2018年首周供求环比减少 出让金降逾七成南宁五象新区地块遇冷

1月5日上午，南宁市国土资源局举办了今年首场土地出让活动，位于五象新区庆林路的一块商住用地，以约5.38亿元总价顺利成交。当天的竞价情况与去年年底几块位置相近的地块相似，虽然地块坐拥交通便利等优势，但没有引发竞买人“抢地”，地块成交价未达到预设的地价上限。

当天截止挂牌报价的是2017年第114号地块，面积53.781亩，位于玉洞良庆大道东北侧的庆林路南面，是以住宅为主的商住用地。8号、36号、66号等竞买人参与竞价，在不断举牌加价中，亩均单价从772万元起始价，一路上涨到超过900万元。最终，36号竞买人以1000万元/亩，折合总价约5.38亿元胜出。记者注意到，该地块在出让公告中设置的较高限价是1081万元/亩，也就是说成交价并未达到上限，这一情况从去年年底开始已连续在多期土地出让活动中出现。

114号地块处在玉洞大道、良庆大道两条片区主干道的交汇处，周边的精装房项目售价已达1.3万元/平方米左右。据了解，114号地块上的毛坯住宅销售均价，已设置有9000元/平方米的上限。同时，项目内还会配建近3.6万平方米的安置物业，用于安置至少422名被征地群众。

开年首周供求环比减少 出让金降逾七成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年1月1日至1月7日，监测40个主要城市土地推出量环比减少43%，成交量环比减少70%，出让金总额环比减少71%。其中，15个城市无土地推出，22个城市无土地成交。

一．市场概况：开年首周供求环比减少，出让金降逾七成

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年1月1日至1月7日，监测40个主要城市土地推出量环比减少43%，成交量环比减少70%，出让金总额环比减少71%。其中，15个城市无土地推出，22个城市无土地成交。（本文来源：《第1期中国主要城市土地市场交易情报(2018.1.1-1.7)》）

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地115宗，较上周减少73宗，推出面积567万平方米，较上周减少419万平方米；武汉、南京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地75宗，较上周减少185宗，成交面积404万平方米，较上周减少936万平方米；宁波、青岛成交量较大。40个主要城市成交总金额291亿元，较上周减少703亿元，北京出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地33宗，较上周减少50宗，推出面积216万平方米，较上周减少217万平方米；武汉推出65万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地32宗，较上周减少93宗，成交面积145万平方米，较上周减少642万平方米；重庆成交28万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额256亿元，较上周减少605亿元，北京收金居前。

二．各类城市：一线城市供应走高，二线城市指标均降

1.一线城市：整体供应量环比增加，成交方面量跌价涨

推出方面环比上涨，仅深圳无宅地供应。一线城市共推出土地18宗，较上周增加4宗，推出面积93万平方米，较上周增加18万平方米，环比上涨24%，仅深圳一城无宅地供应。成交方面量跌价涨，京沪均有宅地入市。一线城市共成交土地12宗，较上周减少7宗，成交面积47万平方米，较上周减少13万平方米，成交楼面价12221元/平方米，环比上涨139%，成交总金额114亿元，环比上涨88%。北京、上海均有宅地入市。

2.二线城市：供求两端环比均降，出让金总额减少逾八成

推出方面，代表二线城市供应下滑近半，36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地97宗，较上周减少77宗，推出面积474万平方米，较上周减少437万平方米，环比下滑48%。其中，武汉推出9宗，共计89万平方米，南京推出5宗，共计67万平方米，为土地推出量较大的城市。10个二线城市有住宅用地推出，其中武汉推出5宗，共计65万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价均降，36个城市中15个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地63宗，较上周减少178宗，成交面积358万平方米，较上周减少923万平方米，环比下降72%。其中，宁波成交9宗，共计124万平方米，青岛成交8宗，共计47万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额178亿元，较上周减少756亿元。9个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交3宗，共计28万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三．周度TOP10：各榜水平均有下滑，北京宅地领跑多榜

1.出让金：榜单总额环比缩水，北京收金近98亿元领跑

出让金榜单总额较上周减少逾六成，榜单水平分化明显，过半数上榜城市收金不足25亿元，北京3宗宅地集中入市，收金近98亿元，高居榜首。中西部地区城市表现较为抢眼，分列榜单二到四位。

2.住宅用地活跃度：榜单活跃度下滑，总成交面积减少近八成

宅地活跃度榜单整体活跃度环比降低，累计成交宗数38宗，较上周减少82宗，成交总量为164万平，较上周缩水近八成，榜单楼面均价为6382元/平方米，环比上涨逾三成。上榜城市主要分布在环渤海及中西部地区，其中一二线城市上榜占6席。

3.住宅用地成交总价：榜单总额降逾四成，北京孙河乡宅地居首

宅地总价榜单整体成交总额环比下滑逾四成，超半数上榜地块收金不足20亿元，二线城市有5宗宅地入榜。北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块由首创+远洋联合体以总价61亿元竞得，居榜单首位。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比回落，北京包揽榜单前三

宅地单价榜单均价环比下滑，入榜门槛下滑至不足万元/平方米，入榜地块城市分布集中，北京、武汉、杭州占据榜单7席，其中北京宅地包揽榜单前三，朝阳区孙河乡宅地以楼面价61348元/平方米由首创+远洋联合体竞得，领跑榜单。

5.地块点评：北京3宗宅地收金近98亿，天津北辰区38亿新推综合用地

4日，北京有3宗宅地成功入市，合计收金近98亿元。其中北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块建设用地面积逾9万平方米，该地周边居住氛围浓厚且相关配套设施较为完善，最终由首创+远洋以61亿元将其竞得。

2日，天津北辰区公告挂牌1宗综合宅地，起始价为38亿元，建设用地面积近13万平。该地属于刘园居住板块，地块采用“限地价、竞定向安置商品房建筑面积”的竞拍方式，其较高限制地价为46亿元。