吐槽南宁五象缺乏商业配套?你认识大五象吗?让我们告诉你真相

五象一定是各大区域中最易受伤的仔。10年前，有人断言五象将是一座“鬼城”，不到几年被事实啪啪打脸。

现在，很多人又说五象都是房，商业是“空城”。5年后，会不会又被打脸？

“房价是翻了番，就是没有商业，都不好意思晒朋友圈啦。”

这几年，五象湖的价值基本被捧上天，但提到商业，一直是五象湖人民心里的痛。

未来五象的商业，会是怎样的呢？大V君决定到五象实地考察。

宜家封顶，五象万象汇露芳容

五象大商业还要等多久？

平乐大道一路向南，总部基地天际线已是都市化的模样，高端的玻璃幕墙映射出来，连缀成一片壮观的“矩阵”。

虽然发展了15年，五象商业气息并没有真正雄起，即使在比较成熟的总部基地。但其实，五象商业体数量不少。

丨五象部分商业中心兑现时间

细数整个五象，目前只有万达茂算是真正开业兑现的商业体。万达茂对于龙岗、蟠龙居民来说较为方便，但对五象湖则是鞭长莫及。

因此除了万达茂，呼声较高的要数五象航洋城、宜家以及五象万象汇了。

五象航洋城落在总部基地，对蟠龙板块及总部基地影响较大。

2016年五象航洋城启动招商时，预计2018年5月开业。2019年5月，又发布了预计2020年5月开业的文章。目前虽然外立面呈现，开业时间迟迟不能定。

丨五象航洋城

对于宜家，南宁人等了很久了。在平乐大道和宋厢路交汇处，宜家商场已封顶，部分外架已退下，晚上也还在灯火通明加班加点赶工。

宜家是商业大佬之一，在其他城市的成功案例，让大众有了期盼。南宁宜家，建筑面积约12万㎡。2017年8月，拿地落址五象，曾计划2020年底竣工。但来到南宁的宜家仿佛犯了“拖延症”，直到2018年9月才正式开始动工。

后来的工程进度很很慢，甚至让不少人怀疑是不是停工了。不过目前还是在为建成做推进。据传宜家开业时间是2021年。但最终就看决心了。

丨11月20日在建中的宜家商场

相比之下，五象万象汇看起来，似乎更近。

平玉立交上，最吸睛的就是华润二十四城，远远看公寓外立面已经亮灯。

往近处看，进度令人振奋。地铁平良立交站E站口，抬头上看就是五象万象汇。

丨五象万象汇

目前，五象万象汇的外立面已经成型。大大的LOGO，橙色的板材外立面，映在蓝天之下很是抢眼。浓浓的华润味儿，让五象万象汇成了平乐大道沿线最亮眼的仔。

 丨五象万象汇外立面已经现

走进围挡，外部也开始平整地块施工，未来还会有下沉式广场。

根据华润置地网站消息，南宁五象万象汇将于2021年开业。

 丨华润置地年中报发布的购物中心开业计划

作为万象城的小老弟，五象万象汇同样是地铁TOD上商业。

大V君专门查看了，目前该站点只开通三个出口，E出口以及南面的出口，都在二十四城项目门口，紧靠华润二十四城铂寓和五象万象汇。

根据规划，未来还会有通往地铁商业、铂寓地铁停车场的通道，不过目前还没有呈现。

五象万象汇自外立面亮相，便以极具辨识度的曲线立面圈粉无数。住在五象湖的一位朋友，每次路过平良立交，都会痴痴地望它一眼。

什么都有，只缺商业进驻？

没有商业的地方是没有灵魂的。

很多人认为，五象商业的慢，是因为人气不足。尽管近年来五象新区飞速发展，各项配套加速落地，但习惯生活在邕江以北的人们显然仍不太愿意向南迁居。

不过如今你去过五象湖，或许就不这么认为。

 丨上下班高峰期的南宁大桥

上下班的南宁大桥已经堵成狗，平乐大道上车流量不小，坐地铁的人也排成了队。

大V君探盘的时候，特意在附近绕了一圈。已交付的华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都、宝能城四个小区，亮灯率、入住率很高，社区底商多已开业。

 丨11月20日18点地铁平良立交站

尤其是华润二十四城，去年6月才开始销售的街区铺，已交付的商铺开业率100%，随着五象万象汇的开业和待交付的商铺入市，整个商业氛围会进一步提升。

正如一位中介销售说的，这是一个不用培育就能做好生意的地方。

丨2019年6月万象润街

 丨2020年11月20日万象润街

下午6点多的五象湖，在小区附近散步的老人、遛娃的市民也不在少数，在路边摆摊的小贩不少。

在五象湖二代的大盘，万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、旭辉湖山樾、湖畔书院等都已交付。未来有越来越多人入住，每到开学季，甚至出现名校名额供不应求的情况。

