留给大家“上车”的时间不多了!再不出手3年后南宁北也高攀不起

2019年5月，武鸣正式迎来了撤县设区3周年！

“区”和“县”虽一字之差，却让“南宁北”站在了历史的新起点。

南宁北是一个极其让人“精神分裂”的区域。一边很多人在怀疑，一边很多人在疯抢！一年多了，成为南宁楼市非常独特的景观。

3年间，南宁北发展走过哪些阶段？

3年后，南宁北将成长为一个什么样的区域？

今天，Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件！意味着中国的城镇化思路彻底翻篇，小城市已死，未来是大都市圈的天下。

南宁北，是南宁城镇化发展大潮下的超级新城，会不会融入北部湾经济区都市圈？

今天在都市圈内买的不仅是“房”，还意味“进群”！

读懂趋势的人，有谁曾被亏待？

01、由县到区，南宁北应运而生

由县到区，一部精彩的“北联”时代大剧，在南宁北缓缓拉开序幕。

2016年4月19日，南宁市人民政府下发《关于撤销武鸣县设立南宁市武鸣区的通知》；2016年5月27日，南宁市武鸣区正式挂牌成立。

再回看6年前，2013年3月2日，经国务院批准，东盟经济技术开发区升级为高级经济技术开发区。

南宁城市规划的无形双手，有意无意推动着“南宁北”走向了历史舞台。

2016年5月，南宁市武鸣区成立

将武鸣区、广西-东盟经济技术开发区纳入南宁城市发展规划，融入南宁中心城市经济圈，打开了南宁城市往北发展的大门。

南宁版图扩张“野心”越来越大！这股勇气从何而来？

目前，南宁市城区常住人口已达330多万人，属于I型大城市！

而今年4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，未来将有1亿非户籍人口在城市落户。

各大城市抢人大战一触即发，南宁也不例外，这已成为南宁加速扩大城市区域的重要因素。

南宁作为中国面向东南亚的“桥头堡”、广西首府，是重点发展城市，广西必须加快发展，今年，南宁重磅提出“强首府战略”，南宁“北扩”已成必然！

如今，经历了撤县设区3周年、东盟经济开发区成立6周年的发展时间，南宁北新貌轮廓，已跃然于眼前。

南宁北总体规划示意图

02、基础设施都有了，只等人来！南宁北在崛起前夜

3年前的南宁北，武鸣还未成区，这里一片“静寂”。

没有品牌开发商进驻，商业、娱乐、医疗等相关配套设施方面落后，居民的购物、消费，生活需求得不到充分满足，不被市区人待见。

如今的南宁北，活力迸发、智流涌动，一个充满生机与活力的现代化新城正在强势崛起。

历史上一座新城从发展到成熟，需要经历6个阶段：

排名前列阶段：规划落地；

第二阶段：交通、企业、教育、公共服务设施配套等基础建设进行；

第三阶段：大量开发商进入；土地价值开始提升；

第四阶段：项目交付，大量人口涌入，居住价值开始兑现；

第五阶段：大批商业开发、新城进一步成熟，区域价值快速提升；

第六阶段：新城地位得到认可，成为下一个新城对标的价值标杆。

按照新城发展的6阶段论，南宁北发展已进入到了第3个阶段。

今天的南宁北，各项交通设施不断完善。广西速度较快的时速列车动车站——南宁北站已开工建设，广西少有时速超过350km/h的贵南高铁预计于2022年正式通车，同时连通南宁东站。

市区到南宁北的轨道交通（武鸣线）已纳入新一轮南宁市轨道交通线网规划，地铁延长线计划2020年开工建设。

而城市快速干道已有兰海高速、贵隆高速直通开发区，今年将开工建设南宁北直通高新区城市快速干道。

未来在立体交通路网覆盖，将形成出门地铁、出行高铁的南宁北20min 连城效应。

南宁北立体交通路网示意图

人居环境越来越好。2019年，政府加大力度建设南宁北，将投资2个亿开工建设里建湖，十里画廊规划也逐渐落地。

此外，还规划建设南宁北政务综合服务中心，打造成一个具有产业服务、商务会议、旅游休闲、文体活动、学术交流、研发孵化等多项服务功能的“智享小镇”。

南宁北水系景观规划示意图

里建湖规划效果示意图

配套也越来越完善。教育配套上，南宁北规划有广西较大的教育园区，可容纳16—19所高校，且南宁北教育园区已进入落地阶段。

目前西片区已有11所高校签约，7所高校开始建设，剩余年底全部开工。

同时大光华教育集团、广西东盟实验学校已意向签约，计划引进黄冈中学等名校资源，目前选址方案规划中；未来，教育产业将为南宁北带来近40万人口红利。

南宁教育园区西片区学校分布示意图

南宁教育园区西片区签约11所高校

已有7所动工

03、你在犹豫的时候，南宁北一年卖了5000套房

时间就像不断加速向前的齿轮，还来不及看清眼前的景象，已被牵引着不断向前。

今年，自治区发改委发布了关于《2019年自治区推进新型城镇化重点工作方案》，广西将加快建设“南宁都市圈”，实施强首府战略，进一步降低了落户门槛。

被城镇化的浪潮推着前进，南宁向北扩已成发展趋势，并且全国城镇化的战争的枪声，率先于南宁北响起，犹如漩涡一样吸引全国人们的注目！

城镇化建设“黑洞”的吸力有多大？

南宁北绿地东盟国际城就是以“产城融合”为一体的城镇化建设项目。该项目在2018年仅仅花了半年的时间，4次开盘劲销4300套，创造广西销量、面积双纪录。

截止目前，5次开盘已累计销售约5000套。引发来全国人们疯抢，已成为参与抢房人数最多、市场关注度较高的“网红神盘”。

绿地东盟国际城开盘现场

今天，绿地东盟国际城在商业上已经引进的CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市、美吉姆等20家知名品牌商家形成商业联盟。

2018年6月，绿地东盟国际城

与合作商家举办签约仪式

据了解，在绿地东盟国际城的商业部分将被打造成南宁绿地中央广场的289上海天地升级版。

04、再过3年，南宁北将成啥样？

再过3年，南宁北又会是怎样的一番兑变？

根据新城发展的6阶段论，可以预见的是：

再过1年，武鸣完成从县到区的过度，在行政上完全融入南宁，成为南宁较大城区；

再过1年，轨道交通武鸣线再次向国家提报，实力增强的南宁，获得批复的几率较大。

再过1年，以绿地东盟国际城为主的楼盘开始大批交付，大量人流逐渐融入南宁北；

再过3年，南宁教育园区将有大批师生进驻，未来新增园区人口40万人可以预期；

再过3年，里建湖建成，十里画廊呈现，未来人居环境得到质的飞跃；

再过3年，南宁贵南高铁将正式通车，未来，南宁北高铁连城，从北站到东站预计15分钟。

同时，也将有更多开发商进入南宁北。据了解，万科、恒大、招商、天誉等开发商都在筹划大面积地块开发。

南宁北东盟经开区实景

未来的南宁北，将是一座具有超40万人口的超级新城，融入南宁都市圈；

未来的南宁北，还将是一座承接粤港澳大湾区产业转移的产业新城；

未来的南宁北，还将是有优美居住环境的“新湖城”；

未来的南宁北，在高铁和轨道交通完善后，“站城一体”，成为一个新TOD大城；

以前朝阳到琅东要10年的发展期，而琅东到五象才要短短的5年，南宁城市发展变迁的已时间越来越快。

当新型城镇化发展的时代来临，未来一切皆有可能。