律师答疑 | 婚前帮公公还房贷15万元,婚后还能要回吗?

婚前帮还房贷，婚后可要回吗

王女士问：我和爱人在2018年10月结婚，在2018年4月、5月、6月，我分三次用银行转账的形式转给我公公15万元，用于偿还他购买房产的房贷。现在我和爱人能要回这些款项吗？

刘翠连律师解答：根据你的陈述可知：首先，该转账行为形成的时间为婚前转账，因此，你是该民间借贷纠纷中的适格原告，你爱人不能作为原告行使诉讼权利。其次，虽然你们之间没有签订借款合同等书面的借款凭证，但你和你公公之间存在事实上的借款合同关系，你和你爱人及你公公之间的聊天记录，可作为证据证明借款关系的存在。

房东已去世，租金如何交

杨先生问：2018年3月16日与陈某签订房屋租赁合同，租期两年，月租金1500月，每年分两次交纳租金。上半年租金9000元从租赁合同生效之日起支付，下半年租金9000元在满六个月前15日内支付。任何一方违约的，均按照两年租金总额的30%向对方支付违约金。今年5月25日，陈某病逝，至今无法联系到其家属，致使我无法正常支付租金，如何避免承担违约责任？

麦鹰雄律师解答：在陈某病逝后直至未确定继承人之前，可以通过向公证机关或者人民法院或者担保公司提存约定租金的方式，进而达到消灭债务，避免承担违约责任的目的。

弟弟与父母协议出资购房，姐姐是否享有房子所有权

黄先生问：5年前，我和父母共同出钱买了一套房，当初协议约定，我出一半钱，房子所有权归我。现在父亲去世，而房产证还没办下来。我的姐姐要跟我争房子的所有权，问如何保证我的权益？

林剑律师答：根据民事证据举证规则谁主张谁举证的规定，如果有证据证明，5年前，你确实和父母共同出钱买了一套房子，协议明确约定你出一半钱、房子所有权归你，那么本案的房产的所有权应为你所有，其他人是没有权利来抢的。

来源丨南国早报 李燕整理

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