丨五象湖板块

种种迹象表明，越来越好的五象湖，其实并不缺人。

五象湖，是大五象商品房开发最集中的板块之一。粗略统计至少有20多个已交付或正在或即将入市。未来预计有30多万居民。

为什么有那么多开发商蜂拥而至来五象湖？

五象湖是目前南宁资源最集中的板块，有南宁三中、十四中、滨湖路小学等20多所学校，双地铁交汇，三个大型商业综合体，公园、湖景、山景、行政中心等都有。

丨五象湖项目及资源分布图

开发商聚集且疯狂抢地的地方，一定是城市未来发展的方向。

现在的五象湖不仅房源炙手可热，其商业投资属性也日渐被人们挖掘，成了一块“聚宝之地”。

但大商业没有兑现，一直是这片热土较大的BUG。

五象湖有商业的规划，而且不少，仅平良立交附近，就有三个商业综合体。五象万象汇、宝能城商业mall以及合景天汇商业mall合景悠方。

但宝能城除了商业街，商业中心进度还较慢。合景悠方，目前公寓正在推进，但是商业也还没有出地面。只要五象万象汇基本成形。

丨宝能城与合景悠方现场

正如一位地产营销总说，五象湖什么都有，只缺商业。

五象商业的滞后发展，导致很大一部分消费是被压抑的，也就是居民口袋里有钱，但没有地方花。

五象湖现有的商业配套，多是社区底商，只能满足基本的生活需求。但就算是看起来生意很好的餐饮业，业态也不够多样化没有创新。

正因为已经有这么迫切的消费需求，但是商业配套却跟不上，所以大家才对五象万象汇那么期待。

丨五象万象汇效果图

据介绍，五象万象汇由华润幸福里原班人马主导设计和运营，未来是整个五象重要的一个大型商业中心。五象万象汇预计2021年开业。

五象湖的商业，虽迟不晚，而今起步，蓄势如虹。

五象湖还能不能投资？

答案是，能！

但必须选对产品。

住宅总价高，而且“房住不炒”仍是主基调。况且五象湖住宅房价2万+成为主力，若投资，成本太高。买五象湖住宅，我们更建议用于居住。

但五象湖价值不断呈现，商业，未尝不是一个选择。

商业性质的产品，不占购房名额，且准入门槛相对较低。

但好的商业，取决于项目地段、品牌、商业运营能力等。近地铁+商业体+大品牌的产品有更具投资价值。

于是很多人想到了华润。

丨南宁华润中心实景

在南宁，华润一直走在南宁大多数企业的前列。华润万象城的强大商业辐射力，在短短7年，强势拉动周边商业发展，形成商业价值较高万象商圈。

而五象的五象万象汇，占据双地铁优势，未来还将引进万象影院、知名大商超等，所选取的合作伙伴都十分严苛，非知名或实力商家不可进驻。

但这样的严谨，能保证商业的体验，也能为片区带来全新的商业体验，成为“城市繁华中心”。

丨五象万象汇

“神盘”华润二十四城本身辨识度很高，无论地段还是产品，或是楼市地位，都从当年4999元/平方米起，成为如今整个五象高溢价的楼盘。

不过很遗憾，五象万象汇跟万象城一样，不卖！都是由华润自持并统一招商、运营。

但不要忘记华润二十四城，是个近百万方综合体项目，涵盖住宅、商业、办公三大产品线，自成相对完整的商业生态链。

目前住宅只能看二手市场，大商业由华润运营，五象万象汇旁边的铂寓，还有新品在售。

丨华润二十四城实景图

铂寓立于五象万象汇之上，未来可以承载五象万象汇的商机，形成集居住、创投、营商为一体的垂直商业体。

11月23日，地铁2号线东延长线开通，铂寓正位于地铁2、3号线交会口平良立交站旁，且地铁直通五象万象汇负一层，与铂寓垂直贯通。

近期，华润二十四城推出五象新区“压箱”的铂寓产品，建面约40~58㎡户型，有loft、soho两种产品。

丨铂寓效果图

其中，loft产品约5.09米层高， 买一层可改造成两层。soho则是约3.15米层高，户型方正实用功能完备，无论工作室还是自住，都能可以安排上。

更惊喜的是 ，单价“8”字头起，且全部是准现房，明年6月就交房。

丨铂寓LOFT户型图

丨铂寓soho户型图

如果你还问，现在投资五象还来得及吗？

大V君想说的是，只要人还在加速聚集，一切只会越来越欣欣向荣。倘若“神盘”华润二十四城，再次站上巨大的风口，价值潜力更加凸显。

能否抓住商机，只在你一念之间。