

大V君查阅新闻得知，在今年2月25日，中国恒大发布公告，出售其4个项目公司股权予光大信托和五矿信托，由后者投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。

图 | 相关新闻截图

通过此次合作，恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款将用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。

以此推测，“恒大御府项目由光大集团和五矿集团接手”的消息，很有可能就出自这里。

南宁恒大御府究竟有没有人接盘？

大V君了解到，项目的开发商是广西立驰企业管理有限公司，由恒大新能源汽车（广西）有限公司100%持股。

图 | 项目开发商股权未发生变更

通过天眼查可以看到，恒大新能源汽车（广西）有限公司的股权目前并没有发生变更。恒大地产南宁公司的股权也没有变化。

图 | 恒大新能源汽车广西公司股权图

从目前掌握的信息来看，还没有人正式接盘南宁的恒大御府，至于未来会不会有“国家队”介入，尚不得而知。

不管有没有人接盘，恒大御府复工，最开心的还是买了项目的业主，终于在春节后等来好消息。

不过，也有部分业主担心，会不会复工一段时间又停工？

业主的担心并不是多余的。有媒体就曾发文质疑，恒大项目是“表演式”复工，并提到江西景德镇的恒大悦府。

图 | 媒体文章质疑恒大“表演式”复工

2021年10月，在进行多次维权后，人数寥寥的施工队终于重新进驻江西景德镇的恒大悦府项目。按照购房合同上的约定，当月底就是9~12号楼约定的交付日期了。

而这并非个例，由于恒大资金问题而导致的楼盘停工、工人“表演式”复工现象在其他地区也能找到类似版本。

售楼处都快空了，人都换成了几个年纪轻轻的小女孩，问什么都是不知道，一问三不知，问了也没用。

对于恒大御府的复工，大V君的态度是谨慎乐观，继续保持观察。

早在复工前几天，大V君跟某知情人士聊天，对方就提及到，项目很快就要复工了，而且想尽快恢复正常销售。

图 | 恒大御府不少楼栋已经建到20几层

“如果能正常销售，恒大御府保复工、保交楼是没有问题的”。该知情人士表示。

大V君从南宁市住建局商品房销售公示系统也可以看到，恒大御府已取证住宅基本售罄。售楼部工作人员告诉大V君，未取证的有3栋楼，还有部分商业以及车位，粗略估计待售货值有七八个亿。

相关部门在回复人民网地方留言板的问题时也表示，南宁恒大御府项目未办理房地产开发贷款，无土地抵押和在建工程抵押。

图 | 人民网地方留言板回复截图

大V君还了解到，目前恒大御府项目已经被列入南宁市重点监管房地产项目，资金使用需经过政府相关部门审批，实行全额监管，确保商品房预售资金专款专用。

可以看出，政府已经加大对恒大御府的监管，恒大方面也没放弃。

对于这样的恒大御府，如果相关部门给它发了预售证，你会买吗？

在2月6日恒大举行的2022年保交楼新年开工动员大会上，许老板提出今年要交楼约7000万㎡、60万套的目标。这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

话都会说，问题是如何交？

大V君查阅相关新闻了解到，自从恒大爆雷后，各地时有传出和上演国企接盘恒大项目的事情。

比如前文说的，恒大将重庆、东莞、广州、佛山的四个项目，转让给光大信托和五矿信托。

在陷入流动性困境后，要继续完成保复工、保交楼艰巨任务，恒大正在使出浑身解数。

图 | 恒大探索多种交楼模式

有些模式近期多次出现，例如将股权转至施工单位或合作方，项目资产抵押并转让给政府平台公司。

有的相对少见，如通过后续楼栋解决启动资金及新增工程款、政府平台公司代管代建待售、取得金融机构支持盘活项目等。

广西除了恒大御府项目，大V君从相关人士处了解到，位于扶绥的恒大世纪梦幻城也将于本月15号复工。接下来，恒大的项目会陆续开始复工复产。

图 | 大V君和恒大员工聊天截图

实话实说，大V君很乐意看见恒大项目复工这样的新闻。

毕竟，只有楼盘复工了，保交楼才有希望！

毕竟，每套房子的背后都是一个家庭，伤不起！